【姜山荣庭房产】信用不佳被银行拒贷 两万买房定金没得退


发布时间:2021-01-28 10:50:39 阅读量:310 作者:荣轩

法院经审理认为,刘女士与开发商签订的认购书属于预约合同的性质,依法有效姜山荣庭房产。而本次纠纷的争议焦点在于:开发商是否应向刘女士返还定金2万元。

因为在银行逾期还款60多次以致“信用不佳”,来自深圳的刘女士在购买东莞某套房子时无法办理按揭,定金2万元还被开发商没收。为此,刘女士将开发商告上法庭。案件经东莞市第二人民法院和东莞市中级人民法院两次审理后,有了终审判决,两级法院均认为贷款不成是刘女士单方原因造成的,索还定金依法无据,驳回了其诉讼请求。

买房贷不到款定金被没收姜山荣庭房产

去年4月,刘女士看中了东莞某楼盘的一套房子。由于此次买房属第二套房贷,因此首期需五成,总价48万多元需贷款24万元,刘女士当即支付了定金2万元。

去年4月18日,银行告诉刘女士,因刘女士在银行还款逾期67次之多,加上新政的影响,不能给她发放贷款。此后,开发商提出以更名等其他方式继续履行合同,给予刘女士宽限期间,但刘女士均不同意,只要求退回定金。之后,刘女士没有继续支付楼款,也没有与开发商签订买卖合同。

6月,开发商决定没收刘女士定金2万元,并将该套房子另行出售。刘女士认为开发商是单方违约,应双倍返还定金,于8月向东莞市第二人民法院递交了诉状。

判决:被拒贷只因信用不佳

法院认为,起初刘女士和开发商均有积极履行认购书的意愿,而双方无法继续履行认购书及签订购房合同的原因:是刘女士的银行信用不佳,以致银行拒绝发放贷款。此后果是刘女士单方造成的,因此法院判决驳回了刘女士要求退还定金的诉讼请求。

刘女士对东莞市第二人民法院的一审判决不服,上诉至东莞市中级人民法院。近日,中院作出终审判决,驳回上诉,维持原判。(记者 钟达文 通讯员 黄彩华 李春宏)

其实二者不矛盾。国土部的说法是基于对地方政府出让土地而言,其调研对象可能还包括一部分三线城市在内(共监测35个重点城市),所以它的加权平均地价占比可以低到15%。而工商联主要是基于对主流开发商的调研。一方面主流开发商的地盘主要在一二线城市,地价偏高。另一方面开发商的拿地方式很多,可以从政府手里拿,也有从其他开发商处购买,甚至从土地掮客那里买等等。这样,开发商计算的地价就不是净的“一手地价”。我们公司目前在北京正谈着一块地,地价占比已经高达60%了。

降息政策出台将加快房价上涨的速度。可以预计的是,今年下半年房价月均增幅或达到0.5%的水平。大城市的房价增幅或达到1%以上,部分大城市则在2%以上的水平,即出现房价上涨过快的影响。从这个角度看,这会使得下半年存在“去库存+控房价”的双重目标。

今年上半年,北京市迎来了史上最大规模的涨价潮。昨日,搜房网新盘数据监控中心的数据显示,今年1~6月,北京市共有135个楼盘涨价,涨价楼盘遍布所有区县。其中,“唐宁ONE”项目的涨幅为66.67%,涨价金额达到14000元/平方米,位居榜首。

根据中国指数研究院昨日发布的报告,今年6月,北京市共成交住宅17253套,成交面积1997699平方米,环比上涨0.82%。虽然成交量同比仍高于往年,但环比涨幅明显收窄。国家统计局发布的数据则显示,今年3~5月,北京市房屋销售价格的环比增长率分别为0.1%、0.4%、0.2%。一位不愿透露姓名的分析师向记者表示,整体上看,今年3到6月,北京房地产市场确实出现了量价齐升的态势,但在房价不断攀升的同时,成交量的增长动力已经到了“强弩之末”。

开发商在开盘之前“巧妙”融资,以预售贵宾卡之名,行融资之实,如果这么做的仅是三五家开发商,倒也不必太过关注,但在当前的经济形势下,开发商们一窝蜂地来搞“卖贵宾卡做控销”,就不得不认真对待了。在经济形势并未全面好转、楼市全面回暖尚无坚实基础的情况下,预售贵宾卡的逆势兴起,以及由此掀起的风潮,可能危害到房地产行业的健康发展,也可能危害到购房者的权益。

400多户业主的生活因此打乱,在他们焦急等待“说法”的同时,一场针对“莲花河畔景苑”相关各方公司的背景的民间调查展开了姜山荣庭房产。

按照惯例,土地竞拍一般由母公司设立项目公司或以子公司的名义去执行。竞得奥运村乡地块的成都中泽置业,便是中国电子产业开发公司下属子公司,而后者则是中国电子信息产业集团全资公司。资料显示,中国电子信息产业集团是国有独资特大型企业,拥有61家二级公司,13家控股上市公司。

除中信、华远、中化方兴、安联、SOHO中国、万科、金融街、远洋、保利、首开、华润等参与竞买的11家公司外,绿地、金隅、绿城等公司的高层也到场观战。现场竞价一开始,主持人雷蕾就提示各家公司,加价幅度是2000万元,现场开始喧闹起来,“这么高的幅度!”很多人都张大了嘴惊叹着。

此外,有最新消息称,佳兆业集团向境外债券持有人透露,希望年底前能达成协议,7月中旬提出初步的债务重组方案,7月底前敲定债务重组计划。佳兆业投资者关系主管则表示,债务重组计划已经获得部分境内债券持有人同意。但其没有透露是否能与境外债券持有人就债务重组计划达成一致,或是达成一致的时间。

定金 刘女士 信用

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网友评论:

来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-28

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自冀州的网友说:评论时间:2021-01-28

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自临夏的网友说:评论时间:2021-01-28

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-28

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-28

假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。回复


来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-27

我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-01-27

怨得这相逢,谁作的主?——风!回复


来自天水的网友说:评论时间:2021-01-27

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-26

我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2021-01-26

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


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