临港一楼盘报价跳涨至2菏泽东明房产哪个小区好.1万 预售证管制到期?


发布时间:2021-01-18 14:54:13 阅读量:2988 作者:兴江

搜房网的最新统计显示,上周末上海有8个楼盘新增入市,共推出房源1100多套。其中,位于临港新城的保利蔚蓝林语给出的报价更是超过2万元/平方米。据该楼盘售楼处介绍,上周末该楼盘推出100多套精装修两房和60套叠加别墅,“公寓房源中有优惠的均价2菏泽东明房产哪个小区好.1万元/平方米,没有优惠的均价2.3万元/平方米,别墅均价在2.1万元/平方米。”

今年8月底,上海自贸试验区概念升温,临港新城的一手住宅均价已从1.1万元/平方米,涨到1.5万-1.6万元/平方米。 杨深来 早报资料

地价连创新高的临港新城,新入市房源的报价也冲上高位。

早报记者昨日从售楼处了解到,保利蔚蓝林语上周末推出的这批房源中,40多公寓还剩下三四套,60多套别墅则剩下40多套。

有开发商认为,由于临港最近最近几幅地块的成交楼板价已超过1.5万元/平方米,保利蔚蓝林语报价突破2万元/平方米大关,只是略超出市场预期。到春节后,这种定价策略可能更容易得到市场认同。

临港新房报价跳涨

“开发商到底是怎么想的,我们不得而知,但周边土地的楼板价都到了1菏泽东明房产哪个小区好.5万元/平方米,房子肯定不能只卖1.5万元/平方米吧?”某品牌房企华东区高管如是看待保利蔚蓝林语的报价跳涨。

综合上海市规土局的信息,12月18日-20日,临港新城板块接连拍出7幅袖珍地块,直接将临港新城的地价推高至1.5万元/平方米。其中一幅地块的成交均价甚至突破1.6万元/平方米。

地价的飙升,加上自贸试验区概念,临港楼市持续升温。

中房信分析师薛建雄称,今年8月底,上海自贸试验区概念传出以来,临港新城的一手住宅均价便已从原来的1.1万元/平方米,上涨到1.5万-1.6万元/平方米。加上最近几天地价接连攀高,此次保利推盘,周边楼盘开发商曾预计其报价会在1.8万-1.9万元/平方米,没想到报价直接冲破了2万元/平方米大关。

“保利的这个项目是2009年拿的地,当时地价较高,达到了8000多元/平方米,由于成本较高,该楼盘的入市时间一拖再拖。”薛建雄说,保利蔚蓝林语此次推盘,价格属于跳涨,有一定的风向标意义。

某外资房企总经理进一步说,按照保利蔚蓝林语的楼板价推算,其总体成本在1.6万-1.7万元/平方米,但此次推盘报价和区域市场价脱节,“该楼盘选择跳开,直接跳过2万元/平方米的关口,也是一种策略。直接把价格拉升到新的高度之后,也许开盘的销售不算太好,但由于临港新城这几天刚成交了土地,开发商可以将这些房源暂时放一放,也许等到春节以后,价格能得到市场认可。”

“这种策略在市场向上走的情况下,是很容易成功的。”该外资房企总经理如是判断。

预售证管制到期?

相比之下,更多楼盘的报价仍贴近市场。

据搜房网统计,上周末新增入市的楼盘中,宝山绿地海域笙晖推出了280套房源,均价2.4万元/平方米。昨日售楼处称,“这批房源还剩下几套。”青浦绿地新瑅香公馆推出200套两房房源,均价在1.2万元/平方米,昨日售楼处称“可选的还很多”。

上海某房企营销总监称,年底刚需楼盘再抢收一波,也是很正常的,因为明年1、2月受春节因素影响,市场肯定会转冷。

薛建雄分析,眼下距元旦还有近10天时间,按照刚需楼盘一个星期左右的签约周期,上周末新入市楼盘成交的房源多数仍可在年内完成签约,所以一些年末想跑量的刚需开发商,仍在抓紧最后的时间冲刺业绩。“由于首付款不多,刚需楼盘签约的周期相对较短。”

前述外资房企总经理还提到,之前传言上海预售证控制发放执行期限是12月20日,到了21日就解禁了,上周末多个楼盘扎堆入市或许与此有关。

陈先生(某外来房产企业营销负责人):按照杭州经济适用房每年80万平方米左右的销售量来看,以平均每套70平方米算,约1.2万套住房,相当于杭州商品房存量房的50%左右,从绝对数量上来说,它对低端商品房市场的客户会有分流。对于中高端市场,面向的客群不同,两者就没有必然的联系,商品房的价格体系不会受到经济适用房价格的影响——经济适用房的确比商品房便宜,但是我们也都不会把经济适用房的房价作为标准。

经济过冬,租房市场也受影响。近期,杭州多家中介公司表示,在租赁房源不断增多的情况下,租赁成交量节节下滑,租金价格也有所下滑。以往农历新年前才出现的淡季提前到来。

月缴750元以上公积金并满1年的、净资产达到120万元以上的、职业相对稳定人士”等菏泽东明房产哪个小区好。

6日晚,她和家人到装修公司商谈进场施工的事,却被告知要补交2万多元的装修费用。一问才知,这些竟是砸墙、砌墙以及额外产生的装修吊顶和淋浴房的费用。“额外产生的费用就不说了,可是连最基本的砸墙和砌墙的费用,都不包含在内,这就是所谓的‘全包’装修?”杨女士感觉自己被骗了,打算到公司大堂,将此事告知其他消费者,不料遭到工作人员阻拦,双方起了肢体冲突,后来还闹进了派出所。

一位家住上海七宝万泰花园的刘先生昨日告诉记者,他们小区最近都收到了来自万科的一本精美册子,里面是金额高达12万元的打折券。刘先生透露,万科此次12万元打折的是其在上海的白马花园、花园小城、金色里程、四季花城4个楼盘,分发的册子里有每个楼盘3万元的抵用券。只要在10月25日到11月30日签这4个楼盘的订金合同时出示,就可以直接抵扣合同金额。

银行方面说得振振有词,从法律关系来考量,他们说得并没有错。借债还钱,天经地义,银行在这方面似乎有足够的理由。但是,如果换个角度,站在倒楼业主的立场来考量这一问题,就会发现银行的理由并不很充足。对于这幢倒下的大楼,虽然房产商要承担赔付责任,但业主遭的损失不必多说。购房者中也许有一些财大气粗的大款,但更多的还是为此穷尽了毕生积蓄的人,银行冷若冰霜的态度,让人心寒。

莲花河畔景苑小区楼体倒塌事件发生后,根据几家相关银行的说法,即使房屋全损,贷款者也有义务按月还清余下贷款。从银行的角度看,借款人与银行有贷款协议,协议未终止前购房人如不按时还贷会产生不良信用记录,影响日后贷款。

不过,对于装修公司的说法,杨女士予以否认。“他们事先绝对没有提起过砸墙和砌墙不包含在合同内的事,而且那天先动手的也是他们。”杨女士说。

临港 楼盘 报价

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网友评论:

来自温州的网友说:评论时间:2021-01-18

请不要假装对我好,我很傻,会当真的。回复


来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-18

虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。回复


来自黄石的网友说:评论时间:2021-01-18

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自开原的网友说:评论时间:2021-01-18

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-01-18

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自德令哈的网友说:评论时间:2021-01-17

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自泉州的网友说:评论时间:2021-01-17

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-17

带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。回复


来自北票的网友说:评论时间:2021-01-16

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自广水的网友说:评论时间:2021-01-16

友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。回复


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