【莘庄房产交易中心】业内:“后五一” 广州楼市将面临普遍涨价的局面


发布时间:2021-01-24 16:32:54 阅读量:5626 作者:善玮

广州楼市又一次要变天了莘庄房产交易中心。

记者 张秀钦

业界认为,广州楼市将进入全新角力阶段。角力的主角从“首次置业者VS开发商”转变为“多次置业者、投资者与开发商”;角力的重点从“涨不涨价”转向“涨多少价”

本刊视点

即使只有3天假期,“五一”仍被看作楼市走势的风向标。消费者盯着“五一”,思考“后五一”该不该出手、能不能出手;开发商也盯着“五一”,谋定“后五一”的动作。

所以,今年“五一”成交可能创“近十多个月来新高”的情况,极大可能会改变广州楼市的现有状态,用业内人士的话来说就是“广州楼市将进入全新角力阶段”,角力的主角将从“首次置业者与开发商”转变为“多次置业者、投资者与开发商”;角力的重点将从“涨不涨价”转向“涨多少价”。

角力主角转变

首次置业者VS开发商

多次置业者、投资客VS开发商

“五一”期间,记者接到广告公司余先生的电话,说他的一个朋友想买朱美拉公寓用作投资,想了解该楼盘还有没有80多平方米的单位;当然,也看看能不能多拿一点优惠莘庄房产交易中心。像这样的电话,记者在今年“五一”接到了三通。而且,这不仅仅是记者一个人的遭遇,在采访过程中,广州几家中介代理行的有关负责人也表示,近期“帮忙推荐适合投资房子”的请求越来越多。看来,已经沉寂了很长一段时间的投资客,又开始四处出击了。

投资客在“五一”增加明显,多次置业者更成为“五一”消费的重要力量。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江跟踪了今年的“五一”市场后,很明确地对记者说:在越秀、天河珠江新城等区域,多次置业者是主流。“现在不仅多次置业者进来了、投资客进来了,连香港客也重新进来了。”广州楼市消费群体构成,在“五一”发生明显的改变。

对于这种改变,业内人士多数预计“后五一”之后会更加明显。“长线投资者、二三次置业者将接力首次置业者,成为新一轮置业的主流。”黎文江这样认为。显然,开发商也有相同的看法。保利地产有关负责人表示,今后一段时间内,开发商开发、推货的主力仍会集中在中心城区,从价格、户型等方面来考虑,这些楼盘的主力目标客户群都是多次置业者及投资客。

消费群体构成的变化,同样意味着“后五一”市场角力主角的变化。原先占主导地位的首次置业者和开发商之间的角力,将演变成配角;多次置业者、投资者和开发商的角力,将演变成楼市主线。“我们很快就会看到,开发商的营销和‘五一’前会有很大的改变”,越秀区某楼盘的营销负责人表示,过去讲实惠、优惠的广告,将被更多宣传产品素质、升值空间的广告所替代。

角力重点转变

涨不涨价?

涨多少价?

“后五一”改变的不止是角力的主角,还有角力重点的转移。

“五一”前,虽有富力、保利、碧桂园高调宣布不涨价,“旗下产品售价将与去年持平”,但在“后五一”,涨价仍将成为不可阻挡的普遍现象。

早在今年初,当元旦楼市迎来意外的小阳春后,当市区一个个楼盘出现日光、夜光后,开发商又开始动了涨价的念头。最终,还是在跑更多货为上的心态下,多少压抑住了涨价的冲动。在这时候,涨不涨价是市场角力的重点。

开发商涨价的冲动,在广州3月一手住宅成交面积达63莘庄房产交易中心.59万平方米;深圳、北京等地楼市也开始大幅回暖;保利、富力4月销售金额同比增30%、80%;“五一”成交有望创近十多个月来新高等系列消息的刺激下,很难再次压抑。中原地产项目部总经理黄韬用确定的语气说:“‘后五一’,广州楼市将面临普遍涨价的局面。”

据记者了解,部分开发商在“五一”期间已经将涨价付诸行动,甚至连宣布不涨价的开发商,旗下楼盘在“五一”推出时,价格都已经有所上升,“后五一”加推,“价格估计还得涨”。黎文江说,即使产品有所不同,还是看得出来楼价在上升。那些还没有涨价的开发商,也会在“后五一”展开行动。广州部分存货较多的楼盘“五一”并没有推出新货,其目的是“观察‘五一’的成交情况,再确定我们的涨价幅度,这样能卖个更好的价钱”。

在“后五一”,角力的重点已经从“涨不涨价”转到“涨多少价”上了。

开发商要看“五一”的销售状况再定涨价幅度,说明开发商对于涨多少价也是心里没底。虽然今年第一季度广州开发商收金127.65亿元,也只是去年的四分之一不到,开发商仍要很好地掌握涨价和出货速度之间的平衡点,以免涨价过多打击到多次置业者、投资客的购买热情,重蹈2007年的覆辙。此外,如黄韬所说,H1N1会对广州楼市造成多大影响尚未得知,开发商只有通过不断的尝试,和消费者之间不断角力,才能找到合适的涨价幅度。

草案称,因旧城区改建(包括成片危旧住宅区)征收房屋的,房屋征收部门应当组织征询房屋征收范围内所有被征收房屋所有权人的改建意愿,90%以上被征收人同意改建的,方可进行旧城区改建。

楼市 角力 开发商

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网友评论:

来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-24

世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。回复


来自儋州的网友说:评论时间:2021-01-24

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自五指山的网友说:评论时间:2021-01-24

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-24

最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-24

晴天适合相见,雨天适合思念。回复


来自富锦的网友说:评论时间:2021-01-23

我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-01-23

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-01-23

爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-22

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


来自金坛的网友说:评论时间:2021-01-22

有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。回复


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