【房产证的产调】一二线城市商品房交易量升价稳 楼市持续小阳春


发布时间:2021-01-25 06:05:31 阅读量:35883 作者:新哲

刚刚过去的4月份,一、二线城市商品房交易继续放量,维持在历史较高水平,“小阳春”行情仍在持续。东海证券分析师桂长元指出,在所跟踪的国内15个城市中,福州、厦门、武汉、北京同比增幅均超过200%,分别达到331房产证的产调.7%、279.9%、276.9%、210.3%;杭州、深圳、长沙、南京、天津、西安同比增幅均超过100%,分别达到197.5%、178.4%、147.6%、140.9%、124.0%、107.3%;上海同比增幅也高达92.3%。与此同时,一些城市成交量环比仍呈增长态势。

周五大盘震荡向上,但主要靠权重指标股带动。申万23个一级行业指数涨跌互现,其中房地产指数表现最为突出,以3.86%的涨幅排名第一。分析师指出,4月份一、二线城市商品房交易继续放量,维持在历史较高水平,“小阳春”行情仍在持续。随着价格回升预期的出现,房地产股的投资机会也将逐步显现。

房地产股表现突出

周五两市股指低开高走,收盘均实现上涨,但推动力主要来自“石化双雄”以及银行等权重指标股。申万23个一级行业指数涨跌数量几乎平分秋色,上涨12家,下跌11家。上涨的行业指数中,房地产和金融服务表现最为突出。其中房地产指数以3.86%的涨幅排名第一,金融服务指数的涨幅也达到2.25%。其他9家的涨幅均不到1%。

房地产的良好表现成为激发市场信心的重要力量。成分股中,粤宏远A、中粮地产、大连金牛、深深房A、北辰实业等9只个股涨停,绿景地产、名流置业、栖霞建设等3只个股涨幅超过9%,龙头股万科A的涨幅达到7.89%。

商品房交易“量升价稳”

价格方面,分析师指出,4月,除少数城市以外,国内一、二线城市商品房成交均价基本企稳,畅销、低总价商品房普遍呈现上涨态势,即房价环比呈现结构性涨势:杭州、厦门、深圳成交均价环比涨幅均超过10%,分别达到14.7%、11.6%、11.1%;长沙、苏州、福州、天津环比涨幅分别为5.1%、4.0%、2.6%、2.2%;只有昆明、武汉、西安环比出现下跌,跌幅分别为7.5%、2.5%、1.6%。

价格上涨预期将逐步显现房产证的产调

申万分析师殷姿、江征雁认为,随着销售的超预期回升,以及供给收缩,预计部分城市下半年供需格局将发生改变,由此导致价格出现回升。分析师表示,一方面,销售回升超过了市场普遍预期,且一旦经济状况如期稳定,成交量回升幅度仍有望进一步提升;另一方面,市场新增供给压力在今年下半年将大幅减弱。大部分开发商自08年中期开始收缩开工,按照正常的开工进度,预计09年下半年新增供给压力将有所减弱。

从近期主要城市的情况来看,库存量和消化周期已经出现了明显的下滑。在分析师跟踪的主要城市中,北京的销售周期已经降至10房产证的产调.9个月,上海降至3.58个月,深圳降至7.3个月,杭州降至4.68个月。纵向来看,这些城市的库存量和销售周期已经降至合理水平,只要成交量不出现大幅收缩,至下半年,吸纳周期有望进一步减少,从而推动房价的适当提升。

分析师指出,随着价格回升预期的出现,股票的投资机会也将再次显现。价格的回升将带来毛利的修复,从而一方面能够提升企业盈利状况;另一方面能够提升ROE水平,带动估值的进一步上调。

进入2010年,中国房价依然继续高涨,房地产泡沫没有缩小反而在扩大,甚至连国外一些媒体也认为“中国房地产泡沫到了即将破碎的边缘”。

尽管任志强“越调越涨”理论在业内所受到的抨击很多,甚至有人认为,该观点要把中国的“楼推向深渊”。但有一点却无法不认同,那就是在任志强的观点有国家统计局发布的《2010年统计公报》中却得到了极好的佐证。在去年4月起,政府执行的一系列房地产政策被认为是史上最严厉的调控,但是国家统计局公布的数据显示,全国房屋销售价格去年全年平均涨幅达到了9.99%,而全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅更是达到了13.67%。在广州,阳光家缘的网签数据显示,去年1月至12月,一手网签均价高达13107元/平方米,同比2009年上涨了38%。史上最严的调控结果仍是房价的快速增长。任氏的“越调越涨”理论在这里似乎已经得到了完美的论证。

带着种种疑问,记者拨通了排行榜主办单位之一的世界经理人集团媒体传讯部电话,面对上述提问,传讯部的周小姐表示,除了“楼盘”指标外,还会从 “地产企业”指标上作出评价。但当记者进一步追问,“大一山庄”的开发商广东中力集团同样是一家名不经传的公司、至今只有大一山庄一个项目,地产企业指标中的“营收指数”、“规模指数”、“盈利指数”又从何而来时,周小姐就表示记者要提供采访提纲才能安排人员作答。

主持人:统计发现A股95家上市房企平均资产负债率超过了70%,如果这个数据真的可靠的话,是不是能够根据这个数据判断出明年资金将会成为房地产行业一个非常大的问题。

“东二环广渠门桥东南角,均价每平方米12500元。”今天上午,记者从该项目开发商处得到证实,这个价格是真实的。这个名为冠城·名敦道的项目拟在明年1月中旬,将以每平方米低于周边住宅8000元左右的价格推出SOHO商务公寓产品。业内人士认为,这个价格比前不久开盘的东三环外首城国际中心均价还低1000元左右,将给楼市带来的冲击是不言而喻的。

“政府与开发商在某些问题上由于关注角度不同,一时间难以达成共识。例如政府更为关心保障性住房,但是开发商更关心房价与成交,或者如何放开贷款融资的路径。”上海一行业协会内部人士对本报记者坦言。

记者:按照临夏市房管局的通知,简单来说,承租人先交一部分钱按照成本价购得房子70%的产权,然后再交少量房租,继续居住,5年后,把剩下的钱交齐,这个房子就完完全全属于你了。您愿意买这个房子吗?

该项目周边有汉口北批发第一城、五洲建材城、家具CBD、四季美农贸城等大型市场,商住两用的属性成为该区经营商户们的首选。

今年年初,上海环球金融中心挂牌分层出售,报价每平方米10万到15万元。作为中国地标,该项目条件得天独厚,为什么开发商突然决定“散售”呢?

其次,必须明确的一点是,公积金并非政府的财政收入,本质上属于公民个人财产,支配权自然归缴存者个人,政府只能作为公积金的托管人行使托管义务。这就好比投资者买了一个基金,突然有一天惊闻由于基金最近没有买股票或债券,被政府和专家判定是闲置资金,可以拿去建设保障性住房。公积金就相当于一个大型的住房公益基金,托管人是政府,基本的职业道德和常识决定谁投资谁收益,托管人没有权力替公积金作主。

尽管任志强“越调越涨”理论在业内所受到的抨击很多,甚至有人认为,该观点要把中国的“楼推向深渊”。但有一点却无法不认同,那就是在任志强的观点有国家统计局发布的《2010年统计公报》中却得到了极好的佐证。在去年4月起,政府执行的一系列房地产政策被认为是史上最严厉的调控,但是国家统计局公布的数据显示,全国房屋销售价格去年全年平均涨幅达到了9.99%,而全国70个大中城市新建商品住宅销售价格全年平均涨幅更是达到了13.67%。在广州,阳光家缘的网签数据显示,去年1月至12月,一手网签均价高达13107元/平方米,同比2009年上涨了38%。史上最严的调控结果仍是房价的快速增长。任氏的“越调越涨”理论在这里似乎已经得到了完美的论证。

北京美联副总经理杨明丽表示,对于目前的租房客来说,随着政府对群租方式的明令禁止以及3月份内城区租赁价格的不断攀升,大量租客为了降低租房成本,越来越倾向于在北京周边郊区临近地铁的区位租房,由此拉低了整体的租金水平。

城市 商品房 小阳春

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网友评论:

来自台州的网友说:评论时间:2021-01-25

命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-01-25

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-01-25

尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-01-25

起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。回复


来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-25

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-01-24

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-01-24

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-24

你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。回复


来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-23

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自宜春的网友说:评论时间:2021-01-23

生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。回复


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