【黄南房产网】今年首次加息对房地产市场影响几何?


发布时间:2021-01-24 10:04:58 阅读量:4427 作者:睿睿

山东北大资源地产有限公司助理总裁王焕新认为,当前已经进入加息周期,因此消费者普遍存在加息的心理预期黄南房产网。然而本次加息主要是基于通胀预期出台的,紧缩意味比较强,而非针对房地产市场。相较加息,还是之前出台的“新国八条”等直接针对房地产市场“出招”的调控政策更为直接和有效。房地产本身具有使用和保值两种功能,尽管国家正在努力对房地产“去商品化”,但在当前股票等市场不景气、人们投资渠道狭窄的情况下,投资房地产仍是重要的获利渠道之一,因此很难在短时内产生明显效果。

此次加息后,购房者感到房贷总额将上升不小,房产专家则表示加息将对购房需求产生较大抑制。

购房者:月供尚能承受 房贷总额压力增大

在文化东路附近的某大型楼盘,记者见到了购房者赵女士。这已是赵女士第三次来到该楼盘看房,但迟迟没有下定购房的决心。当得知银行五年期以上贷款基准利率从之前的6.4%上调到现在的6.6%后,赵女士算了一笔账:按照现在的利率,如果在银行贷款50万元,贷款年限为20年,按等额本息还款方法计算,每月需还贷3757元,而按照之前6.4%的房贷利率,每月只需还贷3698元。在这次加息之后,月供增加了近60元。赵女士认为,尽管现在看来每月增加的还款数并不多,但如果今后持续加息,总还款额至少要增加上万元,也将是不小负担。

开发商黄南房产网:房企成本上升 仍处可承受范围

王焕新认为,完全依靠银行贷款进行融资的房产企业正在逐渐退出市场,目前市场上房企的自有资金比例有所提高,且大多拥有丰富的融资渠道。因此尽管收紧银根会造成房产企业成本上升,但仍处于其可承受范围之内。

专家:加息影响由量到质 抑制购房需求明显

本次加息是继去年10月以来的第三次加息,有专家表示,累计加息对楼市影响将从量变到质变。此外,上月国务院刚刚公布了“新国八条”调控政策,其中规定对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1黄南房产网.1倍。这些举措将给房地产行业加压,不利于成交量的释放。

山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗也指出,央行此次加息主要是从调控整个国民经济的角度出发,通过收缩流动性来控制通货膨胀、稳定物价,同时压制资本、房产市场中的泡沫,而非只针对房地产市场。然而现在对整个国民经济的调控政策同样适用于房地产业。

贷款利率增加后,除会增加房产商的开发成本外,购房者还贷成本将进一步增加;此外目前已经进入加息周期,持续加息将使得其他投资渠道收益增加,造成房地产投资相对利益出现下降。这两种因素将共同对消费者的购房需求产生较大抑制,而需求下降对于当前房价稳定是有利的。(记者 王宝静)

购房者 女士 总额

上一篇: 房产商遭遇“钓鱼网站”:60秒被坑100万

下一篇: 广州白云穗花地块建筑面积增五成

网友评论:

来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-24

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自福清的网友说:评论时间:2021-01-24

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自武威的网友说:评论时间:2021-01-24

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2021-01-24

转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。回复


来自辉县的网友说:评论时间:2021-01-24

一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-23

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-23

杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-23

走好选择的路,别选择好走的路。回复


来自诸城的网友说:评论时间:2021-01-22

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自铁力的网友说:评论时间:2021-01-22

要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。回复


热门专题