【一楼小院 房产证】广州优质写字楼供应量难上80万㎡大关?


发布时间:2021-01-22 10:55:23 阅读量:1801 作者:智棋

由此看来,大力回笼资金,仍是2009年开发商的最重要命题一楼小院 房产证。不过,2009年一二月一手住宅成交的回暖,开发商在回笼资金方面,恢复到主要依靠住宅销售的常态上,而不是靠大规模抛售商用物业来解困。再说,粤“十五条”的出台,也减轻了开发商在土地出让金方面的压力,低价抛售商用物业并不是上上之选。

2008年已过,企业的资金困境并没有同时也被扫进垃圾箱。截止至3月10日,20多家A股上市地产企业公布的年报显示,半数负债高于50%,并且大部分公司现金流量大幅度缩水,其现金流缩水幅度超过100%。

所以,中立地产董事总经理文志坚在日前发布的2009年写字楼市场展望时明确表示,“写字楼全年新增上市供应量会少于一般预期数量”。广州写字楼今年的供应量,很可能低于之前市场预期的84万平方米。

大量抛售潮难在广州上演

确实,本轮全球经济危机对中国的写字楼物业打击巨大一楼小院 房产证。特别在北京、上海等外资企业以及外资资金集中的城市,情况更为恶劣。去年开始,一些商业项目抛售的消息不绝于耳,浦项商务广场、长寿商业广场都被原东家以低价出手。近日,又有消息传出,被冠为“上海第一烂尾楼”的东海广场,历经上海社保资金、开开集团、绿城、摩根士丹利几度接手,将再度遭遇整体抛售。SOHO中国有限公司董事长潘石屹透露,北京和上海的商业地产中,急于出手的商业物业主要有两个来源,即海外基金和国内开发商。他们都面临资金短缺、要快速套现的压力,套现资产的迫切程度都很高,所以“现在是SOHO利用资金优势大举收购的绝好时机”。

在这些纷扰的传言中,广州同样难以避免,不过其所涉及的项目要少很多。其中最为轰动的,就是中华广场大约6万平方米的商业部分和4万平方米的写字楼一起打包出售。富力地产出售部分原计划自营的商用物业,同样成为市场的焦点。至于其它的写字楼甚至商用物业的抛售消息,几乎难以引起市场太多的关注。业内人士分析,包括国际投行在内的众多外资,对广州写字楼的兴趣仍低于上海、北京等城市,没有下家接手,广州写字楼想抛售也难;其次,广州开发商即使要卖写字楼,其要价仍比较高,也大大降低了成交的可能性。

广州最可能出现大抛售潮应该是在2008年第三第四季度,过了这样的困境之后,开发商的日子相对要好过一些,今年一二月,以广州、深圳为代表的华南地区,一手住宅的成交量开始回升,保利、万科等在一二月份都交出了亮丽的业绩,开发商的资金压力有所缓解一楼小院 房产证。近期出台的粤“十五条”中缓缴土地出让金的政策,进一步缓解开发商的资金压力。既然去年都没有出现大规模抛售潮,今年更看不出有抛售的迹象。

写字楼供应预计比去年略增

2007年房地产的红火,使开发商投入大量资金在写字楼的建设,经过两年左右时间的建设,这些写字楼将陆续面市。在珠江新城中轴线上,就可见西塔、广东全球通大厦、高德置地广场写字楼部分、南岳地产写字楼等处于封顶状态的写字楼项目。世邦魏理仕发布的《2008年广州房地产市场回顾及2009年展望》显示,广州优质写字楼今年供应量达到84万平方米。事实上,今年一二月份,广州新增的写字楼面积比去年同期涨了23%,开发商推售写字楼的积极性看似有所增加。

不过,一二月的走势未必能延续全年。2008年,广州一手写字楼成交面积仅为41.52万平方米,创下了2005年来的四年新低,今年一二月份,成交并没有太大好转的迹象。最重要的是,对写字楼影响最为直接的外贸,有继续恶化的迹象,今年2月中国贸易顺差出乎意料地环比下降近88%。“人总是这样,千头万绪之下谁也不愿意增加思维压力”, 文志坚分析,当市场前景不明朗的情况下,开发商未必急着将写字楼推出市场。

再说,在租金下滑的影响下,广州一手写字楼售价第四季度也开始下滑,一些开发商宁愿将写字楼出租也不愿出售,这也使得2009年的供应量减少。所以,可以明确,今年“写字楼全年新增上市供应量会少于一般预期数量”,甚至,比去年的四五十万平方米还少。“写字楼售价会由于新增供应量不大而相对站稳,对比目前估计不会再有10%以上的下调空间。”

上半年市区(不含清新区)商品房网签量创历史新高。成交面积、套数、金额均得到“跨越式”突破。据清远市住房和城乡建设局网站数据显示,今年上半年商品房网签总面积首次突破100万平方米,达到145.02万平方米,同比增长61.98%;网签成交套数突破1万套,达14235套,同比增长85.30%;网签成交金额首次突破50亿元,达到81.36亿元,同比增长81.96%。

中融信托一位产品经理表示,流动性资金紧张对于信托的影响将在两个月后体现,如果流动性资金紧张持续,房企融资渠道变窄,作为比较便捷的融资渠道,信托利率或许因此水涨船高。

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“二季度现房成交比例增加,导致整体均价上涨”,中原地产市场研究部总监张大伟统计认为,仅6月份,北京新建住宅中现房占比为28.5%,这也是数年来现房占比首次接近3成,二季度整体这一比例为26.8%、一季度为21.6%,而去年之前这一比例一直在20%及以下。张大伟认为,现房比例增加对市场成交均价会有拉涨作用,从二季度成交均价看,虽然执行了严格的限价政策,大部分期房价格平稳,但现房价格依然上涨,导致二季度成交均价比一季度有所上涨。

而在刚刚过去的中秋节期间,部分城市住房热销,“抢房大战”频现。网民认为,部分城市房价上涨,抢房行为蔓延,折射楼市泡沫激增、风险涌现。对此,必须坚持分类调控,因城施策,一些房地产市场表现亢奋的城市要着力去杠杆,引导理性购房。今年以来,随着房价上涨,一个又一个城市步入“抢房时代”。综合媒体报道,中秋节期间,郑州抢房情景“如挤春运”,有购房者打“飞的”抢房;合肥楼市仅三个楼盘开盘,购房者冒雨抢房;杭州楼市在19日限购前夜成交再破纪录,数据显示,截至18日24时,杭州新房二手房总共成交5105套,其中新房3265套,二手房1840套。

依据住建部《业主大会和业主委员会指导规则》规定,业主委员会任期内,委员出现空缺时,应当及时补足。2012年5月20日,郭克明等留守委员召开了业主大会临时会议,重新补选了4名委员。次日,郭克明将这次改选公告交到了渭南市住房和城乡建设局所属物业办,要求对原先的备案情况进行变更。

苏鼎房地产研究所所长宋坚认为低价的刚需楼盘只会越来越少。“现在江北的低价地已经不多了,最典型的雅居乐滨江花园项目,楼面地价就已经有7411元/㎡,地价上来了,想做刚需也难。”也有不同观点,河北荣盛房地产开发有限公司总经理宋璟欣认为江北现在的情况属于刚需带动刚改,即刚性的改善性需求。虽然刚改客户在逐步增多,但未来的江北板块依然还是会以刚需为主。

近几日,广州36℃高温频现,可该网友称,家里依旧凉风习习,主人房东边、南边各有二个窗子,打开窗子后,自然风吹得把窗帘都吹得很高,“昨晚睡觉,我没开空调,甚至风扇也没有开哦”,阳台上,也是很大风,在阳台上摆一张木沙发、藤椅,经常坐在阳台上吹吹风,很是舒服。

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网友评论:

来自盖州的网友说:评论时间:2021-01-22

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-22

别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。回复


来自恩施的网友说:评论时间:2021-01-22

哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。回复


来自海口的网友说:评论时间:2021-01-22

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自金昌的网友说:评论时间:2021-01-22

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-21

不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好!回复


来自余姚的网友说:评论时间:2021-01-21

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-01-21

以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。回复


来自甘南州的网友说:评论时间:2021-01-20

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-20

当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。回复


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