【怎样查个人房产备案】一手楼成交均价创新高 广州房价“高温预警”


发布时间:2021-01-18 14:41:35 阅读量:4143 作者:辰富

网易房产数据中心监测的统计数据显示,7月全市十区两市均价为13918元/平方米,仅次于今年3月份的历史高点,环比上涨了7怎样查个人房产备案.8%、同比上涨8.8%,其中十区网签均价也重回1.6万元/平方米的高位。数据显示,7月份全市仅有增城、番禺、越秀三个区域楼价环比下跌,楼价有较大涨幅的区域为海珠区、荔湾区,环比分别上涨了13.6%和11.2%。

7月底8月初的一周里,广州楼市又迎来房价“高温预警”。搜房网监控的阳光家缘网签数据显示,7月29至8月3日一周内,广州十区二市一手住宅成交量为1393套,虽与前一周基本持平。但中心六区成交回暖,网签409套,环比前一周的271套暴涨51%,带动全市成交均价上扬。

当周签约面积为174640平方米,环比上升7.01%,平均每套签约面积为125.37平方米,全市签均价16490元/平方米,环比之前一周的14392元/平方米上升14.58%。在7月下旬连续两周大幅度上升表现下,上周全市均价为16490元/平方米,环比涨15%,创近两年来全市成交均价历史新高。

【现象】

中心六区涨势猛

中心区则由于楼价过快上涨,成交量也受到较大的影响,据统计,7月份中心六区楼价由24103元/平方米上涨至27713元/平方米,上涨了3610元/平方米,涨幅高达15%;其成交量仅有922套单位,环比大幅下跌26.1%。

外围区域涨跌幅度较小,据统计,新四区两市成交量减少了近660套,跌幅约为11%;网签价为11311元/平方米,仅增长了783元/平方米。随着中心区楼价的升高,外围区域的成交比重或有所上涨。

豪宅盘7月份的成交量则有所抬头,广州市国土房管局限签令疑似有所放松,据统计,6月网签均价4万元/平方米以上的“豪宅盘”成交套数仅有43套,而7月份这一数字翻了一番,达到89套,这也是3月份以来最高的成交量。而珠江新城在售最贵楼盘,7月网签3套单位,均价高达86298元/平方米。

一手房网签数环比下跌

统计显示7月,广州一手房网签套数较6月继续环比回落,尽管外围一些楼盘推新货时上演日光情景,但由于大部分楼盘价位上涨幅度较大,楼市中的胶着情绪局部浮现。

广州市房地产交易官方网站阳光家缘的每日成交数据统计显示,7月1日-30日,该市一手房网上签约套数大约为6100套,较5、6两月的约7400套和7200套显著下降。广州楼市的一手房网签套数在今年1月和3月创下单月突破10000套的高峰后,便逐步回落到月均成交5000-7000套上下浮动。

与此同时,研究机构也统计出包括广州在内的一线城市7月一手房成交回落的现实。中原地产监测全国54城住宅数据显示,7月前25天的成交量较6月同期微降约2%,其中一线城市下降态势持续,二、三、四线城市与前期基本持平。

CREIS中指数据统计上周41个城市市场数据也显示,以一、二线城市为主的超六成城市楼市成交面积同比下跌,其中苏州、福州跌幅最大,北京、广州等重点城市跌幅均超20%,广州成交了16.32万平方米(1366套),被挤出前三。

在传统淡季,广州楼市出现成交环比下落并未让业界感到意外。然而,虽然7月的成交套数环比下跌,但仍然高于今年2月和4月两个月份,因此,7月楼市总体依然较为活跃。

外围楼市火爆现“日光”怎样查个人房产备案

在全市网签成交套数排名前十的楼盘中,东部楼市表现依旧抢眼,其中增城楼盘占据4席、萝岗楼盘占据3席怎样查个人房产备案。

中心区火的是房价,外围区火的是人气。朱女士近日在萝岗“抢”了一套107平方米的3房,提起推货当天现场,她只能用“手快有手慢无”来形容,1.7万元/平方米的均价,“竟然也像抢白菜一样”。谈到这里,她很后悔去年底前没果断出手,“那会儿犹豫了一下真不该,不然就省下好几万了”,她认为,随着萝岗各种利好浮出水面,看涨理所当然,“现在买总比更晚买要好”。

上月萝岗楼盘由于推出的货量较多,其7月份成交量首度突破1000套,共网签1167套,环比大涨66%,这也创造了萝岗楼市的历史成交纪录。自去年“金九银十”以来,萝岗便成为关注东部楼市的白领们置业新房的首选区域。从其市政规划、生态环境、产品价格以及发展商实力等方面来看,萝岗在售新盘有着得天独厚的优势,当遇上市区供应量缩减且价格明显上涨时,该区域以亲民价著称的“刚需”楼盘屡见“日光”便成了意料之中的事情了。

自去年底首次开盘以来,中海誉城一路佳绩不断,曾先后创下五次开盘、五度“日光”的销售佳绩。“橙郡”组团二期500余套一经推出,再次受到千余客户追捧。开盘当天,仅2个小时,销控表上绝大部分单位已标注“已售”。越秀·岭南山畔开盘,推出货量大约200多套,3个小时即售罄。

楼价方面,尽管数据显示7月萝岗均价为16115元/平方米,几大畅销盘网签价均在1.6万/平方米以内,但由于该区有多个楼盘都采用了“双合同”的方式,目前市场实际售价范围也多数集中在1.5万-2.2万元/平方米之间。

【分析】

广州“价格洼地”正被填平

业内人士指出,今年上半年以来广州住房均价领涨全国的事实说明,这个价格洼地正逐步被填平。

根据国家统计局发布的数据,今年1-6月份,广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%,6个月中有5个月涨幅位居全国第一。

CREIS中指数据房地产指数显示,上半年十大城市价格均连续上涨。从不同城市上半年月均环比涨幅来看,广州涨幅最大,为2.38%。其次为北京、深圳,涨幅分别为2.11%和1.95%。从上半年房价同比涨幅来看,广州、北京、深圳、上海分别为11.63%、11.42%、9.95%和8.37%。广州涨幅依然全国领先。今年上半年广州一手住宅均价攀升至16082元/平方米,比去年上半年涨了2467元/平方米。

8月1日,中国指数研究院最新的中国房地产指数系统百城价格指数。根据其对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2013年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米,环比6月上涨0.87%,自2012年6月以来连续第14个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.10个百分点。同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%,涨幅比上月扩大0.54个百分点。

成交量下跌与拐点无关

数据显示,广州中心六区推货量已经连续三周表现低迷,8月份仍相当缺货,只有大约10个项目会推出新货。究竟楼市在金九银十刺激和土地市场的热度传导下再次迎来“量价齐升”?还是成交量继续萎缩,直到出现房价停涨和微跌?

对此,上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,因为本来就是一个传统的淡季加上三月之前那个透支,另外现在虽然说成交量降了,但是供应量也没有放量,导致在一线和二线其实供求是平衡的。此外,去年全国的购地量和新增供应量都偏低,是负增长,导致目前企业可以开的项目量并不是特别多;第三个原因是部分城市因为政府控房价的压力比较大,所以对于预售盘的定价卡的比较严,导致部分楼盘想上市,但是不能如期上市。

他认为,在这样的情况下,房价是不会下跌的,而且房价目前仍然处于一个震荡上行的通道当中,还没有出现拐点,所以说量要持续跌了很长时间段之后,再比如说跌半年甚至一年左右,才会出现价格的一些波动,比如说由涨转跌,所以今年下半年整体价格还是坚挺的。

房价涨幅将会放缓

目前土地市场的火热还在持续,地价和出让面积都在上涨,上半年全国土地出让合同价款同比增幅达77.3%。接下来马上就是楼市的传统旺季“金九银十”。土地市场的“热度”会不会为接下来的楼市旺季帮腔?

业内专家表示,一方面土地市场火爆是会影响人们的预期,觉得后市的房价还会继续火爆,还会涨,它的传递效应是会存在的;而另外一方面土地市场的火爆,一般是每一轮楼市景气周期接近高位的一个特征,所以两个因素相互交叉,至少在9、10月份包括四季度还会推高房价,但是这种影响要到明年才会出现降温。

中央政治局的会议提出促进房地产市场健康平稳发展,而没有提房价调控,业界人士认为,这说明下半年对楼市调控是一个基本平稳态势,不太可能整体升级,也不会明显放松。因为三季度成交比较的低迷,四季度从9月份开始可能成交会有一个反弹,价格也是保持上涨,但是涨幅可能比不上3、4月份的态势。记者 许蕾

均价 广州 房价

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网友评论:

来自张家界的网友说:评论时间:2021-01-18

生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2021-01-18

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-18

无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。回复


来自揭阳的网友说:评论时间:2021-01-18

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-01-18

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自阿城的网友说:评论时间:2021-01-17

我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-17

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-17

没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。回复


来自都江堰的网友说:评论时间:2021-01-16

我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。回复


来自介休的网友说:评论时间:2021-01-16

人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。回复


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