【豪宅房产】时评:房价大跌要等到货币环境正常化


发布时间:2021-01-21 10:58:42 阅读量:24434 作者:莱远

就整个房地产开发行业的借贷杠杆来看,上半年销售还算理想,大开发商也在海外通过发债、增发集到一笔资金豪宅房产。笔者认为,房地产开发商还没有到大举砍价出货的地步,今后一段时间,行业整合比降价更可能体现房市的调整。

最新的政策表明国务院不仅维持了房地产新政的基调,而且将对非居民的限购延伸向二、三线城市。

目前,相当一部分二线城市的住宅库存急剧增加,哪怕开发商不再建任何新楼,现有的库存也需要8-9年才能完全消化。

这样是否意味着中国的房价面临大跌的风险?笔者相信,中国的房价迟早会有一次较大的调整,不过调整未必已近在眼前豪宅房产。

目前中国房价高企的根本原因,是流动性过剩、利率过低。负利率下银行储蓄搬家,住房成了普通百姓的储蓄手段。

货币环境正常化,是一个漫长的过程。但是笔者相信,政策总体上逐步收缩乃大趋势。同时,中国出口业的萎缩,经常项目顺差会进一步减少,顺差所带来的流动性随之消失。当货币环境正常化之后,当温州商人、山西煤老板的资金链比目前紧出许多、资金成本高出一截后,且看他们卖不卖楼。

笔者将中国房市的调整看成一个中期过程,看成货币政策恢复正常化的衍生结果。房市具有强烈的周期性特征,受货币政策周期的严重影响。中国缓慢的货币政策正常化,在某种程度上是一个温水煮青蛙的过程。中国房地产市场除了资金环境相对封闭外,最大的不同是负利率现象逼迫银行储蓄搬家,货币政策已连续扩张了8年,2011年仅是收缩的开始。 (陶冬)

员工之外的民间借贷金额就更高了。一位早期跟随杨定国的员工,在杨定国的照顾下,自己成立公司,靠做装潢生意赚了很多钱,据称他借贷给杨定国3000万元,同时为其担保了3000万元,在杨定国失联后,他担心自己之前赚的钱全都付诸东流,还要欠下一屁股债。

崔民分析,其实,影响豪宅购买者的因素和影响刚需项目购买者的因素不一样,其受国家大的经济的调整和波动比较明显。而且,购买豪宅的人群,在某个阶段的组成也是不同的,例如,某个阶段从事能源行业的比较多,再过一段时间,可能就换成别的行业了。由此可见,豪宅市场受政策的影响并不大,主要受的是经济层面的影响。

硚口区委书记王太晖提出:“转型是破解难题、加快发展的唯一出路。面对大武汉千帆竞发、百舸争流的发展态势,硚口只有尽快实现产业结构、城市形态、社会管理的全面转型升级,才能在武汉建设国家中心城市和国际化大都市的进程中有作为,担重任。”

中报显示,恒大地产上半年合约销售额达693.2亿元,同比增长55.4%,完成全年合约销售计划的63%。点评:恒大一直走在多元化的前沿,从上半年业绩成果能看出其布局效果。这不又要进军农牧和乳业了,许老板一向保守公布年度任务,今年应该也不会有太大悬念。

据了解,通过全面普调,德城区月缴存额由原来的550万元增加到现在的840万元,年新增归集额2000多万元,预计当年归集额将突破9000万元。(记者 贺莹莹)进入6月,锁定改善型客户的中高端楼盘成为市场主角。而这一轮改善型楼盘大戏中,最抢眼的区域无疑是门头沟。

所谓以房养老,它的“学名”是老年人住房反向抵押养老保险,说白了就是老年人将属于自己的住房抵押给保险公司等商业机构,过世后则将住房交由保险机构处理。这样,老人可以解决养老资金之忧,而保险机构则可以收获住房权益,似乎是一种两全其美的制度安排。

方女士从小就和杨定国相识,在中都工作了十多年了。“我和他是黄湖的同乡,我们一直觉得他人很好,发达了之后,黄湖的老乡找他帮忙,他几乎从未拒绝过。”方女士说,“他不抽烟,吃穿也不讲究,如果说瑕疵,也就是有些花心。”直到杨定国失联,他们才慌了。“我们去问他秘书,秘书说杨定国只让她订了6月16日晚8点多去北京的机票,没有订回程票,去问杨定国的司机,他说老板没有让他送去机场。有传言说,他并没有去坐那班飞机。”一位跟杨定国较为亲近的员工说,“就在他去北京之前,他还在开会时鼓舞员工,说他绝对不会抛下员工一走了之的,我们都很相信他。”

这一变化,让进口家具零售市场变得活跃起来。

对于“拢客”,开发商不再拘泥于以前“老带新”的方式给与老业主一定的奖励,而是将此模式扩展为“全民营销”,南京麒麟地区某楼盘负责人推出了只要介绍购买洋房成交,介绍人就可以获得2000元奖励。不少楼盘更是推出了只要介绍人来售楼处看房,就可以获得购物卡,成交更可获得千元奖励。

本报讯 (记者赖伟行)接近十年前买的楼梯楼,电梯井早已经预留好了,等到业主们年纪大了申请加装电梯之时,竟然被占用了过道用于出租的开发商索要“买路钱”?这样的咄咄怪事就发生在位于白云区同德围上步路2号的富多来花园。记者昨日接到该小区业主的报料,称申请加装电梯多时,规划部门也要求开发商把占用的电梯位置恢复原状,不过至今就苦于无人介入协调执法,一些住在高楼层的业主还只能日日艰难地上下楼梯。

员工之外的民间借贷金额就更高了。一位早期跟随杨定国的员工,在杨定国的照顾下,自己成立公司,靠做装潢生意赚了很多钱,据称他借贷给杨定国3000万元,同时为其担保了3000万元,在杨定国失联后,他担心自己之前赚的钱全都付诸东流,还要欠下一屁股债。

本报讯 (记者赖伟行)接近十年前买的楼梯楼,电梯井早已经预留好了,等到业主们年纪大了申请加装电梯之时,竟然被占用了过道用于出租的开发商索要“买路钱”?这样的咄咄怪事就发生在位于白云区同德围上步路2号的富多来花园。记者昨日接到该小区业主的报料,称申请加装电梯多时,规划部门也要求开发商把占用的电梯位置恢复原状,不过至今就苦于无人介入协调执法,一些住在高楼层的业主还只能日日艰难地上下楼梯。

崔民表示,豪宅未来的价格肯定是上涨的,从现在来看,预估未来10万元以上的项目在北京会很多,现在这些10万元以上的项目之所以没入市,主要是受政策的影响,销售受到管制。

业内人士同时提醒,大盘确实会配备较丰富的生活配套,但购房者在选择大盘时,应尽量选择品牌开发商开发的大盘。因为大盘的开发周期较长,开发商的实力是决定其规划能够稳步推进实现的重要保障,而且,后续的入住阶段,品牌开发商也会给购房者带来较好的物业关怀服务。 文/王芸在高房价下挣扎的巴黎人要被逼到“水面”上了。由于土地无法扩展,巴黎市政府打算向塞纳河寻找空间,建立可供居住的“楼桥”。这一几乎被人类丢弃在历史中的桥梁样式,在巴黎市长看来,绝对可行并且将被打造成巴黎新地标。

上周(8月18日-8月24日)商品住宅成交排名

据了解,近年来长沙大力推进节约集约用地,不断探索和创新节约集约用地模式,目前已形成人车竖向分流城市立体开发、农民高层公寓式安置、高层多层标准厂房、公共资源共享、农村土地综合整治、优化道路设计等6种比较成熟的节地模式,有效地提高了全市的土地资源利用效率。黎托片区节约集约用地试点是国土资源部批准的城市综合开发节约集约片区试点,该片区在开发建设当中采用高铁站场立体组合、地下半地下空间综合利用、人车分流、农民集中高层安置等节地措施,构建了城市立体分层开发建设的节约集约用地新模式,较传统开发模式,综合节地率达13.6%。

●中国未来能保持7%- 8%的增速,最关键的因素不是出口,不是消费,而是把储蓄用好,把投资的潜在增长力发挥出来豪宅房产。

广州市于2011年2月出台了《广州市基本农田保护补贴资金管理试行办法》,从2011年起实行基本农田保护补贴,是全省最早建立基本农田保护经济补偿制度的城市之一。

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网友评论:

来自衢州的网友说:评论时间:2021-01-21

当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。回复


来自舒兰的网友说:评论时间:2021-01-21

我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。回复


来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-21

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-21

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-01-21

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-20

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-01-20

那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。回复


来自南阳的网友说:评论时间:2021-01-20

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-01-19

如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。回复


来自邹城的网友说:评论时间:2021-01-19

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


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