【房产涨不涨】立天唐人布局山东“水土不服” 曾多次被曝违规


发布时间:2021-01-27 02:11:07 阅读量:24236 作者:楠明

业内人士表示,在楼市销售普遍低迷情况下,违规销售等高风险动作带来的房地产风险逐渐暴露,从政策角度来讲,预售证本身就是期房时代约束开发商的措施之一,无预售证即售房属于违规行为房产涨不涨;从法律角度来说,开发商所销售的商品房存在不能取得《商品房预售许可证》的可能,买家容易陷入买无证房或存“一房两卖”等风险;此外,购房者还可能面临群体性风险,一旦开发商资金链断链,,极易造成群体性事件。

近日,济南南北康片区5宗地块成功拍卖,使逆势拿地的房企——上海立天唐人在济南房地产市场备受关注。近几年,立天唐人布局山东,济南、德州等多地项目已经面市,然而,这些项目却频频遭遇“水土不服”,屡次因项目开售前无法取得预售证等问题被媒体曝光、被政府叫停。有业内分析认为,房企违规高风险动作频出,不仅折射出企业管理不善、整合能力不足等问题,更容易暴露风险,导致群体性事件。

2014年10月,上海立天唐人以13房产涨不涨.2亿底价拿地,进驻济南南北康,这也是上海立天唐人首次进军山东济南市场。实际上,在济南之前,上海立天唐人已经在山东多处布局,包括德州唐人中心、威海唐人海湾中心以及章丘唐人中心,未来可能在山东青岛、烟台等地落户。可以说,除了发源地上海,山东俨然已成为了上海立天唐人的“第二据点”。但立天唐人布局山东的多个项目却频频被曝违规销售,违规高风险动作频出。

2013年5月,立天唐人德州项目因未取得预售证,涉嫌违规销售。在当地媒体报道中,德州市住建局明确表示立天唐人销售许可证正在办理,德州市房管局房管科也回应称,立天唐人不具备《商品房预售许可证》,德州市房管局要求唐人中心停止预售,并对此事进行调查取证,视情节进行相应处罚。

然而,立天唐人德州项目的危机并非个例。2014年11月,立天唐人章丘项目再次遭到业主投诉,并被曝无预售证多次被叫停。网友在齐鲁民生投诉平台反映,唐人项目无预售许可证即对外售卖VIP卡。

据悉,章丘市房管局曾于2014年6月,向唐人中心发出了《责令停止违法预售行为通知书》,通知唐人中心擅自向购房者违规出售VIP卡的行为违反了《商品房销售管理办法》和国务院颁发的《城市房地开发经营管理条例》等规章,严重扰乱了章丘市房地产开发经营秩序,责令其在接到通知后立即停止违法销售行为。

8月份,唐人中心又再次接到《济南12345承办单》对其违规预售行为的通告。然而唐人中心将这些通告一并置之不理,继续其违规销售操作。

“上海立天唐人山东项目频频遭遇无预售证即开售的违规问题,无疑暴露出其管理不善、整合能力不足的问题,而更重要的是,如果房企在房地产下行区间,继续高风险手段销售,容易引发因房价下跌导致的风险传递和转嫁。”

但之后,钟柱锋没有按规定对这一非法占用土地的行为立案查处,没有按规定向分局执法监察大队报告,也没有按规定安排该所工作人员对这一地块全程跟踪、重点巡查。到同年10月21日,该农用地被非法填土达55房产涨不涨.42亩,已经丧失了种植能力。

2008年4月,首开在即将上市之际,以“首开一直致力于开发中档住宅,并不擅长也无兴趣开发豪宅”为由,以4.587亿元将耀辉国际城62%的股份全部转让给香港世纪协润(王志才另一家公司)。此时,“耀辉国际城”改名为“擎峰”。

“公租房的位置相对比较偏远,拿王四营这块的公租房来说,交通并不是很方便。现在公租房的租金是按照地段进行计费的,如果地段好价格就贵,如果地段差价格相对也就便宜。”一位刚刚放弃了公租房配租的保障房申请者告诉记者,“比如马驹桥的公租房,肯定就便宜。但是你即便是租那边的其他房子,也不是很贵,且交通和配套肯定相对方便。这样一来,公租房就少了价格和便利的优势,参加的人少也很正常。”

另一方面,房价一再攀升凸显了过去调控政策的缺陷:一直在不断强化政府的权力,弱化市场经济配置资源的作用,所谓“市场那只看不见的手越来越看不见,而政府那只闲不住的手却越来越闲不住”,整个房地产业发展缺少长效机制。

《规范》对房地产登记所涉及的各个环节,包括初始登记、转移登记、变更登记和注销登记等作了非常详尽的规定。比如,在二手房买卖和抵押中,明确规定:房地产买卖,应当由房地产登记权利人和房地产买受人共同申请转移登记;房地产抵押,应当由房地产登记权利人和抵押权人共同申请登记。也就是说,从现在开始,市民买卖二手房,不可以再委托同一中介里的工作人员代办二手房买卖登记手续,同时办理房产证。

18日,国家统计局发布70大中城市房价变动情况。统计显示,尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平,但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲,房价上涨的绝对数据依然惊人,全国房价同比平均指数再创新高。

据统计,7月上海市中外资银行新增本外币商业性房地产开发贷款22.3亿元(人民币,下同),同比少增2.6亿元;其中住房开发贷款增加47.4亿元,同比多增56亿元。当月,上海市保障性住房开发贷款增加4.8亿元,同比少增12.2亿元。

对于以欺骗手段提取他人住房公积金账户内的存储余额或者获得住房公积金贷款的,公积金管理中心将责令限期退回所获资金,取消骗贷者5年内的住房公积金贷款资格;构成犯罪的,依法追究刑事责任。(马振华)

在15日在汉举行的宏观经济走势与下半年房地产走势高峰论坛上,不少地产企业和金融机构均表示,一、二线城市市场库存普遍处于低位,供求矛盾下半年还难以缓解,因此房价上涨趋势仍将延续,武汉下半年楼市行情看好。

综合京华时报记者 潘秀林 孙雪梅 新华社报道

物业地址:时代玫瑰园电梯低层单位,建筑面积:92平方米,成交总价: 172万元,折合单价约为1.9万元/㎡。目前,该小区市场均价约为2.2万元/㎡。

近日,国家土地督察机构发出通知,要求9个派驻地方督察局立即开展对当前征地工作中侵害农民合法权益问题进行实地核查工作。国家土地督察上海局已经开始逐件核查,并将对相关责任人的责任追究到位。据悉,国土资源部部长、国家土地总督察姜大明要求国家土地督察机构在推进党的群众路线实践活动中,要推动解决群众关心、社会关注的突出问题的指示精神,研究部署实地核查工作。

和刘强有同样经历的还有北京市海淀区的王先生。“优先户可以优先保证配租和配售,所以,很多人采用各种手段获取优先权。”王先生告诉记者,北京市海淀区申请普通一居的基本都需要经历漫长甚至是无望的等待过程。“有机构能帮你做优先证明,我之前就收到过这样的信息,但是我担心影响信誉就没有理会。有些本来就不合规的就敢去做,他们本来就不够资格,所以也不担心。”

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综合京华时报记者 潘秀林 孙雪梅 新华社报道

“做局长不容易啊!”节目录制结束之后,多位市民代表上前和李真局长握手,表达他们对李真局长的敬意。在场的市民代表深刻感受到,住房问题仅仅依靠某一个或者某一些部门,还远远不够。解决当前住房矛盾,需要更深入的改变。

唐人 济南 项目

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网友评论:

来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-27

一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。回复


来自永州的网友说:评论时间:2021-01-27

喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。回复


来自耒阳的网友说:评论时间:2021-01-27

纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-01-27

也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的?回复


来自荆门的网友说:评论时间:2021-01-27

我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。回复


来自茂名的网友说:评论时间:2021-01-26

己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-01-26

一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。回复


来自公主岭的网友说:评论时间:2021-01-26

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自松原的网友说:评论时间:2021-01-25

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2021-01-25

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


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