【商铺房产证明范本】开发商交房捆绑收物业费 武汉房地部门明令禁止


发布时间:2021-01-19 17:43:44 阅读量:5785 作者:盛承

交房“霸王规则”多商铺房产证明范本

武汉楼市进入交房高峰期,本月已有21个楼盘交房商铺房产证明范本。记者昨天获悉,交房过程中“扯皮”不断,其中多数楼盘将交物业费、契税等收费作为交房前置条件引起业主不满。房管部门昨天明确表示,禁止“交房搭车收费”行为。

业主李小姐刚在武昌一楼盘收房,原本很高兴的事,却让她有些不愉快。李小姐告诉记者,在收房时开发商的物业公司要求她交物业费,交完钱才给房子钥匙。 刚在后湖一楼盘收房的丁先生也碰到了必须预缴一年物业费的情况,否则也收不了房。李小姐和丁先生都不解:物业费应该从收房后开始交,为什么反成为收房的前置条件呢?

记者发现,开发商交房前先收物业费是普遍情况,这种搭车收费呈扩大之势。后湖一楼盘下周将交房,可不少用公积金贷款的业主被告知,交房时必须向开发商交房款3%的契税,由开发商代办“两证”,否则不给钥匙。一位业主说,国家根本无此规定,3%的契税动辄就是两三万元,开发商相当于变相无息占用业主资金。

开发商这种“交房搭车收费”引起了市房地产市场管理中心注意,该中心发布的提醒中明确表示,商品房买卖合同约定之外的费用收取,是不能作为是否能交房的必要条件。记者了解到,合同中一般不会约定物业费的,因此属于违规收费。而后湖这家楼盘在购房合同中,开发商加了交契税的约定,很多业主当初签合同时没有注意就签了字,现在吃“哑巴亏”,因此买房时就要防止开发商类似合同条款。

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记者昨天了解到,交房过程中,除了“搭车收费”比较多,开发商普遍实施的“先收房再验房”的规定也广受诟病,不少收房业主呼吁房管部门进行整顿。

武昌的郭女士表示,由于担心自己买的房子质量不过关,花了钱请了一家验房机构,不料交房时开发商执意要求她先签字收房,才能入户验房。郭女士认为这是“霸王规则”,开发商这样做就是为了规避质量风险。

武汉验房中心有关人士表示,现在几乎每个楼盘都存在这种情况。这些在合同上没有约定,也没有相关的政策规定,开发商就有了自由“做主”的空间。业内人士透露,一些开发商制定了交付考核制度,为了提高交房率,就出现了这样的“霸王规则”情况。

尽管不愿意,但是郭女士在开发商的规定面前无能为力,僵持之下只能收了房。她准备向房管部门投诉,但被告知开发商都是这么做的,投诉不会有效果。她希望房管部门明确规定,保障购房者权益。

让人欣慰的是,中央和多数地方政府已经认识到了楼市问题的严重性。温总理在《政府工作报告》中明确提出要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,并提出四条具体措施。我们期待着各地政府和各级主管部门认真贯彻落实这些政策措施,真正实现房地产市场的健康发展。

第三,融资融券、股指期货的出台使得股市具备了做空机制,投资者即使面对股市的下跌也有盈利的机会,这样一来更多的投资者愿意到股市一试身手,特别是尝试新的投资方式。而相比之下,房地产则不具备做空机制,两会期间高房价已经成为众矢之的。近期房价非但不可能出现2009年的大涨局面,甚至可能出现阶段性回调,所以不少投资者选择了售房套现。

2月份楼市成交继续低迷,政策风声趋紧,开发商随即加快了融资的步伐。3月9日,银监会主席刘明康指出,要做好非银行机构监管,防止非银行机构成为商业银行规避政策的通道。

2017年,交行手续费及佣金净收入占比为20.63%,同比提升1.67个百分点,其中,个人金融业务手续费及佣金净收入同比增长19.59%;银行卡、管理类和支付结算类手续费收入同比分别增长34.83%、19.56%和9.41%,非利息收入已成为利润稳健增长的重要引擎。报告期末,托管资产规模较年初增长17.38%,管理的个人金融资产(AUM)较年初增长6.44%,人民币表内外理财规模较年初增长12.19%,继续稳居同业前列。

从供应端来看,胡景晖表示,2015年8月份-9月份,北京新建商品住宅新增供应持续萎缩,由此前6月份-7月份间的月均1.4万套,大幅萎缩至9月份的不足6000套,新增供应量大幅萎缩。

何各庄村位于朝阳区东北部,常住人口1002人,流动人口约5800人。该村城乡接合部特征明显,80%的村民有房屋出租,村民年人均收入1.5万元。村委会采取将村民房屋“打包”出租的做法后,每户可获得7万-9万元的高额租金。

从成交数字来看,市场变化不是很大,但是不少开发商认为,这对于提升楼市信心还是起到一定的作用。位于北京奥北别墅区的项目望都新地25日组织了团购,到目前为止只成交了十几套。这与之前由搜房网组织的“润泽·悦溪”项目的团购活动相比就差了不少,据了解,该项目开盘共400套,当天团购活动已经认购共323套,成交额过两亿。据望都新地销售部门负责人解释,由于国家出台了新政策,契税优惠,一些客户在等待新政正式实施的11月1日才会下单购买,以节省购房成本。估计到11月1日,真正的交易结果才能出来,将会高于目前的成交量。

《通知》规定,开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金,成交后,必须在10个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款。通知中还提到,必须确保各地保障性住房供应,保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地,不低于住房建设用地供应总量的70%。可以看出,《通知》几乎涵盖了房地产可能涉及的各个环节,对政府、开发商和银行的行为,都有直接或间接的影响。那么,《通知》的出台对房地产市场会产生哪些影响?房价是否会因此受到影响?中国之声连线特约评论员马光远:

目前深圳很多写字楼都是销售型的,是很多公司追求短期利润、快速回笼资金的原因造成的,在深圳有差不多超过60%写字楼是零散销售,持有单一产权长期租赁的写字楼比例低于40%,这相比香港有很大差距。据高力国际统计,到2012年下半年,随着京基金融中心和深圳证交所大楼共34.5万平方米的写字楼进入租赁市场后,深圳的甲级写字楼存量将达到287.8万平方米,届时,单一业权的甲级写字楼将占甲级写字楼市场总量的一半。

今天上午,北京市统计局、国家统计局北京调查总队对北京15家重点房地产经纪公司调查显示:2010年2月份,二手住宅交易量大幅下降,交易价格由升转降,其中,海淀区二手房交易价降8.3%,降幅居城八区之首,而西城二手房仍在上涨当中,二月均价增至22319元/平方米。

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网友评论:

来自舒兰的网友说:评论时间:2021-01-19

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自新余的网友说:评论时间:2021-01-19

每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-19

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-01-19

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-19

明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动?回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-18

我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-01-18

岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。回复


来自项城的网友说:评论时间:2021-01-18

改变,不需要你自己说,别人会看得到。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2021-01-17

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-17

两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。回复


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