【池袋房产】评论:短期低迷不以为惧 应对房产行业未来有信心


发布时间:2021-01-21 10:55:04 阅读量:3334 作者:昊然

最明显的变化是,在2014年政府减少,甚至不对房地产市场施加任何行政干预手段措施,由此给市场一个自主调节的机会,让市场规律发挥作用,让供求关系自主性变化。这个变化正在向积极方面发展:2014年全国房地产供地规模同比下降了25池袋房产.5%,这是一个非常惊人的数字,在此之前,2013年全国房地产供地规模是20万公顷,同比增长是20.8%。一正一反对比之下,相当于2014年房地产供地规模同比前三年的高速增长时期,下降了50%左右。

春节假期刚过,有新闻报道称,盘点2015年春节假期期间全国楼市的成交情况,发现全国楼市成交在今年春节期间表现十分冷清,甚至部分三四线城市甚至是楼盘封盘。

这条新闻立即成了春节后楼市新闻的头条,一时间,关于今年楼市悲观前景的论调不断。

在这条新闻的背后,有一个直观因素不得不注意,包括北京在内的很多城市,春节期间新房和二手房网签系统都是关闭的。在这个前提下,数据如果不低那就不正常了。

除却外在因素,另一条可能对未来楼市长期走势产生影响的新闻不得不关注:国家发改委2月25日发布,2014年全国房地产用地供地15.1万公顷,同比下降了25.5%。这条新闻背后的寓意则是,熬过了2014年以后,中国楼市未来随着房地产供地下降和市场自主调节作用发挥,楼市的未来前景或许并没有那么悲观。

房地产市场在2014年表现低迷的原因有几方面:一是由于宏观经济下行压力加大及其他宏观层面因素影响,人们购房能力和购房预期下降而带来的购房需求下降;二是房地产市场一直是呈现3-5年一个周期的发展规律,自2012年房地产市场成交量和价格都达到一个历史高点以后,目前正进入一个低谷和盘整的周期;三是房地产市场去库存化的压力导致,大部分二三线城市在过去几年的房地产市场黄金时期中,超量供应了很多住宅用地,有的城市供地规模甚至足够城市房地产市场未来十年的消化。

供地过剩导致的部分城市房屋供应过剩,是目前房地产市场处于低谷的一个重要原因。而随着时间推移,这个变量正在发生变化。

供地规模决定了房屋供应的规模,而在这次去库存的调控战略当中,住建部等部委也鼓励和号召地方政府控制房地产供地规模,以减少地方房地产市场的库存量,控制地方房地产市场风险。如果供地规模继续保持这个规模和节奏,1-2年以后,房地市场自主调节作用发挥,也能让市场进入一个比较良性的发展频率。

如果说供地规模的下降是自主性变量的话,那么一线城市潜在的购买需求储藏,则是房地产市场走出低迷的一个“伏兵”。一线城市购房需求仍然很旺盛,只是受制于预期的影响,而如果2015年下半年的时间段里,大量高价地上市以及宏观经济能够向稳企好,一线城市投资性物业和商业地产可能率先复苏,由此可能带来房地产市场进入一个小高潮。

历史以来,一线城市房地产市场的风向标作用明显,二三线城市往往会跟随一线城市的风向而变,如果一线城市楼市复苏,则全国房地产市场可能会在未来1-2年内呈现一个积极向上的发展方式。

但是,楼市的“黄金十年”毕竟已经过去,接下来的“白银时代”究竟会怎样发展,还有多少机会,都不好说。影响和制约楼市旺盛发生的变量因素还很多,例如房价过高,房产税征收等因素。

很多房地产职业经理人对于楼市未来发展前景悲观,甚至很多人纷纷转行,抛弃房地产行业,这是是盲目悲观的。

房地产行业仍然是重要的经济支柱行业,中国的城镇化进程方兴未艾。只是房地产行业已经告别了过去粗放增长的时代,从设计开发到营销运营,都进入一个充满好奇和探索的时代,在这个时代里,要去掉过去的浮夸和繁华,返璞归真,更多去研究消费者需要什么,结合移动互联网的变革方向,创造未来人居、宜居、健康的房地产发展模式。

据了解,绿地汉拿山小镇现有的80套房源为半山海景别墅,背靠汉拿山,俯瞰碧波荡漾的太平洋,总价450万元人民币起,买房可办韩国绿卡。

根据辖区7个开放式小区自身特点,街道制定整治方案,按照网格划分,落实责任到机关科室,并组织工作人员利用周末时间,对所辖七个社区日常清理过程中发现的重点、难点问题逐一开展专项整治池袋房产。

中报显示,恒大地产上半年合约销售额达693.2亿元,同比增长55.4%,完成全年合约销售计划的63%。点评:恒大一直走在多元化的前沿,从上半年业绩成果能看出其布局效果。这不又要进军农牧和乳业了,许老板一向保守公布年度任务,今年应该也不会有太大悬念。

业内人士同时提醒,大盘确实会配备较丰富的生活配套,但购房者在选择大盘时,应尽量选择品牌开发商开发的大盘。因为大盘的开发周期较长,开发商的实力是决定其规划能够稳步推进实现的重要保障,而且,后续的入住阶段,品牌开发商也会给购房者带来较好的物业关怀服务。 文/王芸在高房价下挣扎的巴黎人要被逼到“水面”上了。由于土地无法扩展,巴黎市政府打算向塞纳河寻找空间,建立可供居住的“楼桥”。这一几乎被人类丢弃在历史中的桥梁样式,在巴黎市长看来,绝对可行并且将被打造成巴黎新地标。

另据中都集团员工向记者透露,杨定国个人还在一家名为海润影视的公司投资,并为此曾向员工借钱,其中包括方女士。海润影视拟借壳申科股份上市,重组预案显示,2012年11月12日,杨定国等21名新股东以货币方式投资4.3亿元参股海润影视,其中杨定国个人出资1034万元,占1.33%股权。依据此次发行价8.28元/股计算,一旦海润影视借壳上市成功,杨定国所持股票价值将迅速增至2969.79万元。

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6月25日,国务院法制办网站全文公布了《楼堂馆所建设管理条例(征求意见稿)》,其中规定,发现擅自扩大建设规模、改变建设标准、增加投资概算建楼堂馆所行为,将对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法依规给予处分;构成犯罪的依法追究刑事责任。

楼市 新闻 春节假期

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网友评论:

来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-21

知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-21

越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。回复


来自北安的网友说:评论时间:2021-01-21

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-01-21

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-01-21

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自扬中的网友说:评论时间:2021-01-20

没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-20

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-01-20

和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。回复


来自济宁的网友说:评论时间:2021-01-19

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自福州的网友说:评论时间:2021-01-19

我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。回复


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