【丰县房产超市】前10月仅六家上市房企销售“达标”


发布时间:2021-01-28 10:55:21 阅读量:56967 作者:宇洋

虽然按照行业规律,房企销售上下半年比重一般在四六开,下半年尤其四季度均为各家房企冲业绩的关键时段,但目前市场已经进入11月,距离年关时间上已所剩无几,所以纵使10月份以来,多家房企出尽营销利招,相当一部分房企要完成年度目标依然压力重重,甚至几乎已无可能丰县房产超市。如金地集团目前仅完成全年目标的55%,如果要完成全年目标,接下来的11、12月份平均每月需要完成前十月月均销售额的四倍。

⊙记者 朱楠

自9月底的房贷新政“添柴”后,房地产市场氛围回暖,部分房企销售情况有所改善,全国楼市的“银十”销售普遍超过了“金九”丰县房产超市。不过,从近期陆续公布的上市房企前10个月销售数据来看,多数公司距年初制定的销售目标依然有很大差距,甚至有些已完成无望。

从已公开前十月销售数据的21家上市房企来看,其全年销售目标完成率的平均值为74.2%,而去年同期,这些房企的完成率平均值达到了88.3%,同比下滑14个百分点。

具体来看,今年前10个月,上述房企中,没有一家企业提前完成年度销售目标,仅有六家企业完成了全年销售目标的80%以上,包括万科和恒大、绿城等;其中,除恒大地产已完成全年目标的97.5%之外,其余五家完成率均在90%以下。而观察去年前十月,上述21家房企中,已有五家房企已提前完成全年度销售目标。其中,碧桂园甚至已超出全年销售目标20%以上;还有九家企业已经完成全年销售目标的90%以上。

事实上,2013年期间,市场利好因素众多,多数房企销售处于上升状态,一些实力较强的房企在10月份就超前完成目标并非难事。而今年直至9月底前,限贷政策紧缩加压项目去化,市场暗淡不振,对房企销售去化造成很大压力,能够完成70%以上全年销售目标已属不易。

所谓“天价地”,是指在土地招拍挂市场上,个别稀缺地块出现地价明显高于当时市场价格水平,甚至楼面地价高出周边房价的现象。业界将此形象地表述为“面粉贵过面包”。

比成交涨幅更明显的其实还有最近一段时间的挂牌量。365二手房网统计数据显示,南京二手房6月份挂牌量为20136套。今年以来,月均挂牌量除了2月因为春节,房源量有所下降外,其他5个月都在1万套以上,从3月份开始更是一路走高,4-6月份的挂牌量均超过了2万套。

据项目负责人介绍,47万平方米的通州富力中心汇集了5大业态,其中包括4栋一线河景公寓、2栋精致行政SOHO、2栋超5A级写字楼、7万平方米的高端购物广场以及3万平方米的滨水商业街。商业、生活、办公、娱乐各个形态之间互为补充,资源互利。其中,通州富力广场为富力地产自持,堪称双井富力广场的升级版,业态涵盖了精品超市、餐饮娱乐、电影院、品牌服饰、儿童乐园等。作为地铁上盖项目,通州富力中心周边交通线路十分密集,覆盖了铁路、城市轨道、高速公路、地下环隧等多种出行方式。项目预计2017年上半年交房。

“今年比任何时候都不一样,宽松的信贷和低利率的政策大环境,再加上开发商消化库存抛售的小环境,这都是难得的时机。”陈炎伟说,以他手中一套今年年初“吃”进的100平方米的商品房计算,开盘价每平方米5000元,总价50万元,贷款八成。6月底,这套房子的均价已经涨到了7000元,通过转按揭的方式将房子“卖”给自己,再次贷款八成,减去交易过程中的各种税费,就已经从银行赚到了十七八万元的差价。“今年上半年,很多人都这么干,连开发商自己也这么干,银行睁一只眼,闭一只眼。房价暴涨是件很自然的事。”陈炎伟说。

所谓“天价地”,是指在土地招拍挂市场上,个别稀缺地块出现地价明显高于当时市场价格水平,甚至楼面地价高出周边房价的现象丰县房产超市。业界将此形象地表述为“面粉贵过面包”。

“从最新的统计数据来看,房价的上涨并未导致一些分析人士预测的购房恐慌,反而将北京楼市刚开始释放不久的刚性需求压制了下去,经历了2007年楼市,购房者思想已经趋于理性,如果房价继续攀升,北京楼市有可能陷入新一轮的观望。”相关分析人士认为。

“如果国资进入有更多短期利益的考虑,那么这些拥有更多信贷和融资优势的企业进入楼市,就有与民争利或依势获利的嫌疑。最终,国资便于执行国家调控意图这一唯一利好,就可能被众多弊端淹没。”分析人士称。

“施工不当”的责任定性,把开发商、监理方和政府监管部门的责任撇得一干二净。接下来,也许就该逮捕拘留包工头和几个农民工兄弟,令人惊愕的楼塌事故大概就可以结束了。这样的处理程序和结果,肯定合乎各方心愿。对某些人来说,大事化小,小事化了,目的也许就达到了。借专家组之手找到替罪羊,开发商肯定会乐翻了天。而监理、规划、施工许可等一条线上的蚂蚱们则会大松一口气。果真是这样的结局,我们能接受吗?

上市 数据 目标

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网友评论:

来自台南的网友说:评论时间:2021-01-28

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-01-28

有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-28

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-01-28

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2021-01-28

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自六盘水的网友说:评论时间:2021-01-27

火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-01-27

你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。回复


来自瑞昌的网友说:评论时间:2021-01-27

维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-26

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-26

最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。回复


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