【萍乡上栗房产网】房产学者董藩:近一段时间全国房价上涨有合理性


发布时间:2021-01-18 15:42:16 阅读量:26228 作者:熠彤

需求方面,除了刚性需求大量入市,在对未来通胀预期的心理影响下,投资性需求甚至投机性需求大量进入热点城市的房地产市场,推高了房价萍乡上栗房产网。住房和城乡建设部政策研究中心房地产研究处处长文林峰透露,目前,部分城市超过四成的购房者都是以投资投机型为主,其中有大量外地甚至海外的投资者。

楼市回暖

政策优惠支持,需求集中爆发,供应相对不足,企业资金压力减缓,房价出现温和回升但速度出乎预料

关于房地产市场是否真正回暖的争论尚未平息,市场就突然迅速火爆起来萍乡上栗房产网。

据国家发改委、国家统计局统计,6月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,今年以来首次出现同比上涨;环比上涨0.8%,已经连续4个月环比上涨,且涨幅不断扩大。二手房价格同比上涨2.2%,涨幅较大。总体来说,全国房价呈现触底温和回升的态势。

人们的目光聚焦在不断上涨的房价上。量价齐升,来势“凶猛”,令买房人甚至卖房人都有些措手不及。

本轮房价上涨与今年以来房地产市场成交量的明显回暖直接相关。去年底,为应对国际金融危机,中央和各地政府采取了一系列鼓励住房消费、促进房地产市场健康发展的措施。今年上半年,全国商品房销售面积超过3.4亿平方米,同比增长31.7%。其中,商品住宅销售面积增长达33.4%。商品房销售额15800亿元,同比增长53%;商品住宅销售额增长57.1%。

中国房地产协会秘书长朱中一认为,随着国家和各地出台的促进房地产市场健康发展的政策措施逐步落实,成交量增长较快,表明居民住房消费信心已经明显增强,房地产开发投资信心也在逐步恢复。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩认为,在鼓励购房政策和年初房价较低的双重刺激下,积压了近两年的刚性需求爆发,带来了市场交易量的快速上涨。但另一方面,去年房地产市场调整时期投资低迷,新开工项目大量减少,造成了目前和今后一段时期市场供应量相对不足。在两种因素作用下,部分城市的局部区域出现供不应求的情况,导致价格快速上涨。

今年上半年,房地产开发企业资金来源23703亿元,同比增长23.6%。其中,国内贷款5381亿元,增长32.6%。朱中一认为,房地产企业资金状况较去年底有了较大改观,使企业失去了降价促销的动力,比起降价力度最大的春节期间,价格的回调也表现为涨价。

“从这些因素看,近一段时间全国房价上涨有其合理性。房价见底回升,也是市场回暖的重要表现。”董藩说。

风险隐现

热点城市房价快速上涨的背后,是投资投机型需求加速入市、二套房贷政策松动、土地市场非理性“抢地”、捂盘惜售引起市场恐慌

在全国房价整体呈现温和上涨的同时,一些热点城市、热点区域的房价则出现了过热迹象。3月以来,北京、上海、杭州、广州、深圳等城市,房价上涨较快。以北京为例,市统计局公布的最新数据显示,北京新建住宅价格已经连续4个月上涨。上半年,北京四环路以内新建住宅期房均价为16967元/平方米,比一季度上涨1843元;四环至五环路住宅期房均价为15748元/平方米,比一季度上涨951元。许多项目的售价,已经超过2007年房地产市场过热时期的最高价。

热点城市房价快速上涨,既有上述合理因素的支撑,也隐藏风险较大的因素。

银行信贷对个人住房按揭贷款的相对宽松,尤其是一些城市对二套房按揭贷款人为降低准入门槛,有力支持了投资投机型需求大量入市。今年上半年,个人住房按揭贷款达2829亿元,同比增长63.1%。前一段时期,不少项目的销售人员都向购房者私下承诺,可以与银行合作,以低于30%的首付、优惠利率购买二套房甚至三套房。

文林峰指出,正常的投资型需求之外,中央政府一向对房地产市场的抑制投机行为毫不动摇萍乡上栗房产网。即使在市场低迷时期,中央的支持政策也只是放开了改善型自住住房的贷款政策,对二套房贷款仍有严格的政策限制。只是一些地方的商业银行为了获取收益、争夺个人按揭贷款这块“肥肉”,放松了政策边界,导致贷款政策大大松动。

楼市的热度开始传导至土地市场,宽松的资金、乐观的预期使房地产开发商再次大胆出手拿地,热点城市的热点区域近期不断刷新“地王”纪录。

同时,随着市场热度不断上升,一些城市出现了较为普遍的开发商捂盘惜售、哄抬房价等现象。这些现象扰乱了正常的市场交易秩序,引起普通购房者的恐慌,使许多购房者加入盲目追涨的行列。

朱中一认为,去年底实施一系列政策的目的是稳定房价。目前,部分城市房价上涨过快,必然带来很多问题和潜在风险。

全国 房价 市场

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网友评论:

来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-18

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-01-18

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-18

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-01-18

时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。回复


来自应城的网友说:评论时间:2021-01-18

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自遵化的网友说:评论时间:2021-01-17

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自长乐的网友说:评论时间:2021-01-17

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-01-17

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自吉首的网友说:评论时间:2021-01-16

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2021-01-16

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


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