【张家港合兴镇房产信息】降息致天津年末楼市回暖 首个周末签约量涨15%


发布时间:2021-01-27 07:49:31 阅读量:8543 作者:政哲

存量房贷者张家港合兴镇房产信息:利率明年1月调

自11月22日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。这是自2012年7月6日以来,两年之后的首次降息。我爱我家市场研究中心认为,降息是经济调节的手段之一,并非针对房地产市场的专项调控政策,但是贷款利率直接影响贷款购房者的月供成本,因此降息同时给购房者带来一定的利好,对于购房者年末积极入市将产生一定的促进作用。

首个周末签约量涨15%

据伟业我爱我家市场研究中心统计,降息首日,我爱我家北京、上海、天津、太原、南京、杭州、苏州、武汉、长沙、南昌、成都、南宁等全国12个城市公司的二手房业主和购房客户到店咨询量与前一周相比普遍上涨五成以上,到店房源委托和需求登记量与上周六相比普遍上涨约5%左右。我爱我家全国呼叫中心,全国12个城市电话咨询量同比上周上涨了15%,需求委托量上涨了5%。我爱我家官网流量也出现了较为明显的上涨,上涨了6%。天津市场降息首周,二手房客户买房需求登记量比上周末上涨5.7%,门店已经达成交易意愿的买卖业务签约量上周15%左右。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从降息落地后首个周末市场的实际表现来看,购房人和业主的入市意愿都有了很显著的增加。二手房市场的供求双方对于降息反映敏锐,到我爱我家门店、拨打热线、登录网站咨询的登记和卖房、置业的人群显著增加,这或将预示着“9·30新政”后市场新一轮反弹升温的开始。

胡景晖认为,自今年下半年限购在非一线城市和三亚逐步松绑、退出以来,随着“930”房贷新政、公积金新政,以及各地方城市不同程度的引导需求入市、“去库存”举动的铺开,本轮楼市调整各层面的托市举动已对市场产生相应影响。本轮央行降息,将与这些市场利好形成叠加效应,在直接降低购房人按揭成本的同时,也将显著改变楼市各方对后市的预期。基于此,胡景晖表示,从现阶段到春节前,将成为本轮楼市调整以来的又一个置业窗口期,楼市成交量将出现较为显著的增加,宏观楼市价格也将随之逐步扭转全面下滑的态势,止跌企稳,2015年的楼市也将可以预期。胡景晖表示,本轮降息很可能将点燃楼市冬天里的一把火。

为年末楼市带来利好

据我爱我家市场研究中心计算,五年期以上利率由6张家港合兴镇房产信息.55%下降至6.15%,以等额本息贷款50万元、20年还清、基准利率计算,本次降息后购房者的月还款额由3742.6元降低至3625.56元,减少了117.04元左右,全年12个月可节省1404元,20年还款总额减少28000余元。

我爱我家认为,本次降息虽然是以盘活实体经济为出发点,并非专门针对楼市而出台的调整性政策,但是利率直接与购房者的贷款月供成本相关。首付和月供成本是决定购房者出手购房的两大重要因素,10月末执行的“9·30房贷新政”和“津十六条”政策对于二套房贷做出了相应的宽松性调整,降低了其入市门槛,此次降息又将减少其月供成本,缓解月供压力,将进一步降低购房者的整体购买力。对于购房人来说,在房价企稳的未来一段时间,将成为年内又一个较好的置业窗口期。

针对央行降息,住建部政策研究中心原副主任王钰林表示,这次央行降息力度很大,直接目的是刺激宏观经济,间接利好房地产业,预计会缓和目前楼市低迷态势。降息会使开发商资金链缓和,使部分刚需入市,会稳住房价,但不会大涨。

天津链家品牌渠道部经理李晓炜表示,央行这样的非对称降息对于地产市场会是一个良性信号。可以有效减少购房者支出和降低开发商融资成本,从而利于购房者的买房行为,也利于开发商的开发意愿,使得楼市整体成交量得到提升。“我们可以看到,在9·30新政出台后,大多数银行出于对自身成本考虑,并未出现大幅下调贷款利率局面,而且多数优惠银行还设置门槛,使优惠名存实亡。此次央行直接一步降到位,相信在融资成本和资金环境宽松双重利好下,更多银行将推出优惠房贷利率。”李经理补充道。

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初次申请者:利率按新标执行

从本月22日起,新申请的贷款就可以按照新利率执行,相当于对5年以上房贷利率打了94折。按照新政办理房贷,究竟能省多少?如按房贷100万20年、原房贷基准利率6.55%计算,20年等额本息还款的月供利息为7485.2元。此次降息后,月供将降至7251.12元,每月减负234.08元;同样条件下,如果按等额本金还款计算,此前首月还款9625元,每月递减22.74元。降息后,首月还款降为9291.67元,每月递减21.35元。

正在办理者:可到银行详细了解

据我爱我家产权服务中心负责人史静华介绍,根据向银行提交贷款申请的时间不同可分为两种情况: 22日之前上报银行贷款系统的申请,按之前的利率进行还款;22日之后的申请可按照新利率执行,通常情况下,前者只能在明年元旦起进行利率调整。因此我爱我家市场研究中心建议,对于正在办理贷款的客户,可向申请贷款的银行进行详细咨询并及时了解自己的贷款申请进度。

所谓存量房贷指的是房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分贷款。对于这部分客户,银行会在第二年的元旦开始按照最新的贷款利率标准执行,也就是说今年还要按照降息前的标准进行还款。不过值得庆幸的是,利率调整已经接近年底,即使存量房贷款者也无需等待过久。

对地方加大土地储备和土地供应的现象,长城证券分析师吴土金直言:“我认为地方政府并没有太多压低房价的动机,储备土地主要是因为去年土地拍卖过于冷清吧,根本动机是地方政府不愿意低价卖地,待价而沽是主要动机。”

本次会议还直面租赁市场的痛点,首次提到长期租赁。我国的租赁市场之所以迟迟难以发展,根本原因在于租房只能在一定程度上获得房屋的部分居住属性,却很难获得相应的社会公共服务、稳定居住权利以及财富增值效应,因此短租成为租赁市场主流。今年以来,中央及地方多次提出“租购同权”,本次会议也强调保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,预计这一问题有望加快解决。

降息 市场 购房者

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网友评论:

来自黑河的网友说:评论时间:2021-01-27

有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-01-27

我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。回复


来自三门峡的网友说:评论时间:2021-01-27

大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。回复


来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-27

不要沉默,不想说的过错。回复


来自沁阳的网友说:评论时间:2021-01-27

我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-01-26

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自敦煌的网友说:评论时间:2021-01-26

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-01-26

在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。回复


来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-01-25

不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。回复


来自保定的网友说:评论时间:2021-01-25

幸福不一定是我们笑得很灿烂,悲伤不一定是嚎啕大哭。其实在这旅途上,总有感动和收获,所以我很快乐。回复


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