【徐州司法铜山拍卖房产】央企资金"泛滥"豪夺地王 商品房涨价预期日盛


发布时间:2021-01-19 09:46:32 阅读量:839 作者:昌烨

央企资金“泛滥”徐州司法铜山拍卖房产

广渠路15号,这一几经起落的北京“昔日地王”再度披上了光环。6月30日下午,北京市国土资源局二层交易大厅,包括万科、保利地产、SOHO中国、远洋地产在内的11家房企齐聚于此,参加了该宗地块的最后竞价。

经过97轮的激烈角逐,广渠路15号地最终以40徐州司法铜山拍卖房产.6亿元的天价被横空出世的“黑马”——中化方兴投资管理(北京)有限公司收入囊中,溢价率高达146.51%。在扣除1.5万平方米的廉租房后,楼面地价达到15313.7元/平方米。这一有着央企背景的公司,成为了北京楼市成交总价和楼面单价的双重“地王”。目前,该区域内楼盘的销售均价在18000元/平方米左右。

6月下旬,北京市有一批房地产开发用地进入集中竞拍阶段,地产商之间的“夺地大战”随之上演。包括通州九棵树地块、朝阳奥运村乡地块、广渠路15号等在内的热门地块,均不断刷新“地王”纪录。

“我们参加了奥运村乡地块和广渠路15号地块的现场竞价,但还没来得及举牌,报价就已超过我们预期的上限了。”金融街(000402)一位高管人士对中国证券报记者坦言。

一位资深地产人士指出,近三年来,北京市一直坚持偏紧的土地供应政策,有效开发的土地并不充足;但另一方面,旺盛的市场需求吸引了全国地产商竞相进入。今年以来,宽松的货币政策又使得不少地产商、尤其是具有央企背景的地产商手持大量货币资金,导致动辄几十亿拿地的现象屡见不鲜。目前北京房地产市场的热度,已超过2007年的顶峰。

6月26日,央企“黑马”成都中泽置业19.6亿元夺得北京“奥运村乡地块”,创造了北京单价最高的地王,楼面地价达15217元/平方米。时隔四天后,广渠路15号再度上演“地王争夺战”,结果又是一家央企成就了北京的新地王。

知情人士透露,中化方兴投资的实际控制人就是中化集团。而这家央企目前正在整合旗下的地产业务。

“我们的底线是33亿,最后拍到40亿以上,真的没有想到。”SOHO中国董事长潘石屹在竞价结束后对中国证券报记者表示。

资料显示,北京近期出让土地均在众多开发商的“虎视”中以高溢价成交。继5月21日广渠门外10号地以10.22亿元、楼面均价15140.74元/平方米、溢价率高达241.52%的“天价”成交后,6月25日通州区九棵树大街居住项目以17.4亿元、楼面均价6264.58元/平方米、溢价率122.9%成交。6月26日朝阳区奥运村乡一地块更是以19.6亿元、楼面均价13171.23元/平方米、溢价率124.32%的价格,再次点燃土地市场激情。

而这一切,源于信贷宽松后,部分房地产企业资金十分充裕。

“今年以来,信贷十分宽松,而银行放贷往往向大型企业倾斜,因此不少央企手中聚集了大量的财务资源。在制造业盈利能力尚未走出低谷的背景下,这些资金流入房地产开发领域的可能性很大。”中粮内部一位研究人员坦言。

天鸿地产一位高管指出,“在北京,拥有百亿以上资金的开发企业十分普遍徐州司法铜山拍卖房产。现在,即使一线开发商也不能保证能拿到看中的土地。很多地块,都是被那些并不知名的企业拿下,而这些企业的背景都很深。”近期频繁活跃于北京土地市场的中国电子便是一例。

按照惯例,土地竞拍一般由母公司设立项目公司或以子公司的名义去执行。竞得奥运村乡地块的成都中泽置业,便是中国电子产业开发公司下属子公司,而后者则是中国电子信息产业集团全资公司。资料显示,中国电子信息产业集团是国有独资特大型企业,拥有61家二级公司,13家控股上市公司。

地方政府的公积金贷款政策也趋于逐步放开。其中福建三部门出台《关于稳定住房消费支持刚性住房需求的若干意见》,被称为“闽七条”,提出放宽全省首套房、首改房认定标准,除购买别墅外,个人购买首套房、首改房(含一手房和二手房),不论其面积大小,均可享受首套房有关优惠政策。对住房公积金缴存职工的贷款申请,不再查房。对首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款;首次及第二次住房公积金贷款均执行基准利率等,这也为业界视为今年首波的地方救市政策代表。广州、济南方面也表示,利用公积金贷款购买首套房时,首付比例最低为20%。

一房企人士介绍,该企业在通州拥有一在售大盘,另有一尚未入市的地块。加强版限购令出台后,旗下在售项目也一样遭遇“寒流”。现在,公司有意启动在新项目,定位于总价低、功能全的户型产品,如70平米两居,90平米三居等。“就是希望通过总价低、性价比高的刚需产品撬动市场,同时新盘定价更灵活,没有老盘调价的压力。”

记者从多家中介公司了解到,“折价”卖房的投资客比比皆是,比如半山半岛四期的一套房子才卖3.3万元每平方米,而一手楼价则要每平方米4万多元。

一手市场的价格呈现回落,但二手市场却仍热度不减一路走高。满堂红研究报告称,广州二手楼市的成交量3月反弹之后,4月份再次减少。成交量收窄,但成交均价不跌反升。与一手市场成交均价12964元/平方米相比,二手均价达到13772元/平方米,环比上涨了4.6%。一二手价格倒挂现象再度呈现。

中国部分地区今年提前出现了煤电油供应趋紧的情况。国家发改委会副主任刘铁男早些时候表示,各级经济运行调节部门要努力做好煤电油气运供应,抑制不合理需求,合理控制能源消费总量。完

广渠路 北京 地产

上一篇: 温州人杀回杭州楼市 有楼盘称6成是温台购房客

下一篇: 把房子买在名校边?买房何需“傍名校”

网友评论:

来自邛崃的网友说:评论时间:2021-01-19

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自汨罗的网友说:评论时间:2021-01-19

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-01-19

时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-19

两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。回复


来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-19

无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-18

所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。回复


来自灵宝的网友说:评论时间:2021-01-18

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-01-18

七秒钟的话语,一辈子的记忆。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-17

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-01-17

聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。回复


热门专题