【房产证 租房】上市房企高价地现"浮亏" 多数公司推迟开工应对


发布时间:2021-01-27 01:15:13 阅读量:2549 作者:曦栋

绿城(HK房产证 租房.3900) (杭州城西地块)9港元上下 2.10港元

●北辰长沙“地王”楼面地价2421元/平米,接近长沙一手房价

●远洋“杭一棉地块”楼面地价每平米15588元,超周边楼盘售价3500元

●多数公司推迟“地王”开工计划以应对

昨日记者获悉,北辰长沙“地王”前日已正式动工,但其成本价已超4000元/平米,与现在长沙一手房3000、4000元/平米的售价比,业内对其销售和亏本充满担心。同时,去年高价拿地的远洋、绿城、万科等多家地产上市公司,如今均现资产“浮亏”。

高价地面临“暗亏”困境

公开资料显示,北辰长沙“地王”楼面地价2421元/平米,算上建安等费用,成本价至少在4000元/平米以上,而长沙市一手房售价在3000、4000元/平米之间。

去年10月,远洋地产曾拿下位于杭州的“杭一棉地块”,楼面地价高达15588元/平米,超过周边楼盘售价3500元/平米。“2010年,那些去年拿下的地王项目陆续落成,亏本卖楼或难避免。”深圳地产界人士风语表示,近日金地深圳梅龙镇项目6700元/平米起售,低于其近8000元/平米的楼面地价。

存货跌价影响企业净利

高价地的负效应在资本市场也有体现。多家上市房企股价从拿地王时的每股十几二十元,跌到现在的每股几元。11月4日,北辰实业股价报收2.42元,首度跌破2.48元的净资,近日才有所回升,而在香港,北辰实业股价早已跌破净资产。

上月万科发布三季报表示,对去年高价拿地的5个地块进行存货跌价准备,受此影响,万科三季度净利润为2.15亿元,同比下降13.4%;高盛昨日也下调远洋2008—2010年核心纯利预测。

多数公司推迟开工应对

记者获悉,北辰“地王”是极少数逆市开工的一例,其他很多高价地,目前都以延迟开工或与政府商议更改规划作为应对房产证 租房。

万科去年拿了“东莞地王”等多幅高价地,其副总裁肖莉表示,今年有些项目施工计划推迟,为的是和销售进度相匹配。雅戈尔置业总经理王国强明确表示,其杭州地块推迟开工,该地块的楼面地价达到15000元/平米以上。苏宁环球等已退掉了手中的高价地。

观察

昔日“地王”今成房企“毒瘤”

去年房地产市场的狂热,造就了无数“地王”,连万科都难幸免,其根源在于业内对房价上涨的乐观预期。但情势在去年底急转而下,房价一路走低,这些公司今年的季报、年报上必然要为去年的冲动付出代价。

不可否认,众多“地王”已成地产上市公司业绩报表里的“鸡肋”甚至“毒瘤”,也成为重仓地产股投资者的“心痛”。还好,有地产带头大哥醒悟得较早,万科在三季报里坦然应对投资者,获得了好感,其股价终于跑赢了大市,但其他公司的反省则仍未见。

“毒瘤”已生,最好的办法是割掉它,身体才能健康。对于地产商来说,虽然部分项目受损亏本,但通过其他项目的精耕细作、开源节流,最终仍能获得整体利润。教训则是承认的行业周期性,不做高价房的“推手”。(记者张晓玲)

房企今昔股价对比

公司名称(代码) 拿地王时股价 目前股价

万科A(000002) (东莞地王)20元上下 6.56元

金地(600383) (番禺地王)20元上下 6.53元

北辰A股(601588) (长沙地王)15元上下 3房产证 租房.09元

远洋(HK.3377) (杭一棉地块)12港元上下 2.19港元

有业内人士从降价中看到了机会。如果售价、租金同时下降,并且售价下降的幅度比租金还大,说不定反而是投资的好机会。

广州市中院将在审理后,对此案做出终审判决。 (记者余亚莲)

重庆晚报讯 日前,我市主城区最大的公租房项目北碚缙云新居公租房成立职工工人服务站,为农民工提供每周免费放映电影、每季度妇科体检等服务。

近年来,武汉房地产市场上的别墅和类别墅产品进入放量期,碧桂园系列产品、人信千年美丽、世茂龙湾及纳帕溪谷等项目的密集入市,直接助推了别墅的成交量。今年1-7月份,武汉别墅市场持续升温,销量达到663套。

银行人士表示,今年银行利差较去年进一步收窄,银行盈利压力增大。同时,严格控制贷存比,利润较低的房贷业务首当其冲。当银行无钱可放贷时,就会把钱优先给利润较高的项目和大客户。“房贷利率最高只能上浮10%,企业贷款则可上浮30%至40%,而且企业贷款的期限短,最长也就两三年,但房贷期限长达二三十年,所以在资金紧缺的情况下,自然是优先企业客户。”

同样曾是倒挂“重灾区”的长寿板块近期情况也有所缓解。中远两湾城四期去年下半年的成交均价降到1.4万元-1.5万元/平方米左右,大大低于当时中远两湾城二手房的挂牌价。昨天,美联物业长寿分行经理贾文杰告诉记者,由于位置的不同,近期四期新房房源的报价多在1.7万元/平方米左右,相对而言四期二手房的成交价反倒下降了一些,基本保持在单价1.5万元-1.6万元左右。

链家在帮助千家万户安家置业的同时,也希望“链更多爱,暖更多家”,深耕公益服务。在今日举行的第九届地产中国论坛暨2017中国房地产年度红榜活动中,链家荣获“责任企业奖”。

房贷收紧也与今年以来房贷迅猛增长有关。上半年,个人购房贷款快速增长。中国人民银行公布的上半年金融机构贷款投向统计报告显示,6月末个人购房贷款余额9.07万亿元,同比增长21.1%,增速比上季度末高3.7个百分点;上半年增加9628亿元,同比多增6173亿元。7月住户贷款中,中长期贷款增加1951亿元,大幅高于上半年月度平均值1604亿元。

烟酒价格同比上涨1.1%;衣着价格同比上涨12.8%;家庭设备用品及维修服务价格同比上涨5.7%;医疗保健和个人用品价格同比上涨1.6%;娱乐教育文化用品及服务价格同比上涨4.2%;居住价格同比上涨6.2%。

在云南省确定的“产业建设年”战略和昆明市实施的“产业发展年、产业建设年和产业强市年”行动中,昆明市官渡区、昆明空港经济区又一次领跑昆明第一板块,在刚刚结束的2013年收获金秋昆明投资年会上,官渡区、空港经济区捷报频传、成果令人瞩目:一大批企业参加年会、一大批项目签约官渡、一大批投资项目落户官渡。官渡区、空港经济区已成为云南省、昆明市最具投资潜力和发展活力的县区。在2013年收获金秋昆明投资年会上,官渡区、空港经济区签约的5个项目,吸引了广大参会者的目光。

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网友评论:

来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-27

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-27

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自铜川的网友说:评论时间:2021-01-27

如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-27

最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-01-27

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-26

所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-01-26

孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-01-26

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自孝义的网友说:评论时间:2021-01-25

为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。回复


来自大理的网友说:评论时间:2021-01-25

假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。回复


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