【苏州房产中介哪边多】评论:房贷新政不等于无限救市


发布时间:2021-01-26 03:48:14 阅读量:463 作者:朝棋

依照以前楼市的运行逻辑,新出台的房贷新政,加之此前大多数限购城市取消限购,似乎共同发出了又一轮救市讯号苏州房产中介哪边多。这让房地产调控前景陷入混沌。那么,房贷新政是重启救市吗?一系列新发出的积极信号,是否会刺激楼市重新酝酿出价格泡沫?

只有在货币政策从稳健转向积极、房地产市场的一系列政策能够互洽之后,首套房标准松动才能产生刺激作用。但是,这种条件并不具备。

传闻已久的“首套房认定标准松绑”得到证实。9月30日,央行发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例放宽至30%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍;对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

事实上,央行颁布的一系列房贷新政比人们的预期走得更远:鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券、发行期限较长的专项金融债券,定向投放房贷,取消针对外地人的限贷令,取消三套房限贷令等,无不表明房贷新政力度已接近金融危机以后刺激楼市的水平。

金融支持力度的增强和行政干预手段的弱化,客观上确实会刺激楼市买方,特别是具有刚性住房需求和改善型住房需求者。但是,放松房贷和取消限购既不是无限救市,也难以再对楼市产生强刺激作用。

首先,在存款准备金率没有下调的情况下,银行放松信贷的能力有限。实际上,银行更关注的是去年以来屡屡出现的阶段性“钱紧”。在这种情况下,尽管房贷属于优质贷款,但回报周期过长,银行缺乏贷款的主动性。近两年房贷审批从严,不仅是政策导引的结果,也是银行在银根紧缩下的理性选择。仅仅是鼓励式政策,银行难有积极性。

其次,首套房标准松动与其他房地产政策仍存在一系列逻辑不洽之处,购房者也难有积极性。开征房产税直至遗产税,是近年来已经明确、至少是正在热议的政策趋势,其内涵是增加住房持有和转移环节的成本,并为地方开拓长期稳定的税源。在这一政策背景下,即使购买首套房、多套房的空间打开,其未来增值的前景也是黯淡的。这将大大限制购房者的热情。地方取消限购之所以没有引发新的购房潮,其原因也在于此。

只有在货币政策从稳健转向积极、房地产市场的一系列政策能够互洽之后,首套房标准松动才能产生刺激作用苏州房产中介哪边多。但是,这种条件并不具备。宏观政策面已经反复强调,不会重走大规模刺激之路,而定向刺激的划定范围中,也不包括房地产市场。此外,开征房产税作为财税体制改革的组成部分,已处在既定议程中,不会更改。

很大程度上,取消限购和放松房贷,不是全然为了刺激,而是发现了这样的现实:行政手段干预楼市固然可取得一时之效,却压抑了市场正常需求,扭曲了市场供需关系和价格水平,同时,对银行业金融机构的限贷规定也影响了金融企业按照自身条件经营房贷的权利。

让市场主导楼市交易,让市场选择金融支持力度,同时继续营造长效调控楼市的财税环境。就此而言,房贷新政指向的是纠偏,而其“刺激性”也注定是温和的。

相关报道见06版

中介:(地下室)70平米左右吧,但是比一般房子要高,一般房子两米九到三米,这个有三米三苏州房产中介哪边多。

央行、银监会27日联合下发《关于金融促进节约用地的通知》,要求银行在商业性房地产、农村集体建设用地等领域加强信贷合法合规审查。《通知》提出了“对利用农村集体土地开发商业性房地产的,不得发放任何形式的贷款”、“对购买农村集体土地上建设住房的城镇居民,不得发放住房贷款”等两条硬性规定。 (8月28日《京华时报》)

“购房者和开发商似乎都又显出等等看的态度。”有房产机构人士向记者表示。从房展上记者接触到的购房者来看,抱怨房价高的仍不少,一些有意购房者表示就是趁房展多了解楼盘信息,但并不想在此时购买。

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网友评论:

来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-26

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自赤水的网友说:评论时间:2021-01-26

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自乐平的网友说:评论时间:2021-01-26

有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。回复


来自东乡县的网友说:评论时间:2021-01-26

暗恋最伟大的行为,是成全。你不爱我,但是我成全你。真正的暗恋,是一生的事业,不因他远离你而放弃。没有这种情操,不要轻言暗恋。回复


来自荆州的网友说:评论时间:2021-01-26

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-01-25

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-25

就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。回复


来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-25

生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-24

只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-01-24

请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。回复


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