【珠江房产监督】北京公积金首套房贷款利率创新低 购房者月供减少百余元


发布时间:2021-01-27 23:55:21 阅读量:3321 作者:尚欧

据悉,本次调整后,本市5年期以上公积金贷款利率跌破了2008年、2009年历史最宽松时期珠江房产监督。对于购房者来说,还贷压力无疑将大大减轻。

北京商报讯(记者 蒋梦惟)跟随央行降息,北京公积金再次下调贷款利率且力度超越以往。

北京公积金中心发布通知称,自昨日起,下调北京住房公积金存贷款利率。5年期(含)以下的公积金贷款利率由3珠江房产监督.5%下调至3.25%;5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%,而这也是继3月1日后北京再次下调公积金贷款利率。

每次央行调息后,住房公积金存贷款利率随之变化已成为楼市常态,而本次北京住房公积金贷款利率调整之大超乎了不少业内人士预期。数据显示,本轮5年期以下及5年期以上的北京市公积金贷款利率,均下调了0.25个百分点。而就在两个多月前,公积金贷款已经下调过一次利率,分别调至了3.5%和4%。

北京中原地产首席分析师张大伟直言,本轮公积金贷款利率调整,甚至突破了此前的历史最低底线,即2008年底的3珠江房产监督.87%,刺激力度可见一斑。有业内人士为北京商报记者计算,以首套房贷款80万元、贷款期限20年、采用等额均还方式(每月还款额相同)为例,此次公积金利率调整后,月供额将从之前的4848元减少到4743.2元,减少了104.8元。而如果将两次降息累计,每月一共减少还款210元左右。

在业内看来,近期全国以及北京的一系列楼市刺激新政对于市场的拉升作用已经不言而喻了。张大伟表示,回顾2008年、2011年两次集中降息降准的周期里,彼时的政策均对房地产市场成交带来了明显的拉升作用。“如果说2008年全球金融危机后的货币刺激政策,存在特殊性及不可复制性,那么2011年12月至2012年7月间的降息降准后的市场反应,则更具有参考意义。”张大伟表示,从上述40个城市成交表现来看,上一轮降息开启后,市场从2012年3月起逐步回暖,且成交高位延续至整个2013年。因此,业内预测,本轮降息降准的影响对目前市场的影响或有望超越上一轮。

在购房者的持续观望下,济南部分楼盘近日开始出现实质性的价格下降。中海国际社区新房起价6000元/平方米、金科城起价5888元/平米、龙湖·名景台起价6188元/平米,房企利润空间被大幅挤压。不过,在记者的统计过程中,也有部分楼盘出现逆市涨价的情况,海尔绿城、中国铁建国际城、海信龙奥九号等楼盘近期出现了几百元的涨幅,事实上,真正实质性降价的楼盘仍是少数。

值得注意的是,5月31日,中国海外发展发布公告称,与11家著名银行组成的银团签订一项62亿港元五年期的银团贷款。中海方面表示,公司原计划银团贷款规模为50亿港元,由于得到各银行的热情回应和鼎力支持,最后决定将银团贷款规模增加至62亿港元。住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为,房地产企业过去那种宽松的信贷环境正在发生变化,中国的信贷规模和利率正进一步趋于正常化,资金使用成本提高是大势所趋,企业偏重于间接融资、债权融资的观念需要应势改变。今后如何在融资方面更多考虑直接融资,更多考虑股权融资,这是企业不得不考虑的问题。

张秋芳介绍称,2010年在销售良好的态势下,沪深及内地在港上市房地产公司加快了扩张步伐,资金流出额度较大,同时融资渠道却明显收紧,使其现金流状况趋紧。

资料显示,2010年,广州保利世贸中心实现租赁和经营收入2.5亿元;佛山保利水城购物中心的招商率达97%,实现营业收入4596万元;佛山保利洲际酒店在开业后三个月亦实现了正现金流,全年实现营业收入9189万元。整个2010年,保利的商业地产实现经营收入突破5亿元。而对于今年保利商业地产的营业收入预期,胡在新认为,今年至少会较去年翻一番。

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网友评论:

来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-27

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自永城的网友说:评论时间:2021-01-27

三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-27

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自宜城的网友说:评论时间:2021-01-27

最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。回复


来自张掖的网友说:评论时间:2021-01-27

你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。回复


来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-26

爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。回复


来自双城的网友说:评论时间:2021-01-26

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自贵溪的网友说:评论时间:2021-01-26

不必仰望别人,自己也是风景。回复


来自敦化的网友说:评论时间:2021-01-25

凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。回复


来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-25

我白天在阳光下欢笑,夜晚在被窝里哭泣。回复


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