【房产证办理步骤】北京房市进入深度调整期 房价仍在高位运行


发布时间:2021-01-22 10:49:04 阅读量:978 作者:皓清

于秀琴表示,去年北京房地产市场进入调整期是正常的,理性的房产证办理步骤。去年年底房地产市场出现了回暖的迹象,但对于未来的走势还需要继续判断,因为这要看购房人的投资与消费预期,开发商是否作出主动调整。她也表示,要防止房地产价格出现大幅度的回落,保持行业的理性、健康发展。

昨天上午,北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布了2008年北京房地产市场运行情况,将北京目前的房地产市场明确定位为“进入全面下调的深度调整期”房产证办理步骤。房地产销售价格虽然松动,但仍在高位运行。

【关键词一:资金】 资金来源全面下行

去年,北京市房地产开发投资经历了增长、放缓、下降、恢复四阶段。全年全市房地产开发投资总体仍呈下降趋势,累计完成开发投资1908.7亿元,比上年下降4.4%。

自去年8月份开始,本市房地产开发企业资金来源呈全面下行趋势,全年为3321.8亿元,比上年下降20%。自筹资金在8月、9月和10月连续三个月下降后,11月份又开始回升,全年开发企业自筹资金为931.8亿元,同比增长7.4%。

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北京市统计局副局长于秀琴分析,在北京从事房地产开发的开发商七成以上是实力雄厚的大开发商,轻易不会因为银行贷款减少而经营紧张。这种情况应该是房地产商出于观望情绪的主动调整。

【关键词二:销量】 去年,房地产销售市场观望情绪浓厚,前11个月住宅销售面积持续下降。11月份,随着国家和地方一些购房利好政策的出台,购房税费和贷款利率下调幅度加大;同时面对年底销售回款压力,一些企业降价促销力度加大,一定程度刺激了市场需求的释放。虽然年底销售量有所回升,但是销售市场依然低迷。

去年以来,本市商品房空置面积呈逐步增加趋势。其中,空置一年以内的住宅面积占住宅空置面积的64%,比上年提高7个百分点。

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于秀琴分析,北京对商品住房的刚性需求非常强。但由于目前开发商与老百姓之间还是在博弈阶段,因此基本上还是属于有价无市,许多老百姓仍然持币待购。

【关键词三:价格】 环比首降仍处高位

新建住宅销售价格环比降幅达年内最大值,但同比仍然上涨。从9月份开始,新建住宅价格有所松动,出现2005年以来环比首次下降趋势。12月份,新建住宅环比降幅由9月份的0.3%扩大为1.1%,降幅为2008年以来最大值。但是从同比看则仍在增长,全年新建住宅价格累计比上年增长11.9%。

二手住宅销售价格首次低于上年同期。从8月份开始,二手住宅交易环比价格连续5个月处于跌势,12月份同比价格首次出现下降,降幅为1.1%。

区位 住宅期房均价

四环路以内 15581元/平方米

四至五环路 16282元/平方米

五至六环路 8696元/平方米

六环路以外 8116元/平方米

其中,四环路以内住宅期房销售中,四季度新增的限价房和经济适用房期房销售面积约占2008年全年四环路以内住宅期房销售面积的12%,不仅直接带动四环路以内住宅期房均价下行,而且间接影响周边楼盘售价。如果扣除政策性住房因素,四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。

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对于地方而言,传统产业转型在短期内实现的难度较大,投资方向转移并非易事。在6月底召开的河北省上半年经济形势分析会上,面临大气污染问题治理的严峻形势,河北省决策咨询委员会副主任于刃刚表示,需要将工业转型升级和环境治理作为攻坚战,但钢铁、石化、建材、纺织服装、食品加工等传统制造业仍是河北省经济支撑产业。“这些产业在今后相当长的时期里还会继续满足人们不断增长的物质需要,我们不可能在短期内割弃这些产业、通过‘休克疗法’来实现工业转型升级。”

不过也有开发商表示,目前所预计的时间,都是在现有市场情况下预计。“如果能延续现有的市场热度,这样的去化速度和消化时间基本可以完成。但是如果市场面或政策面出现变化,市场变得冷清,那么销售清盘的时间还更长。”有不少开发商表示,即便暂停推地,也不会在今、明两年市场上显现:“今、明两年的计划大多早已做好,即将要上市的房子也是前几年推的地,该卖还是要卖,即便有变化,也要等到2015年前后了。”记者 孙梅欣

除传统的桥北和江浦板块外,浦口区的高新板块,也是近年来兴起的另一购房板块。由于目前有新城和朗诗两家开发商入驻,因此也提供了较为充足的上市量。

据了解,该次改造工程主要是对后台的化妆间、候场区、排舞间等场地进行重新装修。其中候场区的地面及墙面换上整洁的瓷砖,以及舒适温馨的沙发。化妆间则使用简约现代的装饰风格,化妆台、衣柜等家具均使用带清新气息的“红樱桃”木纹装饰材料定制而成。为适应不同层次的演出需要,现场还设置了独立的VIP化妆间,里面设有独立的洗手盆、化妆台、衣柜等,供前来演出的贵宾使用。

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“说白了就是去年一期开盘的精装修是送的,今年的精装修需要业主自己花钱购买房产证办理步骤。装修的标准没有改变,大约每平米3500元左右。”该项目相关负责人明确表示。

另外,通宇林景雅园剩余的500多套房源,预计也将在明年前后完成销售。“剩余量不是很大,全部都是刚需产品。”通宇林景雅园的销售负责人表示,林景雅园销售完成后,有可能会开发新浦路地块,在明年前后上市:“但是体量不是特别大,估计也就几百套房子,预计1-2年内就能去化完成。”

据介绍,这项通知是9月18日开始执行的,故9月18日之后,在郑州购买首套房使用公积金贷款的职工,贷款额度最高60万元,不用和缴存余额挂钩。但是二套房贷款额度要和缴存余额挂钩。

另外,通宇林景雅园剩余的500多套房源,预计也将在明年前后完成销售。“剩余量不是很大,全部都是刚需产品。”通宇林景雅园的销售负责人表示,林景雅园销售完成后,有可能会开发新浦路地块,在明年前后上市:“但是体量不是特别大,估计也就几百套房子,预计1-2年内就能去化完成。”

苏鼎房地产研究所所长宋坚认为低价的刚需楼盘只会越来越少。“现在江北的低价地已经不多了,最典型的雅居乐滨江花园项目,楼面地价就已经有7411元/㎡,地价上来了,想做刚需也难。”也有不同观点,河北荣盛房地产开发有限公司总经理宋璟欣认为江北现在的情况属于刚需带动刚改,即刚性的改善性需求。虽然刚改客户在逐步增多,但未来的江北板块依然还是会以刚需为主。

“二季度现房成交比例增加,导致整体均价上涨”,中原地产市场研究部总监张大伟统计认为,仅6月份,北京新建住宅中现房占比为28.5%,这也是数年来现房占比首次接近3成,二季度整体这一比例为26.8%、一季度为21.6%,而去年之前这一比例一直在20%及以下。张大伟认为,现房比例增加对市场成交均价会有拉涨作用,从二季度成交均价看,虽然执行了严格的限价政策,大部分期房价格平稳,但现房价格依然上涨,导致二季度成交均价比一季度有所上涨。

北京 深度 调整期

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网友评论:

来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-22

生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2021-01-22

习惯是件很可怕的东西吧。即使是美丽如玫瑰的东西,经过时间的稀释也会变得无趣,像擤过鼻子的纸一样可以随意丢弃。回复


来自大同的网友说:评论时间:2021-01-22

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自常州的网友说:评论时间:2021-01-22

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-22

生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。回复


来自南京的网友说:评论时间:2021-01-21

人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-21

结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-21

突然发现,反过来是死一个散一个。回复


来自长治的网友说:评论时间:2021-01-20

今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺?回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-01-20

最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。回复


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