【武汉铂金天地房产证】夫妻间房屋权属变更免契税 假结婚假离婚料居少数


发布时间:2021-01-25 14:36:11 阅读量:478 作者:鸿儒

100万房产“换名”省3万契税武汉铂金天地房产证

按照新规,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税武汉铂金天地房产证。

实际上,夫妻之间房屋“加名”是否征收契税此前曾饱受争议,针对争议,两部委在2011年下发通知,夫妻间房屋“加名”免征契税。但通知中并未对“减名”和“换名”的契税做出免税的规定。此次新规对此进行了补充,即夫妻之间的房产证“换名”或“减名”均免征契税。

国家税务总局表示,这主要出于各方面的考虑,首先,婚姻关系存续期间夫妻双方自愿变更房屋、土地权属,一般不涉及资金或其他权益的往来,不能简单视同于买卖、交换或者赠与行为;同时,夫妻之间房屋、土地权属变更是房地产在家庭内部的调整,在目前房地产是社会上大部分家庭主要财富的情况下,有必要给予一定的照顾武汉铂金天地房产证。

“近年来,随着房地产市场的发展和房价的普遍上涨,夫妻之间房屋、土地权属变更形式日益多样化,此次两部门发布新规定有利于避免因政策不明确而引起争议。”国家税务总局表示。

- 落地

中翰税务合伙人王骏认为,这次新的规定是有明显积极意义的,如果夫妻双方变更房屋权利就要交税,是不合理和有违人文情理的。

王骏以房屋“换名”举例,假设一处房屋的价值是100万元,契税的税率按3%计算,涉及的税款为3万元,按照新规的话,夫妻间房屋换名免征契税,就能够省下3万元的契税。

有分析人士称,免征契税后,不排除为逃税而利用漏洞假结婚假离婚的现象。王骏表示,不排除这种可能性,但估计是少数。比如一处房产500万元,小王(男)要卖给小李(女),契税会达到15万元,可能会出现为了省下15万元的契税,小王跟小李结婚,换名后再离婚的情况。并且假结婚不仅会免掉契税,也会免掉房产交易中其他的税种,比如营业税、土地增值税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加等。

新京报记者 李蕾

近日,昌平警方经缜密侦查,成功破获系列盗窃别墅案件,破案11起,起获被盗汽车1辆以及手机、笔记本电脑、平板电脑、首饰、钱包等财物,价值50余万元。犯罪嫌疑人李某已被昌平警方依法刑事拘留。10月12日凌晨,昌平区北七家镇某别墅区接连发生2起入室盗窃案,一事主家中的一台笔记本电脑和奔驰车钥匙被盗;另一事主放在书房内的钱包被盗,内有现金1000余元,停放在别墅外的一辆价值40余万元的宝马牌轿车被盗走。

我爱我家市场研究中心总监郭燕表示,每年农历春节之后随着大量外地人员的返津和学区租房等需求的集中入市,尤其是正月十五过后,租赁市场将迅速回暖,届时房源挑选余地小,价格也会随之上涨,因此建议当前有租房需求尤其是有换租需求的租房者,可以在此时关注市场。

“维修资金只有在共用部位、共用设施设备保修期满后才使用。共用部位、共用设施设备的保修期一般为2—5年,在保修期内发生的维修由开发建设单位负责组织实施。而房屋结构维修期一般在使用8年之后,电梯和管线的维修期一般在使用5年之后,而维修资金近几年随房地产行业迅速发展而交存额逐年增大,再加上近几年新楼盘交存的维修资金量在广州市维修资金总量中占比较大。因此,目前大部分商品住宅较新,尚处保修期内,或未进入维修高峰期,使用维修资金的需求少,相对于维修资金总量来说,维修资金使用率也就较低。随着房屋楼龄的不断增长和房屋逐步老化,维修资金的使用率将会逐年提高。”市维修资金管理中心相关负责人表示。

朱锐认为,亦庄这两年发展的“停滞”跟定位有关,原来的住宅都作为产业园区配套的必要补充,只是工作人员和从业人员需要的居住区,其实标准还差得很远。而现在的新城规划对所有开发商来讲,都是一个非常好的机会。亦庄的房价曾领先通州,而现在却低于通州。但朱锐认为,实际上亦庄的园区规划很好,居住密度比较低,先天基础比通州要好得多,但通州的大开发却恰好赶上了房价飙升的几年。“而亦庄这几年的停滞跟开发中途断档有很大关系。现在亦庄的前景很多人看的也不是很明确,只知道马上修地铁,马上要做相应的工作,具体的情况很多投资者也清楚。但是,随着新城的重新规划,相信亦庄房地产市场的价值肯定会很快被重新挖掘和重新定位。”朱锐说。

自2013年懋源摘得夏家胡同地王年以来,丰台的土地市场持续火爆。以丽泽桥金融商务区为中心的西南二环到三环沿线,涌现了一批令人瞩目的高价地。首都核心城区土地供应稀缺,未来将形成的豪宅产品也都是各家房企扛鼎之作。

可以说,当前国内经济增长动力不足,就在 于国内居民的潜在内需无法转化为现实的内需,国内居民无限大的需求很大部分只是潜在。居民内需之所以无法释放出来,不是居民不愿意消费,而是居民没有消费 能力。当前居民的消费能力不足,或支付能力不足,主要在于两个方面。一是以劳动力要素获得收入的绝大多数居民的收入水平低或占整个社会各要素总收入的比重 低,二是绝大多数中低收入居民少许的收入被高房价吞噬了,从而导致高房价下国内居民消费的严重挤出效应。如果国内高房价这种现状不改变,国内居民消费无法 增加,居民内需也是无法得到拓展,从而使得国内经济持续稳定增长成为无源之水、无本之木。

已进驻三水的某商贸集团总监表示,目前,三水已拥有的三水广场、恒福广场等现成商贸圈,以及在建或计划建设的健力宝厂区、捷和广场、北江新区新动力广场等,全部集中在西南街道、云东海等中心区域,且大部分项目定位为商业购物、娱乐体验、住宅休闲的城市综合体。

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网友评论:

来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-25

找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。回复


来自七台河的网友说:评论时间:2021-01-25

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自邹城的网友说:评论时间:2021-01-25

织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。回复


来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-25

隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。回复


来自玉溪的网友说:评论时间:2021-01-25

一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。回复


来自临沂的网友说:评论时间:2021-01-24

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自临海的网友说:评论时间:2021-01-24

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自商洛的网友说:评论时间:2021-01-24

寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥!回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-01-23

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-23

如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。回复


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