【办理房产证协议】多城设降价上限引争议 深莞一楼盘降价超20%遭拒签


发布时间:2021-01-25 07:00:14 阅读量:6439 作者:宝峰

有不少业内人士称,本届政府的改革思路是减少对市场的干预,让市场在资源配置中起决定性作用,地方政府限制房企降价的行为与这一思路相悖办理房产证协议。

近日,东莞出现开发商降价超过20%导致购房者无法网签的情况。“现在市场信心不足,不降价很难换来成交量。但如果地方政府不让我们大幅降价促销,我们的日子可能会越来越难过。”一家上市房企营销负责人如是说。

上海易居房地产研究院研究员严跃进接受南方日报采访时表示,房企目前希望通过降价来促进库存去化,但在价格下调幅度受管控的情况下,此类营销手段的效力大打折扣,“一些房企如不能通过大降价增加成交量,不排除存在资金链断裂的可能”。

●南方日报见习记者 彭琳

低于备案价网签遭锁屏

据此前媒体披露,东莞南城刚需大盘世纪城·幸福公馆于4月底开盘时,其中一栋楼推出带精装修的特价房,整体均价约为9800元/平方米办理房产证协议。而东莞市物价局网站上,该栋备案的整体均价为12439元/平方米。也就是说,这部分房源价格下降幅度高达21%,明显超过了规定的15%。

记者了解到,部分购房者买到该特价房后发现,由于这批房源违反了当地政府“超过备案价15%降幅,需重新备案”的规定,无法进行网签。

29日,记者致电世纪城·幸福公馆售楼处,一位销售人员表示,开发商会想办法解决的,客户不用担心。当记者追问目前销售情况时,上述销售人员表示暂时不方便透露。

东莞物价局一位工作人员曾就此表示,该楼盘后来提交了备案价格调整申请,目前的销售价格仍以旧的备案价为依据,在房管局未录入新的备案价格前,如果成交价低于备案价15%,商品房网上销售系统会自动锁屏,签不了买卖合同。

“此类政策的出台,会削弱购房者对于房价大幅下滑的预期。”上海易居研究员严跃进分析,如果这些楼盘的降价幅度受牵制,那么购房者入市的节奏就会加快。尤其压抑已久的购房者看到房价下降面临阻力时,整个楼市的入市情绪会被带动起来。

多城设15%—20%降价上限

据了解,早在2011年,东莞住建局、房管部门就联合发布文件规定,新建商品住房项目,销售价格一经备案,将自动设置15%的下调限幅。“这几年一直都是这样管制的,东莞的开发商都知道,我们对涨价重新备案的审核时间是2个月,降价走完流程需要20天左右,从审批时间上也能看出,降价比涨价相对要容易。”上述东莞物价局工作人员说。

此外,深圳、上海及南京等地都有类似的规定。本报昨日报道,杭州对房企项目降价超过备案价格15%不予网签。

2011年第四季度,龙湖、绿地、中海地产等大型房企在上海的多个项目房价下调幅度超过20%,其中一些项目的售楼处被前期业主打砸。针对楼市乱象,上海市于当年11月出台措施,规定项目销售价格浮动幅度超过20%,开发企业需要重新备案审批。

自2010年9月起,深圳对房企降价设置了15%的上限,对超出备案价格的楼盘均不予网签。深圳规划国土委有关人士曾表示,深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的,而大部分城市只是暗中执行而已,几乎每个城市都有这样的管控系统。

据上海易居严跃进分析,很多城市设置降价幅度,实际上是出于维护价格稳定的目的。目前很多房企的降价有炒作的嫌疑,所以,政府通过明确下降幅度,防止部分房企的尾盘大降价做法。

“限降”举措引发争议

这种限制房企降价幅度的做法,引发了广泛争议,有人认为此举有违让市场决定资源配置的精神,也有人认为此举可以稳定市场秩序。

“当初出台这个规定时,主要是为了控制房价上涨,抑制开发商随意乱涨价,如果不管制,这几年房价恐怕难以想象。”上述深圳市规划国土委内部人士认为,商品房是特殊商品,需要政府管理指导定价。他表示,现在处于楼市下行期,购房者应理解政府限降行为是有意维护市场稳定,因为房价过度下滑不利于经济稳定。

上海易居严跃进则认为,从目前情况看,限制降价对于稳定市场预期是利好办理房产证协议。政府的限降做法看似损害了房企定价自主权,但实际上能在一定时间内促使购房者加快入市,也有利于房企库存的去化。

严跃进认为,可以预计在二季度和三季度,整个楼市有下行风险,这也意味着此类楼盘的售价将面临一个下降的可能。那么地方政府的限降措施就会持续。“当然,在这个过程中,不排除很多房企会纷纷申请调低备案价格,从而让降价满足地方政府的监管要求。”

中信证券最新分析报告中指出,市场在反转初期,券商股只是跟涨;当市场上涨到一定幅度,日均交易额上了一个台阶,券商股则往往展现出一波非常猛烈的上涨。后周期的时间大概为1~2个月。券商股将表现出很强的后周期特性,后面将有一波猛涨的走势。

去年8月,深圳市民张先生在深圳龙岗丹竹头立交附近买了一套总价38万元的小产权房,这套房产位于“吉厦统建楼”三期,共有两栋13层高楼,该项目虽对外号称是当地村集体建的集资楼,但实际上却是典型的小产权房。

记者日前从权威渠道获悉,针对地方政府收购商品房具体操作问题,住房和城乡建设部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见,对地方政府回购或回租普通商品房分类做出具体要求。(《经济参考报》)政府收购商品房须强化监督,第一应出台监督细则。每一宗商品房的团购,是怎样公开竞标的,有多少单位参与竞争,房价是如何核定的而怎样体现“低于市场零售价”,且主管部门、纪检监察机关,负责人及具体经办人姓甚名谁等,应该一一记录于档案里,以便日后查考。第二应开门监督。政府收购商品房,光靠少数纪检、监察官员关起门来监督不行,包括保障房供应对象,应该欢迎社会各界有识之士加入监督队伍。与此同时,还要将“购买信息+监督信息”详细公布于大众,以防“霉变”。张传发

降价 情况 成交量

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网友评论:

来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-25

我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2021-01-25

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-01-25

说什么已过往,骷髅的磷光。回复


来自卫辉的网友说:评论时间:2021-01-25

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-25

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自张家港的网友说:评论时间:2021-01-24

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-01-24

最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-24

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-23

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自泰兴的网友说:评论时间:2021-01-23

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


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