【房产税博物馆】广州市珠江新城商业空置率过高?


发布时间:2021-01-18 15:10:35 阅读量:1301 作者:贵伦

图房产税博物馆:资料照片

珠江新城的人气越来越旺,与此同时,与其隔江相望的琶洲也进入快速发展期。

属全市最高但低过上海南京路 广州优质购物中心空置率仅约2.6%

与写字楼和住宅市场的兴旺相比,珠江新城的零售商业仍处于起步阶段。数据显示,二季度,珠江新城商业空置率再度提高至11%,属全市最高,但相比北京、上海来说状态仍是较好的。专家认为,在一两年内,随着东塔的K11和天汇广场等高端购物中心的加入,珠江新城将成为新的购物消费地。

文:广州日报记者刘丽琴

随着越来越多的写字楼和住宅交付使用,珠江新城的人气越来越旺。不过,相比写字楼、住宅区的发展,珠江新城的零售商业仍处于起步阶段。根据第一太平戴维斯的统计数据显示,在今年一季度区域内商业空置率录得6.8%之后,二季度再度提高至11%。数据同时显示,受益于广州良好的零售消费市场氛围,二季度广州优质购物中心的空置率水平基本保持低位运行,维持在2.6%左右。业内人士表示,虽然珠江新城商业空置率达11%,属于全市最高水平,但是相比北京、上海来说,仍是状态较好的。

高德置地冬广场招租房产税博物馆

致空置率大幅增加

一般而言,商业地产的空置率警戒值在6%左右。第一太平戴维斯华南区市场研究部主管何凌表示,相较于一季度的6.8%,珠江新城商业空置率二季度大幅上涨,空置率升到11%,最主要的原因是高德置地冬广场一、二层开始招租,空置率达到22%,大幅拉升了整个区域的空置率数据值。其实,区域内有些物业空置率是在下降的。例如说调整商场经营业态的太阳新天地,因为引入不少新品牌,原来人流稀少、空置率高的情况得到了明显改善,尤其是特色餐饮的经营效果很不错,像外婆家、炉鱼等餐厅开业后,每天饭点都出现排队现象。

北京中关村空置率达16%

上海南京路东为11%

何凌表示,珠江新城作为CBD区,前期发展主要是写字楼和住宅部分,零售商业则在起步阶段,不少购物中心开业时间短,整体定位也不清晰,区域内主要人群是写字楼商务人群和周边住宅小区居民,周末的人流量也会受到影响,因此区域的零售商业空置率偏高也是很正常的。

不过,虽然数据看起来有些吓人,但在全国比较起来并不算高。北京、上海商业平均空置率在6%左右,但北京中关村空置率则达16%,而上海南京路东为11%,南京路西为8%。如果剔除高德置地冬广场大幅拉升空置率的原因,珠江新城商业平均空置率比上海南京路低。

在一两年内,珠江新城还有数个高端购物中心加入战局,如东塔的K11、天汇广场等,是否会导致珠江新城商业空置率进一步提升呢?

K11和天汇广场加入战局

或让新城变热门购物地

对此,何凌认为,像K11、天汇广场这样定位高端的购物中心的加入不会提升区域空置率,还很有可能为区域内的商业发展带来新的契机房产税博物馆。因为它们的定位都非常明确,与目前区域内的其他物业重复性也不高,加上发展商实力雄厚,招商经验丰富,预计会有较高的进驻率,会使得整个商圈的氛围更加浓厚,吸引购物人群的到来,使珠江新城成为新的购物消费选择目标。

在中信证券房地产分析师陈聪看来,无论是出于可持续发展还是提高估值的需要,龙头房企都应该对转型未雨绸缪。虽然住宅市场的新房相关业务景气度即将见顶,但商业地产、社区服务、养老地产等细分领域依然是一片蓝海,这些领域中绝大多数并没有形成成熟和可靠的盈利模式,这将成为行业龙头最好的转型切入点。万科多年来专注于住宅项目开发的发展思路一度备受业界推崇,如今随着销售冠军的宝座旁落,单一住宅的时代或许已经终结。

2014年10个典型城市土地出让金收入为8841亿元,与2013年相比下降15.4%。与近五年来其他年份相比均为上升。2013年土地出让金基数较高,在2014年市场降温的情况下,土地出让金出现下降。

继抵制危机后,去年8月搜房网提出向房产交易平台转型。图/CFP

然而,这种靠蚕食其他企业市场份额而取得的规模增长,能有多大的增长潜力却需要打个问号。从2014年的数据来看,在行业排名前十中,恒大和融创的住宅销售金额增幅最大,但也没有超过35%。因此,房企若想延续地产黄金时代的高速增长,仅靠吞并几个中小房企的市场份额恐怕远远不够。

这一市场运行轨迹引起质疑。对此,惠州地产专家、中城嘉信董事总经理杨锦斌介绍,尽管市场在第四季度确实已经转暖,但这种狂飙式的增长还是太夸张。主要还是由于项目成交的集中网签,开发商加大优惠政策促进成交达成,年关冲刺业绩也能让企业的年度销售业绩更好看,在各项榜单上也能博个好排名。

珠江 新城 商业

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网友评论:

来自肇东的网友说:评论时间:2021-01-18

如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-18

人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。回复


来自太原的网友说:评论时间:2021-01-18

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自安达的网友说:评论时间:2021-01-18

原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2021-01-18

孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-01-17

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自绍兴的网友说:评论时间:2021-01-17

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自合作的网友说:评论时间:2021-01-17

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自晋中的网友说:评论时间:2021-01-16

当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-01-16

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


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