【房产公司年庆公关策划方案】业内:"抢地"存大量风险 不差钱或引楼市"泡沫"


发布时间:2021-01-28 09:26:13 阅读量:22086 作者:景瑞

中国指数研究院副院长陈晟指出,今年上半年国内房价的上涨主要原因就是资金面宽松房产公司年庆公关策划方案。为了应对全球金融危机,国内的货币政策形成了市场充裕的流动性。此外,长期来看,中国城市化进程也让房价有了上涨的理由。

尽管是一场商业地产论坛,但显然“房价”依然是众人最为关注的焦点话题。地王为何频现?楼市有无泡沫?在昨天举行的上海静安南京路商业地产高峰论坛上,众多房地产业内人士纷纷对此发表自己的见解。

“不差钱”催生“地王”

在宽松政策和上半年销售回暖的刺激下,资金面的改善令房地产开发全面启动。于是,地王频频出现,楼板价高于周边房价也在所不惜。也许是出于公司战略规划所致,又也许是确实“不差钱”。

SOHO中国董事长潘石屹表示,今年上半年国内的住宅价格确实涨得很快,“钱多的时候就把购买力放大,加上市场上房子供应少。今年上半年,包括房价最火爆的六七月份,房地产的投资还没有上去,就意味着今年后期,甚至明年上半年,商品房在市场上供应的量上不去。当市场上供不应求的时候,只有一个东西调整——价格。”

出现一个地王,周围两公里范围内的楼价都出现不同程度的上涨,这是很自然的市场反应,潘石屹告诉记者房产公司年庆公关策划方案。至于这些地王是否可持续,还是要市场说了算。

“抢地”存在大量风险

就在一些房地产商不断出手购地之时,收紧钱袋的潘石屹却表示,自己做好了两手准备:在市场好的时候出货,市场坏的时候进货。

他认为,“不差钱”也可能引发一些后遗症。大多数房地产商强调的是土地资源奇缺,谁拥有了土地谁就拥有了未来,就有了公司持续发展的空间,所以许多房地产商不顾法律和政策的限制大规模圈地。按照他的观点,在中国房地产开发过程中,最重要的是拥有市场。“只是用大规模的土地储备去迎合资本市场,不是一个房地产企业最根本的问题,最根本的问题是要为社会创造价值,并让这些价值转化成公司的销售收入和利润。”资本市场对“土地储备”的钟爱导致一些注重短期利益的房地产公司走向了歧路,这些圈地的公司一方面从报表上看有大量土地储备,另一方面还需要资金去抢真正有开发价值的土地。而那些荒郊野外的土地虽然价值不是很高,却占用了这些房地产公司最宝贵的资金。

警惕房价出现泡沫

实际上,尽管今年上半年楼市实现“大逆转”,全国大中城市住宅成交迅速回暖,价量齐涨。但前期房价上涨速度过快的直接影响就是楼盘滞销。7月份以来,“价涨量跌”状态的开始显现,上海楼市的成交量更是逐月下降。

数据显示,8月国内楼市供销比为0.49(竣工面积/销售面积比值)接近历史最低水平。8月单月全行业土地购置面积同比、环比均继续下降,部分企业天价拿地更多地在于把土地看作稀缺资源,或是过于看重商品房开发利润率相比制造业利润率的优势,而忽视商品房开发的长周期性及其背后的风险。

“目前,上海已经有13个住宅项目价格超过了每平方米10万元,这就毫无疑问地表明要非常警惕泡沫的出现,”潘石屹尽管出言谨慎,却也坦承房地产行业是很容易出现泡沫的行业,不可能永远只涨不跌。

上海社科院商业研究中心主任朱连庆也表达了类似的观点,他认为,本轮房价的突然上涨并不会持续太久,从最近两个月成交量的明显萎缩就可以看出其中端倪房产公司年庆公关策划方案。

本报记者 唐玮婕

小叶紫檀最适合雕刻,尽管价格不菲,但市场货源并不太紧张。

上半年,长沙楼市受货币政策及开发商资金趋紧的影响,部分中小开发商为加快资金回笼,采取降价换量的方式求生存。“如果下半年货币政策、房贷利率上浮的情况延续,房地产将进一步趋于平淡甚至下滑,资金偏紧的开发商将断臂求生。如房贷利率回调至基准,则房价极有可能反弹。”赵海光说。对于企业来说,通过一些积极的营销手段和价格策略实现去化是市场不景气局面中的上上之选。

审计重点检查了2013年市本级和16区县的219个保障性安居工程项目建设及质量管理情况。

具体来看,试点重要内容,是探索建立农村转移人口市民化成本分担机制。成本分担包括,建立健全由政府、企业、个人共同参与的农业转移人口市民化成本分担机制,根据农业转移人口市民化成本分类,明确成本承担主体和支出责任。

而对于限定在三四线城市,相关人士表示,净流出的人口对比的是净增长的库存量,风险可想而知。

《通知》中明确,人均月收入1200元及以下的承租家庭,补贴比例由50%提高至70%。人均月收入在1200元(不含)至1600元(含)之间的承租家庭,补贴比例由25%提高至50%。

当然,除了看品牌外,商业地产的地段潜力也十分重要。地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域,或者是极具发展潜力的区域,规划功能齐备的大社区项目。囊括吃喝玩乐,涵盖丰富生活服务功能的商业地产,也是城镇居民日常消费的主要载体。具备以上两个特点的地产项目,就是最适合投资者选择的。

新建商品住宅方面,住建部门数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3574套,仅为上年的一半。12月份,北京新建商品住宅同比价格指数较上年下降0.2%,在全国70个大中城市中居62位。

李闻中家2007年按照长沙市60号令拆迁,也是宅基地安置,但是政府在安置这块行动迟缓,导致2011年才开始修建。“这几年人工、物价上涨,建房子还要倒贴30多万,亏了。”

“2014年推盘量较大,预计全年可推盘在100亿元-120亿元之间。” 东兴证券的一份研究报告显示,华远将深耕北京、长沙和西安三个城市,目前项目充足。

侯长安要求,要处理好清理整治奢华浪费建设工作与反对“四风”、开展群众路线教育实践活动、建立长效机制的关系,明确政策,严明纪律,强化责任,统筹推进,进一步加强制度建设与执行。要充分发挥各级纪检监察部门作用,严肃查处典型案件,形成震慑;加强再监督,督促职能部门切实履行监管责任;强化追责问责,以主体责任和监督责任的落实,确保清理整治工作任务圆满完成。

海五西路修好后,城北地产将迎来春天。记者何波摄

据悉,富力湾是整个香水湾区域体量最大的项目,拥有媲美全球最美的4.2公里私享海岸线、1.7万平方米主题商业街、两家国际品牌五星级酒店及230个私家游艇泊位。另据负责人透露,海南富力携手美国奥兰多海洋世界顶级的设计团队,在海南岛炙手可热的国际旅游岛先行试验区黎安港打造了总面积约为2000余亩的世界级的海洋主题公园,也是国际旅游岛的重点规划项目。

陈启宗是不折不扣的 “富二代”,他的父亲陈曾熙一手创立恒隆,陈家上世纪六、七十年代在香港做“地铁上盖”商业物业大获成功,陈启宗却在外面摸爬滚打到四十多岁才真正接班。

据2014上半年海南楼市数据显示,海口以12078套的成交量居首,成交均价为8114元/平方米。另外三亚、文昌分别以8320套和4673套的成交量位居二三位,成交均价分别为23750元/平方米、7482元/平方米。纵观上半年,滨海区域成交量依然是海南楼市的主力军,其中三亚生态资源最优越,成为高端度假的首选之地。自然,三亚房价水涨船高。

燕联村村民徐向阳还向记者指明了一个确切地点:“就在我家旁边,上柏家塘61栋,以前就是著名的赌窝,专邀梅溪湖的拆迁户过来赌博。”

差钱 楼市 泡沫

上一篇: 北京房产新政显效果 地王周边二手房价普跌一成

下一篇: "打折风"从南到北全面席卷 楼市深度演变在眼前

网友评论:

来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-28

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-28

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自深州的网友说:评论时间:2021-01-28

悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。回复


来自宣城的网友说:评论时间:2021-01-28

我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-28

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-27

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自福鼎的网友说:评论时间:2021-01-27

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自启东的网友说:评论时间:2021-01-27

相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。回复


来自新密的网友说:评论时间:2021-01-26

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-26

我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。回复


热门专题