【房产拍卖保证金比例】专家:未来一定时期内城镇房价上涨压力依然很大


发布时间:2021-01-26 19:23:18 阅读量:2896 作者:圣鹏

对此,冯俊指出,近日不少城市的房价上涨势头放缓,说明中央的调控措施开始见效房产拍卖保证金比例。他表示,从必需品角度看,住房直接关系到人民群众的日常生活。因此,防止房价过快上涨,保持房地产市场平稳健康发展,有利于满足居民住房消费需求,有利于推动经济平稳较快发展,有利于促进社会和谐与稳定,是政府取信于民的必然要求。

总体上看,受供求关系以及土地等因素影响,未来一定时期内城镇房价上涨的压力依然很大。

最新一期的《求是》杂志刊载了对住房和城乡建设部研究室主任冯俊的上述采访。

自2009年下半年以来,中央相继采取措施加大房地产市场调控力度。12月14日,国务院召开常务会议专门研究促进房地产市场平稳健康发展的政策措施,近日国务院办公厅又下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

冯俊指出,导致房价过快上涨的需求因素始终发挥着主导作用,其中包括一定比例的投资投机性需求,但也要高度重视供给因素。从供给角度分析,近年来经济适用房等保障性住房虽在增加,但相对于需求来讲还是较少。大部分居民的住房消费需求需要依靠市场满足。而商品房的开发要受土地资源、环境容量、基础设施承载能力以及产业发展水平等因素的制约。总体上看,受供求关系以及土地等因素影响,未来一定时期内城镇房价上涨的压力依然很大。

此外,中共中央党校研究室副主任周天勇也在接受采访时表示,由于种种复杂因素,针对开发商囤地行为的有关政策并未完全落实到位。在一些地方,一些人利用对住房建设用地的相对垄断,把握土地开发的节奏和时点,从而谋求最大利益。很明显,开发商因囤地而得到的巨额收入都要转移到房价之中。这样一来,房价怎能不高呢?

另外,周天勇还指出,自上世纪90年代起,中国城镇人口增长的速度不断加快,而城镇建成区的面积有限,这就形成了城镇住宅用地的缺口。若按2∶1的容积率计算,2009年城镇住宅用地的缺口大约在1550万亩左右,再加上可观的别墅用地等因素,城市化进程与住宅用地之间的缺口就会更大。从宏观层面看,两者间缺口越大,房价上涨的动力就越强。

中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁在会上代表主办方致辞

根据国家统计局数据显示,6月南京房价环比4个百分点的涨幅,仅次于厦门、合肥,超过上海、深圳,位居全国第三,这是自去年3月份以来,南京房价连续16个月呈上涨态势。

这4起案件分别是:河北省万全县违法占地建设住宅区案、陕西省户县比亚迪汽车有限公司扩建工程违法占地案、河北省文安县新钢钢铁有限公司违法占地建设钢厂案、江西省德安县违规开发房地产项目案。

记者了解到,工地几个月前开始施工,预计今年9月完工。记者在现场看到,两栋建筑正在加紧施工,其中一栋已建至两层。得知有人进入工地拍照,一名操东北口音的男子大声喝止。

还有一些开发商在心存侥幸,认为此轮调控后可能还会迎来一轮房价反弹。倘若这样的幻想能够实现,那些数一数二的房企却都不知道,还非要采取降价行动吗?

受楼市调控影响,近期开发商放缓推盘速度,导致广州等一线城市房价依然保持上涨。但7月14日,戴德梁行出具的报告指出,在政策的配合下,2010下半年住宅市场成交量将略有增长,预期一线城市成交量较上半年将上涨50%,而成交均价将在供需关系调整下出现 “松动”,将下调20%~25%。

还有一些开发商在心存侥幸,认为此轮调控后可能还会迎来一轮房价反弹。倘若这样的幻想能够实现,那些数一数二的房企却都不知道,还非要采取降价行动吗?

据说,保利东湾刚被爆出“存5万抵25万”的时候,他们也颇为懊恼,可是当隔天客户到访量突破100组的时候,你去问问,人家还懊恼吗?

专家预计,类似润泽庄园兼具居住和投资功能的高端城市别墅,将长期向好。据润泽地产总经理封屹介绍,该项目意向客户中,短期都是用作自住,长期来看,不乏买家是出于收藏、投资的考虑。因为,他们更看好产品在区域内的唯一性。自住的同时,希望资产能实现保值。 (卫东)

另外,银行理财师认为,提前还贷要算好账,比如,还贷年限已经超过一半,月还款额中本金大于利息,提前还款的意义就不大。

以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算,采用等额本息还款法,利息超过71万元。而采取等额本金还款,支付利息款59.6475万元。两者相比,利息相差11万元左右。值得一提的是,等额本金还款法并不适合所有的购房者,因为它的月供是倒金字塔式结构,也就是说早期还款数额较高,不适合贷款压力大的家庭。

专家预计,类似润泽庄园兼具居住和投资功能的高端城市别墅,将长期向好房产拍卖保证金比例。据润泽地产总经理封屹介绍,该项目意向客户中,短期都是用作自住,长期来看,不乏买家是出于收藏、投资的考虑。因为,他们更看好产品在区域内的唯一性。自住的同时,希望资产能实现保值。 (卫东)

6月22日,中国海外发布公告称,子公司中国海外兴业拟联手HarmonyChina房地产基金共同投资其位于西安、青岛、沈阳的三个项目,将西安项目30%股权、青岛项目30%股权、沈阳项目31.85%股权出售给上述基金公司,出售总价为12亿港元。

目前,楼市新政刚满三个月,受新政影响,加之城中村改造拆迁、大中院校放假,二手房市场出现租赁旺季,以卖转租现象增多的同时,租赁价格也水涨船高。炎炎夏日,西安二手房市场上演热、急、难三部曲。

6月22日,中国海外发布公告称,子公司中国海外兴业拟联手HarmonyChina房地产基金共同投资其位于西安、青岛、沈阳的三个项目,将西安项目30%股权、青岛项目30%股权、沈阳项目31房产拍卖保证金比例.85%股权出售给上述基金公司,出售总价为12亿港元。

近期,南京楼市成交低迷,开发商房子卖不动房子又纷纷开始“送面积”,以这种隐性的降价方式取悦买房人。不少购房者也坦承,就是冲着开发商承诺的赠送面积才决定购房的。

以某P2P平台的“首付贷”为例,在无抵押贷款的情况下,“首付贷”最低可贷1万元,最高可以贷到房屋总价的20%。同时平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品,然后对外发售。

这说明了什么?一是说明住房按揭贷款的优惠政策是国内房地产市场得以繁荣发展重要的原因之一;二是2009年国内房地产市场过度繁荣,是投机炒作者及商业银行利用这种信贷优惠政策过度的结果;三是既然住房贷款优惠政策过度使用会吹大房地产泡沫,那么让这种在非常时期出现的特殊政策回归常态也是正常的;四是当住房按揭贷款优惠政策回归到常态时,国内房地产的销售量突然大幅下降。这说明没有调整前的国内房地产市场已经发展到不正常的状态了,如果不出台政策来调整,如果不让这种特殊时期出台的住房信贷优惠政策回归常态,那么国内房地产市场及金融体系将面临着巨大的风险。

房价 市场 时期

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网友评论:

来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-26

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-26

悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。回复


来自四平的网友说:评论时间:2021-01-26

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-26

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-01-26

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-25

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自白城的网友说:评论时间:2021-01-25

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-25

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-01-24

要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。回复


来自彭州的网友说:评论时间:2021-01-24

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


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