【上海链家房产销售好做吗】万科绿地疯狂扩张 品牌房企在京拿地分化明显


发布时间:2021-01-26 05:01:14 阅读量:7396 作者:裔圣

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在北京年内土地供应实现翻倍增长的同时,品牌房企在京的土地储备也出现了明显的分化:一方面是以万科、融创为首的品牌房企在京以屡创地王的方式,不计成本加码土储;另一方面昔日较为活跃的华业、富力等房企却出现了两年以上颗粒无收的景象。业内分析,门槛过高、设限颇多是造成后者无缘北京土地的原因,而按照开发计划,如果在未来的两个月,上述企业再无土储进账,明年以后可能会面临着在京无地可开的局面。

万科一年在京拿地8次

来自机构的统计数据显示,今年前10月,北京土地市场成交规模金额都创下历史新高,仅居住类用地就出让了50幅,几乎是去年同期的两倍。前10月土地成交额达到了1239.45亿元,同比2012年的512.55亿元上涨幅度达到了140%。

北京商报记者根据北京市土地整理储备中心公开的交易数据统计发现,年内在北京土地市场风光无限的主要有三类企业:一是万科一类的传统龙头企业,其今年以来单独及联合其他公司在北京拿地共8次,总土地面积126上海链家房产销售好做吗.26万平方米,共支付土地出让金88.71亿元;二是绿地等低调国企央企,尽管也达到8次之多,新增土储总面积达48.33万平方米,共支付土地款项55.84亿元,当年所拿多非热门地块,因此并不为外界广知,但低调之下其在京快速扩张战略明显,类似的还有拿地5次的北京城建和首开、保利等等;三是融创、恒大等急于回归一线城市而不计成本的企业。其中融创及其联合体虽拿地仅3次,但频频染指地王,拿地金额高达62.2亿元;今年首次入京的恒大连续两次出手政策性地块,土地体量达60万平方米,支付土地出让金76亿元;此前在京项目不多今年却一反常态疯狂负债拿地的泰禾,目前共花了63.35亿元扩大在京土储36.86万平方米。

华业等两年在京颗粒无收

就在上述三类房企利用北京土地供应高潮加紧补货的同时,曾经在京高调拿地、风光无限的部分二线房企的土储却日渐紧张。

以曾经于2010年、2011年一口气拿下通州运河核心区5宗地块的华业地产(华业东方玫瑰)为例,旗下东方玫瑰、玫瑰东方等项目均属于热销项目,然而自去年以来,尽管通州运河核心区先后也有多幅地块出让,但华业在北京的土地市场却并未出手;同样的还有曾于2009年拿下广渠门外10号地王的富力地产(富力又一城富力盛悦居),除2010年新增一块土储外,自2011年开始,已经连续三年未在北京拿地;与富力类似的还有远洋地产(远洋万和公馆远洋一方),2010年拿下光华路CBD地块后就未再次拿地。

北京商报记者翻阅上述企业的财报或公开销售数据发现,目前这类企业在售项目多为2011年前土地储备,以远洋为例,其董事会主席李明也曾在8月中期业绩会时承认,确实有在一线城市补地的需求,今年四季度开始会加快买地步伐。

部分房企或退出京城市场

北京中原地产市场部研究总监张大伟表示,今年住宅类土地供应有望超过1200万平米,仅次于2010年的土地供应爆发,相比之下明年大量土地将供应自住型住宅,纯商品房土地供应将减少,这是房企今年抢地的一个原因上海链家房产销售好做吗。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,土地出让制度的本质就是出价高者拿地,这本来就偏向资金雄厚的大型房企,而一些地块本身的限制条件也对中小房企不利。一线城市目前已经成为大房企竞速扩张的主场,进入门槛提高,空间被压缩,行业集中度将进一步提高,两三年持续未能获得土地储备的企业,除非通过收购的方式,否则将不得不面临被挤出北京市场的危险。

北京今日出让百万平方米土地

北京商报讯(记者 李芊)今日,将有东坝南区等8宗地块集体入市,其中既包括此前北京市第一块先确定为超溢价竞争自住房、后改为竞公租房地块——海淀区东升乡地块,还有此前诞生过亦庄地王的河西区X13R2地块,更有位置颇佳的昌平区北七家镇等限地价、竞自住型商品房地块,总建筑面积达118.3万平方米,叠加前期已经出让的50宗地块,北京年内总土地出让面积将接近1000万平方米。

管理层最近的表态,既有对前段时期调结构工作的肯定,也在密切观察经济形势走向,期望达成经济稳定发展。

有一些央产房、军产房等不能上市交易,虽然只有使用权,但政策允许继承。当然,继承的也只能是使用权,即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权,在实践中一直是个复杂的问题。比如,有的继承人要自己居住,有的继承人希望出租,收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小,有的继承人认为公共区域无人维护等,往往矛盾百出。

同时,钱江世纪城作为杭州“沿江、跨江发展战略”的重要组成部分,未来十年,作为浙江省商务中心(CBD)的城市双核心中的重要一心,将承担着“沿江、跨江发展”接力棒的使命,将承担钱江新城核心区块未完成功能的使命,将承担钱江新城投入使用以后,众多置业需求溢出的使命。

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网友评论:

来自汾阳的网友说:评论时间:2021-01-26

多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。回复


来自益阳的网友说:评论时间:2021-01-26

世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。回复


来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-01-26

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-26

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自大安的网友说:评论时间:2021-01-26

人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-01-25

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自绥化的网友说:评论时间:2021-01-25

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自讷河的网友说:评论时间:2021-01-25

如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-24

没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。回复


来自晋城的网友说:评论时间:2021-01-24

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


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