【普陀东港房产】楼市调控政策效果取决于有效执行


发布时间:2021-01-23 14:56:33 阅读量:26916 作者:川善

在为调控政策出台叫好的同时,我们也要看到政策需要被更加有效的贯彻和执行。在“国四条”和“国十一条”中有很多政策其实之前也有,但是至今却始终未能得到较好的贯彻,因此中央才会一提再提。比如增加保障性建筑,该政策很早就提了,但是落实情况并不好。根据工商联房地产商会的数据,2009年国家下达的保障性住房建设计划中,全国共需投入1676亿元。其中,中央投入493亿元,占29普陀东港房产.4%;地方配套1183亿元,占70.6%。但截至8月底,保障性住房建设完成投资394.9亿元,完成率为23.6%,完成率低于预期。另外,全部一次公开房源也是参照上海之前的做法,但由于开发商能够采取一些措施予以规避,同时执行力度也有所欠缺,效果不是十分明显。因此希望政府对相关政策的落实予以监督,保障政策的有效执行。

房地产行业关系重大,上至中国经济增长,下至黎民百姓的生活,国家放眼长远出台政策遏制房价值得叫好。

日本在上世纪八十年代末由于日元升值导致出口大幅下滑进而拖累日本经济增长,在这种情况下,日本政府采取宽松的货币政策,通过刺激投资重新使日本经济恢复增长,但随着宽松货币政策带来的资产泡沫在1991年的破灭,日本经济陷入长达十年之久的衰退。而美国在2000年网络科技泡沫破灭后,同样采用了宽松的货币政策来刺激经济,房地产市场随之繁荣,房价屡创新高,但美联储并没有对过高的房价采取措施,同时对房地产抵押贷款的监管更是缺失,最终随着房地产泡沫的破灭,相关金融衍生品发生巨亏进而导致百年一遇的金融海啸重创美国经济。在2008年底遭遇美欧金融危机波及,GDP大幅下降的背景下,中国政府也采取了宽松的货币政策,同时对前期的部分房地产政策采取了放松,比如调低首付款比率,营业税缩短为两年,成功地遏制了经济的下滑,并使经济重新恢复增长,但是房价也创出新高,且有愈涨愈快之势,不少学者和专家纷纷对此表示担心。在这个时候,政府果断出手,调控房价的举措在最近两个月连续出台。

细观之前的“国四条”和此次的“国十一条”,可以发现此次调控的重点直指增加房屋供应,可谓对症下药普陀东港房产。“国四条”中的第一条增加普通商品房的有效供应和第四条继续大规模推进保障安居工程建设,“国十一条”中加快中低价位中小套型普通商品住房建设、增加住房建设用地有效供应、提高土地供应和开发利用效率、打击囤地和明码标价一次性全部公开房源都是意在增加房产的供应量。

与此同时,随着国内信贷环境的进一步收紧,公司债门槛持续升高。据克而瑞统计,2017年前11月房地产企业公司债融资总规模为422亿元,较2016年全年大幅下降91%。

在有效处置闲置土地方面,通知提出对于企业原因造成的闲置土地,市、县自然资源主管部门应及时调查认定,依法依规收缴土地闲置费或收回。闲置工业用地,除按法律规定、合同约定应收回的情形外,鼓励通过依法转让、合作开发等方式盘活利用。

沿杨梅山路1号楼均价在11000元/平方米左右,不沿杨梅山路的2号楼均价在12500~13000元/平方米普陀东港房产。“沿马路和不沿马路的两幢楼房价相差1500~2000元/平方米,这样的差价也太高了。”一位先生在现场观望良久后,表示放弃购买2号楼,改买1号楼。

于是,潘石屹当场暂时选择服软,自称“我在任总面前说话没底气”,并就之后的言论表示“任总讲的我都同意”。

大家把太多的希望寄托在一个产业身上的时候,它没办法把这些担子挑起来。产业政策是一个狭窄的领域,它指的借政府之手对产业结构、产业升级以及产业自身发展的主动性调整干预,不包括贫富差距,短期的价格涨落以及城乡矛盾、反腐败这些内容。从来没有一个国家的产业政策是包含这些内容的,而且也不是解决短期内经济运行的平稳与否的问题的。其实房地产业不能承担起金融风暴下的产业风险,得适当控制一下,这叫产业政策。但是有一点可以肯定,从1998年开始,国家就一直在讲房地产行业是国民经济的支柱产业之一,几乎每一年都会有重复,包括2009年。

经济 日本 货币政策

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网友评论:

来自宣城的网友说:评论时间:2021-01-23

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自衢州的网友说:评论时间:2021-01-23

我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明!回复


来自界首的网友说:评论时间:2021-01-23

莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-01-23

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自凯里的网友说:评论时间:2021-01-23

幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-22

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-01-22

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自酒泉的网友说:评论时间:2021-01-22

我身上必定有两个自我。一个好动,什么都要尝试,什么都想经历。另一个喜静,对一切加以审视消化。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2021-01-21

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-21

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


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