【柳州宏祥园房产证问题】节后楼市淡季突围四字真言:敢降 真降


发布时间:2021-01-28 09:17:24 阅读量:619 作者:朝波

“存货的消化速度将决定公司怎样部署接下来四五月份的‘五一’档期”,某大集团开发商坦言,由于今年集团的任务是“以销定产”,因此,销售速度、库存产品的消化率将成为评估未来新货出货量和定价的重要指标柳州宏祥园房产证问题。“假如二三月能够卖掉两个亿的话,‘五一’档期的新货压力就不会太大。”

春节楼市的清淡尽管无指标性意义,但接下来的2月份传统淡季却是房地产商真正难熬的季节。

2月,广州楼市的重头戏仍在消化巨量存货上,速清存货成为降低“五一”档期的巨大压力及新盘新货顺利入市的前提。但消化存货却遭遇较大的“市场疲劳压力”,怎么办?对于这个疑问,某操盘手用“敢降真降”四字来形容。看来,降价仍是淡季突围的最重要利器。

不用手段才是最有效的手段

房地产市场所惯用的多种价格操盘手法将成为“过去时”。比如先定高价,然后再打折;比如对外推出一两套非常特惠的单位,但大部分单位仍维持原价等等。在定价策略上,开发商将会拿出更多的诚意来对待市场。“会采取一步到位,速战速决。”方圆集团负责人对记者说,年前老城区楼盘江湾水恋的迅速去货便是采取这样的策略,事实上证明,“给足市场诚意”是最有效的营销手段。广州雅居乐花园的操盘人也认为,他们打折的幅度并不大,只有额外9.8折,相比较某些开发商动辄半折、7折的“噱头”,他们的定价策略更为实在。

不再玩花招,因为在理性的消费者面前,玩花招已经宣告无效柳州宏祥园房产证问题。“发短信说售价3800元/平方米起,来到现场分分钟都要4800元/平方米,太过分了,我看都不看就走了。”在花都某楼盘的业主论坛上,记者看到这样的帖子。而在跟帖者中,许多看楼客也对定价花招表示出厌恶的态度,并对采取这些方式的楼盘产生抵触情绪。看来,不用手段才是淡市突围最有效的手段。

消化率决定未来的降价空间

在刚刚过去的1月份,广州市成交量有不少的增长。承接1月迅速去货的态势,2月份楼市仍会延续这样的基调,那便是:以价换量,速清存货。高华证券房地产研究员王逸认为:“消化率才是判断未来房价走势的更重要指标。”按照库存压力水平和价格调整的历史相关性,如果新房销售量能够再恢复20%-25%,则市场的整体性价格调整压力将会大大降低。

此外,还存在超范围支付拆迁补偿款244万元。另外,2010年3月,南干渠工程部分设备和管理用房占地实施拆迁建筑面积6.5万平方米,同年4月工程取消,原拆迁区域70%以上土地闲置。

海五西路修好后,城北地产将迎来春天。记者何波摄

根据深圳世联行地产顾问公司发布的相关报告显示,2014年二季度购房者信心指数为53.6,较2014年一季度下降0.6,表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。购房者预期未来房价将继续下行,对市场的信心指数持续下滑,购房者信心指数已连续下降3个季度。

审计重点检查了2013年市本级和16区县的219个保障性安居工程项目建设及质量管理情况。

这项指导价并非强制性要求,各中介可以根据市场情况自行调整,但规定的最高上限不超过10%。此外,各地指导价也并不相同,但差别不大,例如北京的指导价约为2.7%。此外在南京市场的实际操作中,双方各收一半费用的情况也越来越少,大多数卖房的业主都要求净得价,不付这笔钱;因此2.4%的费用多由买方承担。由于中介生意不好做,有时还会出现买方也不愿意交的情况,那样中介就只能收到一半费用。

新建商品住宅方面,住建部门数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3574套,仅为上年的一半。12月份,北京新建商品住宅同比价格指数较上年下降0.2%,在全国70个大中城市中居62位。

当前,地方通过土地出让取得大量财富,乃至依赖土地财政拉动经济的现象,已然成为坊间心知肚明的事实,可这笔钱的使用状况基本上不在公共视野范围内,其间的各种乱象也是社会诟病的一大重灾区。早在审计署2008年和2010年的两次专项“体检”中,土地出让金的违规问题就部分得到证实,但这一涉及近20万亿元的账目究竟怎么回事,依然不明不白。

合景·誉山国际的iHouse则全部为三层设计,每栋面积约160~250平方米,实际可享有约350~500平方米的室内空间,送前后花园,有天有地。最吸引的是阳光地下室,约90~110平方米的空间全部不计面积,一面推开门便是自己的爱车,另一面可直接走出超大后花园,灵动空间任意创造。金地·公园上城的面积则相对较小些,175平方米左右户户拥有前庭后院,6.75米挑高客厅,三大卧室均可享有超大阳光露台,大套房三面通风采光,舒适度较高。

本周除南沙区商业市场小有动作,其余区域可谓“风平浪静”,市场成交冷淡依旧。南沙万达广场成交11套1039平方米,均价31757元/m2,属本周商业市场成绩最好个盘。

有些家庭在厨房里敷设虽然高级漂亮、表面粗糙度却相对较高的壁砖,由于长时间烧菜做饭总会在墙壁上留下油腻,清洗颇为不便。因此,光洁度应该是厨房壁砖第一指标,如果选用壁砖时只考虑花色图案,发现弊病时再敲掉重做,那就“走远”了。

在住宅市场陷入平淡交易期、迟迟打不开局面之际,写字楼市场却是一路高歌猛进,受外贸形势好转以及前海企业加速入驻等因素影响,租赁需求维持活跃。根据深圳中原地产的监测,二季度,全市甲级、准甲级写字楼租金双双创下历史新高,甲级写字楼租金达到231.63元/平方米,同比涨幅达16.31%。

根据深圳世联行地产顾问公司发布的相关报告显示,2014年二季度购房者信心指数为53柳州宏祥园房产证问题.6,较2014年一季度下降0.6,表明购房者对未来房地产市场的乐观程度有所下降。购房者预期未来房价将继续下行,对市场的信心指数持续下滑,购房者信心指数已连续下降3个季度。

合景·誉山国际的iHouse则全部为三层设计,每栋面积约160~250平方米,实际可享有约350~500平方米的室内空间,送前后花园,有天有地。最吸引的是阳光地下室,约90~110平方米的空间全部不计面积,一面推开门便是自己的爱车,另一面可直接走出超大后花园,灵动空间任意创造。金地·公园上城的面积则相对较小些,175平方米左右户户拥有前庭后院,6.75米挑高客厅,三大卧室均可享有超大阳光露台,大套房三面通风采光,舒适度较高。

在未来的两三年里,武汉市很多公租房保障家庭,将可以住进市中心商品房小区里的公租房。记者昨天从国土规划部门获悉,今年我市全面启动商品房小区配建公租房,到目前为止,共计有12个出让地块明确要求配建公租房,累计将达上千套。

今年广州楼市的“金九银十”成色虽难敌往年,但也不失为购房者出手的好时机。品牌房企旗下的楼盘将成为销售的主力。 记者 王雯倩

昨日,杭州、西安、贵阳3城宣布全面取消楼市限购,据悉。截至目前,全国仅有9个城市限购尚未松绑,包括北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州。

新建商品住宅方面,住建部门数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3574套,仅为上年的一半。12月份,北京新建商品住宅同比价格指数较上年下降0.2%,在全国70个大中城市中居62位。

开发商积极推盘的背景是楼市环境有所改善。在搜房网日前主办的第十一届别墅节上,中国指数研究院副总裁兼指数研究中心总经理葛海峰表示,政策环境的松动体现为限购、限价、限贷的松动,这会进一步刺激市场需求。

楼市 淡季 存货

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网友评论:

来自大理的网友说:评论时间:2021-01-28

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-28

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自密山的网友说:评论时间:2021-01-28

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-28

人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。回复


来自丽水的网友说:评论时间:2021-01-28

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自白山的网友说:评论时间:2021-01-27

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-27

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自永安的网友说:评论时间:2021-01-27

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-01-26

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-01-26

只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。回复


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