【资金监管中心房产处】销售、存量同涨 楼市供求冷热不均恐加剧


发布时间:2021-01-17 17:33:12 阅读量:140 作者:尚博

“楼市销售量大幅增长的同时,库存量也继续增加,表明楼市新增供应量明显增加,增长幅度超过销售速度,如此巨大的待售量给未来市场走势带来一定的变数资金监管中心房产处。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

国家统计局公布的最新数字显示:3月末,商品房待售面积42441万平方米,比2月末增加536万平方米。此数据引来市场惊呼,“原来商品房存量这么大”。业内人士认为,楼市销售量大幅增长的同时,库存量也继续增加,表明楼市新增供应量明显增加,增长幅度超过销售速度,如此巨大的待售量为未来市场走势带来变数。

销售面积、存量面积双涨

国家统计局公布的最新数字显示,1至3月份,全国商品房销售面积20898万平方米,同比大幅增长37.1%。与此同时,3月末,商品房待售面积42441万平方米,比2月末增加536万平方米,其中住宅待售面积增加345万平方米。

据上述数据,中原地产研究部总监张大伟表示,按照每套住房100平方米估算,4.24亿平方米全国商品房待售面积意味着有424万套左右的商品房待售,需要至少6个月才能完全消化。

对于销售面积和存量面积同时上涨,链家地产分析师张旭认为,一方面是因为去年同期基数较低,导致对比增幅提高明显;另一方面,今年初市场延续了去年的回暖趋势,销售情况较佳。

据链家地产监测数显示,从待售情况看,截至3月底,商品住宅待售面积达到28145万平方米,比去年底增加了4526万平方米,主要是在1至2月形成的积累。不过,3月新增商品住宅库存为345万平方米,与去年同期相比,库存增速小幅回落。

楼市供求冷热不均

在全国商品房待售面积高企的背景下,不同城市之间却出现了供求的冷热不均。

3月,中原地产研究中心监测的12个重点城市新建住宅供应量较上月有较大幅度回升,是2月供应面积的2倍有余,但这并未缓解市场供不应求的局面,强劲的需求使本轮供求比仍维持在平衡点以下,为0.66。尤其是一线城市供不应求现象更为显著,为0.52。以北京为例,其库存量与库存消化周期均为2009年1月以来的最低值。

但在三四线城市,却是另一番景象。

申银万国监测显示,1至2月全国商品房销售面积增幅高达49.5%,一个重要原因是今年春节期间三四线城市出现了一轮返乡置业的高潮。由于三四线城市回乡置业潮渐退,3月申万监控的45大城市中,三线城市销售套数同比增长24.3%,远低于一线的76.2%和二线的46.7%(而1-2月一、二、三线的累计同比分别为82%、94%、74%,差别不大)。目前,其监控的三线城市周度销量已基本回到2012年11月左右的水平,而一二线城市的需求在3月下旬集中释放之后,目前也基本稳定在2月春节前后的水平。

数据显示,除1至2月因春节返乡置业增长较快外,三四线城市其余时候增幅不及一二线城市的增速。同时,2012年,三四线城市开工收缩力度相对较小,因此今年供应相对充足,库存水平相对较高。

未来楼市走向添变数资金监管中心房产处

业内人士认为,3月初“国五条”出台,政策的末班车效应带动了楼市交易量的活跃,然而,当前房地产行业库存量居于高位,未来市场存在较大的变数。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,一季度市场交易量创新高是以提前释放未来几个月交易量为前提,二季度需求量萎缩将使得房地产市场出现“拐点”几成定局。同时,当前库存量维持新高,相比需求量的减少、原来供不应求的楼市状况将得到缓解,多数城市房价上涨局面将有所改观,虽然北京等一线城市库存量较低,但由于新房预售证发放时间及最高价格都到政府严格限制,房价增长幅度也有限。

业内人士认为,由于土地购置面积持续下滑,也影响未来商品房市场潜在供应量,1年或者更长时间之后,总体市场可能还将供不应求。

经济学家马光远接受新华社记者采访时曾表示,准确、充分的信息公开是房地产调控的基础资金监管中心房产处。在基本数据不清楚的情况下,到底是供大于求、还是供小于求,普通购房者难以判断并做出理性选择,也容易给开发商、中介机构制造恐慌情绪的空间。因此,各地房地产数据的公布应进一步透明、细致,给市场以正确的引导。

(记者任峰、孔祥鑫)

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96123市民热线的工作人员介绍,沈阳市2008年发布《关于调整供暖热线价格通知》,其中第8条规定:“各县(市)供热价格由各县(市)政府审定,报市物价局备案。”

“企业的发展离不开宏观的产业发展政策,房地产企业在布局产业地产时,应特别注意要跟当地支持新兴产业的融合,要根据不同城市、不同产业的特点,打造跟当地主导产业相契合的产业地产。”北科建相关人士表示,只有在当地产业政策的扶持下,这些产业才能成为当地重要的经济增长点,这也在客观上决定了这些产业地产项目的发展空间远大于普通项目。

面积 存量 楼市

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网友评论:

来自新乡的网友说:评论时间:2021-01-17

女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。回复


来自庆阳的网友说:评论时间:2021-01-17

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-17

只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。回复


来自江油的网友说:评论时间:2021-01-17

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-01-17

我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。回复


来自新沂的网友说:评论时间:2021-01-16

如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。回复


来自龙岩的网友说:评论时间:2021-01-16

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自郑州的网友说:评论时间:2021-01-16

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自华蓥的网友说:评论时间:2021-01-15

失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2021-01-15

我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁?回复


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