【建德新安江房产信息网】二手房“营改增”税率敲定 税负变化不大


发布时间:2021-01-27 08:48:22 阅读量:720 作者:圣鹏

胡景晖表示,在这一时间点出台增值税征收细则,主要目的是稳定市场预期,“增值税率出台之前,各方猜测颇多,市场受此扰乱明显,现在明确了二手房交易增值税与原有营业税在税率、征收年限和征收范围等方面变化不大,相当于为市场抛出一颗‘定心丸’,对稳定市场预期起到了重要作用”建德新安江房产信息网。

北京商报讯(记者 蒋梦惟) 二手房交易“营改增”缴纳税率终于靴子落地。昨日,财政部发布《关于全面推开营业税改增值税试点的通知》(以下简称《通知》),对社会关注密切的房地产领域营改增税率做出了明确规定。根据规定,我国个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的住房对外销售的,免征增值税。而对第二项政策,北上广深将按普通、非普通住房分类执行。“实际上,这就是将原有的税制进行平移,确保购房者基本不会增加税负。”一位接近国税总局的权威人士向北京商报记者独家回应称。而有多位业内分析师都表示,维持稳定税率的背后是为了在保证营改增按进度推进的同时稳定市场预期,让冷热不均明显的房价不会因此出现太大波动。

此前业界曾有消息称,如果按照改革前5%的营业税来征收,那么一套成交价为50万元的普通二手住宅需缴纳2.5万元的营业税;而如果按照业内普遍认同的11%的增值税率来征收,那么同为50万元的一套普通住宅则需上缴近5万元的增值税。最为关键的是个人住房交易并没有抵扣项,这也就意味着卖房一方要多承担2万多元的缴税压力。不过,对此中央和各界专家都曾多次回应称,“营改增”的原则就是税负不增加,因此二手房交易最终确定的费率预计将不会按行业通行的11%计算。

对于本次出台的政策,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖、中原地产首席分析师张大伟等人都用了几乎没变化来形容这次新税种实行的“老税率”。值得注意的是,新政为北上广深特别规定,在这些城市个人将购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征增值税。业内表示,这项规定一方面体现出中央将明确对不同城市分类实施不同调控政策的决心,一方面也表明政府已拉开本轮稳定一线城市楼市的序幕。

根据本报报道,近日,济南住房公积金管理中心信贷处及政策法规处工作人员对这些楼盘都做了暗访检查。经检查发现,其中两个楼盘目前不具备“公贷”条件,所以市民无法使用公积金贷款。

而在这批纯新盘中,星叶瑜憬湾或成为第一个首开的楼盘建德新安江房产信息网。栖霞建设负责人表示,目前项目蓄水情况良好,样板间已经对外逐步开放,最快将在9月底开盘。对于购房者最关心的价格,该负责人表示“会与周边的房价相当,以市场接受度较高的价格入市”。不过,业内评价称,星叶瑜憬湾的楼面价只有6000多元/平米,相比另四大地王楼盘,在定价压力上要小得多。

随之而来的是消费者的不满。消费者李先生向北京商报记者反映,在东直门附近华联BHG购买商品需要非常谨慎。尽量少选购食品类商品,该店内商品生产日期都较早,货品周转速度很慢。

在中国城市经济学会休闲产业委员会秘书长张晓军看来,房地产商在如此情况下依然开发旅游地产,是源于城市内商业、住宅地产竞争激烈,同时国民旅游休闲需求日益增大,房地产商为了提前抢占稀缺的旅游资源。国家旅游局统计数据显示,2013年国内休闲度假旅游人数约为3.3亿。

金地上半年实现营业收入90.84亿元,同比增加3.29%;实现净利润1.58亿元,同比下滑49.91%。

当天中午记者在现场看到,在一家废品回收站内,放有一个1.4米高的钢瓶。向东不远,一家无名称的废品收购点,门后放有三个1.4米高的钢瓶,店内一男子称,这些钢瓶是用来切割回收的钢板、铁皮的。

“再跟客户多次沟通之后,最终开价1350元才成功抢到了那套房子。”刘婷感慨道,自己做房产经纪一年多了,这种通过竞价抢房的经历,还真是头一次。

春节期间,海南旅游大热,但海南商品住宅市场表现整体低迷,仅4个市县有成交数据建德新安江房产信息网。其中,三亚独挑大梁,从2月9日-15日,三亚商品房共签约354套,占全省成交比例近九成。业内人士表示,由于三亚楼市旅游地产的特征,每到旅游、春节等传统旺季,其商品住宅成交量会高于海南其他市县。

需要特别提及的是,采访中,记者还有了一个很特别的发现,那就是业内多位老总都在认真学习十八大精神,通过新一届政府的明确表态,他们看好的不只是一年,而是一个新的发展周期。

税率 增值税 住房

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网友评论:

来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-27

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自河津的网友说:评论时间:2021-01-27

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-01-27

当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。回复


来自张家界的网友说:评论时间:2021-01-27

生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。回复


来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-27

清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。回复


来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-26

正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢?回复


来自新郑的网友说:评论时间:2021-01-26

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自淮安的网友说:评论时间:2021-01-26

缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-01-25

少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。回复


来自台南的网友说:评论时间:2021-01-25

长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。回复


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