【土地证跟房产证区别】资本支出达725亿美元 亚太写字楼投资创新高


发布时间:2021-01-23 16:26:54 阅读量:897 作者:智睿

高纬环球亚太区研究部董事总经理SigridZialcita对此表示认同:“投资者认为,亚太地区核心城市已经成为全球性投资目的地,标志性建筑可与伦敦和纽约等建筑相媲美——由于这些市场的投资基础强大,金融资产多元化且具有良好的可替代性,属于真正的可投资资产土地证跟房产证区别。”

高纬环球近日发布的报告表明,2014年,亚太地区写字楼投资持续不断,写字楼交易价值达到金融危机以来的最高水平。

写字楼房地产资本支出共达725亿美元,比2013年增长了11.3%。原因在于该地区核心市场交易量庞大,占写字楼投资的90%以上。总投资额(不包括土地销售)微增2.8%,达1239亿美元,几乎全部为写字楼投资。

写字楼投资增长量超一半

“去年,尽管债券收益前景看好,但投资者们仍被该地区门户城市的核心产品所吸引。”高纬环球亚太区资本市场部执行董事总经理John Stinson表示,“资本的本质并非以投机为目的;投资者们正在寻找能够产生稳定收入来源或回报的资产,并已经准备好扩展他们的投资视野。”

这主要是由于投资者基数不断增大,因为越来越多的主权财富基金、养老基金和私募股权基金增加了对该地区房地产的资金分配。外国投资者对亚太地区写字楼物业进行的投资占写字楼总投资的近30%,达195亿美元,增长量超过一半,达到金融危机以来的最高水平。

五家初创公司已经加入了2015年的一期推动项目,第二期项目将于今年下半年启动。每批将招募五家公司,最终所有入选公司将在“展示日”对一组来自伦敦的资深投资人进行汇报。

北京和上海是国内热点土地证跟房产证区别

除了去年筹集的雄厚资本外,融资环境预期将仍然保持有利,预计2015年投资额将进一步增加。2015年,核心市场预计又将占据大部分增量,其中东京和悉尼将继续引起投资者的共鸣,因为两个市场提供的利差在该地区均位于最高行列。

去年,这两个城市的交易量均占总交易量的60%以上。在澳大利亚,墨尔本和悉尼正发展成为推动该国经济转变的主要因素;投资者们可能仍对核心写字楼地产充满兴趣,因为这些资产往往会从不断变化的市场环境中带来最大利益。

报告显示,中国核心市场北京和上海的写字楼交易量有所不同。国有企业相关现行法规偏重北京,市场活动受到影响,而该市可供出售的交易性资产较少,且买卖双方的预期不相匹配,因而投资额受到进一步抑制。

不过,去年上海写字楼投资额将中国的房地产下行趋势拉升了超过三分之二,本地买家为主要驱动者;由于开发商们力图加强现金流管理,非核心位置的高供应水平创造了投资机会。近几个月来,中国政府已经开始实行选择性宽松政策,央行也在去年11月下调利率——为两年来首次下调——今年应该会对投资者有些激励作用。

高纬环球资本市场部执行董事苏金茂表示:“北京和上海毫无疑问地依然是投资者的主要目标,因为那里市中心及周边资产获得收益的潜力持续增强。”记者邢飞

“人民群众的要求、大家的关注一定会在其中得到反映土地证跟房产证区别。”朱光耀没有给出立法的具体时间表,但他表示全国人大有一个科学的安排,立法程序要按照安排进行。

中原地产首席分析师张大伟认为, 海外房企融资难度增加,这将会加剧房企的资金压力,对今年国内房地产市场将有比较大的影响。而且预期在春节之后,房企海外融资的难度将继续增加。美联储逐渐可能加息、人民币贬值对中国房地产市场影响偏负面。巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,甚至有可能出现违约。同时,美元走强后,热钱将流出中国市场,这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。

马世侠也表示,不能靠单一政策来调控房地产,得“两条腿走路”。要让市场的归市场,使有钱人能够买豪宅、购别墅,再用其中抽取的高额税来大力发展公租房、保障房等。 据新华社

可是让胡女士没有想到的是,胡女士入住了不到三个月,又有一名自称为房东的陌生男子要求胡女士立即搬出公寓,并拒绝赔偿胡女士的损失。胡女士在查看了男子出示的房产证后,才知道对方才是房子的真正主人。原来房东将房子交给一家名为“兴麟系”的房产中介出租,并负责管理收租等事宜,房东在数月未收到中介租金的情况下,才发现中介已经失联了。

除此之外,其他区域房价均出现明显下降。而一季度五环以外成交量占全市比重超过八成,这也在结构上导致全市成交均价的下降。

在卧室及其他房间内,也需要在玻璃窗边上安装出风口装置

相关统计显示,小产房的总量已经接近我国城镇住宅数量的三分之一,在2005到2010年间,由于城市商品住房价格过快上涨,小产权房的增速明显高于2005年的前十年,如此严峻的形势让治理小产房的呼声越来越高。然而小产房的存在,又确实在一定程度上满足了中低收入者购买低价房的需求。因此,如何理清"小产房"的身份成了左右为难的一道题。经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭评论:应该如何治理小产房。

根据宜宾市房管局及网站统计数据,2015年1月,宜宾市及各区县商品房总签约量为2523套,环比上升了0.76%,同比上升 6.19%;总面积为226819.94平方米,环比下降9.27%,同比上升0.94%。2月,宜宾市及各区县商品房总签约量为2574套,环比上升2.02%,同比下降10.34%;总面积为235717.84平方米,环比上升3.92%,同比下降20.93%。1、2月份区县商品房销售量有所上升。对于不动产登记的实施,宜宾房市并未望风而动,同时,记者也走访了主城几家在售楼盘,无论是刚需还是改善为主的楼盘均表示:购房者几乎没有提及不动产登记。置业者小张说:“我就买这一套房,不动产登记对我来说没什么影响。”

“花大半辈子积蓄买个房子不容易。突然说不办房本土地证了,改不动产权证了,难免心里打鼓。所以没弄明白前我肯定不会换新证,还是觉得手里拿着两个证(房产证、土地证)比一个证保险。”50多岁的徐州市民李先生说。

写字楼 资本 地区

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网友评论:

来自泊头的网友说:评论时间:2021-01-23

因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。回复


来自娄底的网友说:评论时间:2021-01-23

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自商丘的网友说:评论时间:2021-01-23

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自辛集的网友说:评论时间:2021-01-23

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自周口的网友说:评论时间:2021-01-23

我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。回复


来自自贡的网友说:评论时间:2021-01-22

什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。回复


来自朝阳的网友说:评论时间:2021-01-22

心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。回复


来自万源的网友说:评论时间:2021-01-22

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自江都的网友说:评论时间:2021-01-21

如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。回复


来自上饶的网友说:评论时间:2021-01-21

最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。回复


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