【乐山的房产中介】宁波拆迁新政将实施 提前搬迁货币补偿可多拿15%


发布时间:2021-01-24 00:23:36 阅读量:9006 作者:瀚天

接下来,在依法进行论证、听证、征求公众意见等程序后,才能最后作出房屋征收的决定乐山的房产中介。

新政指出,市民只要如期签订房屋征收补偿协议,就可以获得提前搬迁的奖励,如果选择货币补偿的话,还可以额外获得一笔房屋评估价格15%的奖励。

市民可以关注的是,新规全文将在市政府、市法制办、市住建委以及市房屋征收管理办公室的网站公布。

这是去年10月《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》正式实施以及今年1月初《杭州市国有土地上房屋征收评估技术参考意见(试行)》公布后,全省第三个专门的相关条例办法。

涉及百户以上的房屋征收

将由政府常务会议决定

依照新政内容,宁波市政府和各个县(市)区政府将分别负责市六区和所在辖区范围内的房屋征收补偿工作。

市政府和各级县(市)区政府、大榭开发区、国家高新区、东钱湖旅游度假区管委会将设立专门的房屋征收部门,专职负责本行政区域或管理范围内的房屋征收补偿。

按照新的政策,建设单位向房屋征收部门提出申请,房屋征收部门经审查,认为符合法律法规,就可以拟定房屋征收范围、组织调查登记、拟定征收补偿方案。

如果涉及一百户以上的房屋征收,则还要经过政府常务会议的讨论才能最终决定。

装修、临时安置都有各有补偿标准

提前搬迁乐山的房产中介,可多拿15%货币补偿

新政确定补偿安置体系包括补偿、补助以及奖励三块内容。

也就是说普通商品住宅,业主可以获得被征收房屋价值补偿,装修和附属物的补偿,搬迁费补偿,临时安置费补偿,货币补偿补助或产权调换补助,签约搬迁奖励等。

货币补偿补助或产权调换补助当中,如果选择货币补偿的话,普通住宅按15%进行补偿;如果是商业用房,评估价值不足200万元部分为20%,200万元到500万元部分为10%,500万元以上部分为5%;办公、工业、仓储用房为20%。县(市)的标准由当地政府制定。

以一套100平方米、估价150万的房子为例,货币补偿=评估价格+装修等补偿+货币补偿补助金+搬迁补偿和临时安置补偿+提前搬迁奖励。

具体计算为,评估价格+装修等补偿:150万;货币补偿补助金:150万×15%=22.5万;搬迁补偿:300元/平方米×100平方米=30000元;临时安置补偿(最多):30元/平方米/月×100平方米×6个月=18000元;提前搬迁奖励:150万×10%=15万。将所有各项资金相加,该套房屋可获总计192.3万元的补偿。

至于税收方面,签订补偿安置协议之日起,或在这天前两年内,购房作为安置用房的,房屋价款中与补偿金额等额部分,免缴或予以退还房屋契税。也就是说,买房价格在192.3万元以内的,是不需要缴纳契税的。

如果选择以房换房的,增加的面积部分以及向最接近面积的套型上靠面积部分,按房屋评估价值的15%给予差价结算补助,结算时直接核减。

如果是高层住宅,每单元设置1部电梯给予公摊面积补助建筑面积3平方米,每单元设置2部及以上电梯补助建筑面积10平方米。

如果被征收的房子建筑面积低于每户54平方米的,不足部分按被评估基准价的50%给予困难补助。但如果有其他房子,这条政策就不作数。

评估补偿的第三方机构由房主们选

不满评估可以找专家委员会

房屋征收补偿必须经过评估,而评估机构必须是第三方的。选哪家评估机构,不是征管办说了算,而是由房主们在评估机构名录里面选。评估机构名录向社会公开,不少于3家,所有的评估机构都会有资质等级、信用信息等内容。

万一意见不统一的情况出现,征管办就会组织大家按照少数服从多数的原则进行投票确定,或者摇号、抽签等随机确定。

市民要是对估价结果有异议,可以书面申请复核评估,如果再对复核结果有异议,可以向评估专家委员会申请鉴定乐山的房产中介。根据《宁波市房屋征收评估专家委员会工作规程(试行)》,鉴定小组成员在专家智库中随机确定,须是3人以上单数。鉴定小组分析鉴定后,形成鉴定结论。鉴定结论就是终审,不能更改了。  李运 薛书宝 本报记者 王凯艺

昨天,11号线支线段正式试运营,嘉定的各个楼盘也开始加速了涨价的速度。根据搜房网上的新盘数据统计,3月,嘉定新城的不少新开楼盘涨幅纷纷超过了50%。

北京龙湖市场占有率逆势上升的背后,呈现出三种产品类型不同的市场逻辑。

数据方面,昨晚美国公布的7月新屋销量为109.3万幢,创8个月来最高水平,亦远优于预期的96.9万幢;7月新屋开工增15.7%,亦远优于预期的增8.6%;7月CPI环比涨0.1%。

记者随机询问了多位参展人员,他们的身份有普通市民,还有广告及地产公司的员工。组委会工作人员介绍,本届房博会为专业型展会,只有专业人士才可进入。不过观众换证处的工作人员表示,普通市民也可以进入,只要填表即可。在会展中心1号馆西侧,约四分之一的面积为装修装饰展区,包括瓷砖、硅藻泥、彩电、冰箱、木地板及红木家具等,这里虽然与土地展没什么关联,但却能吸引较多的观众,在这个片区参观的人明显比其他地方多。而在1号馆东侧,海外地产汹涌而来,如马来西亚的槟城,宣传册上称“租金回报可高达6%,5年升值可达200%”。记者发现,该片展区的参展单位多为深圳本地的移民服务公司,也有其他城市的投资顾问公司,但国外的地产公司很少。在该片区,几乎无人问津。

就拿笔者所在的天通苑小区来说,虽然这些年来在各级政府的不懈努力下,社区通了地铁、快速公交,增设了不少娱乐休闲场所,但在医疗、教育等方面,仍存在诸多短期内难以解决的问题。据我所知,由于天通苑始终没有像样的小学、中学,很多居民不得不通过买房或租房的方式,将孩子送到城里上学。如果对这部分人也不加区别地施行惩戒,只怕会对一些人的合法权益造成误伤。

对于至今依然讳莫如深的房地产利润构成,应该通过公开、透明的审计手段弄清楚,并周知公众。防止开发商攫取高额利润。更重要的是,除了地价、税费、建安费用,房价成本中是不是还有潜伏更深的违规成本?

长期以来,我国不动产登记信息分散在住建、农业、林业、国土等部门。随着市场经济机制完善,改变不动产登记数据分散、“九头治土”、行政成本高等之声不绝于耳。“不动产登记暂行条例出台,将使多头管理、权益管理链割裂问题得到进一步协调。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说。

龙跃苑小区业主称入住4年来越裂越多;鉴定报告称不影响结构安全,开发商已制定维修方案

据中国房地产指数系统五日在沪公布的楼市成交量数据:八月份,上海继续领跑全国楼市,成交量达到二百四十万平方米,但环比减少百分之十。北京、广州和深圳等一线城市也都出现不同程度的下滑。北京为一百七十五万平方米,缩量最为显著,环比下降百分之十八;深圳已经是连续第三个月环比出现明显下滑,成交量仅有五十万平方米上下。据市场人士分析:就市场供应而言,由于去年企业拿地减少、开发延缓,而销售速度相对较快,导致库存很快被消化,杭州、深圳、广州等城市的库存已经降到了历史较低水平。全国重点监测的几个城市中上海的存量消化周期仅为二个月,楼市供求矛盾还是非常突出,这也是导致市场供应形势长期吃紧而房价借机不断被抬高的一个重要原因。

因为集资房的所有权问题,“中国模特教父”、新丝路模特公司老总李小白和三亚的国有企业、市旅游投资有限公司(以下简称旅游公司,现已分解为天涯海角公司和鹿回头公司)对簿公堂。开庭两年了,法庭都没有下判决书。

房屋 新政 货币

上一篇: 三月份房价走势总体平稳 房价环比上涨城市减少

下一篇: 评论:过量货币注入 新地王是新通胀下的蛋

网友评论:

来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-24

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自怀化的网友说:评论时间:2021-01-24

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-01-24

你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2021-01-24

你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-24

我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-23

喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。回复


来自江门的网友说:评论时间:2021-01-23

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-01-23

读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-22

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-22

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


热门专题