【法院查封的房产拍卖】楼市政策风向开始变化 明年一季度或现买房时机


发布时间:2021-01-27 02:39:52 阅读量:801 作者:铭振

众厦地产战略研究中心总监林晓华认为,明年第一季度或许是买房的时机法院查封的房产拍卖。因为如果优惠措施取消,而深圳楼市供应明年初也将加大,竞争激烈,开发商购买了土地后,也消耗了部分资金,那么可能会出现较多促销。他建议目前市民不要跟风入市,如果实在迫切需要买房,可以留意一下二手房市场,而新房由于开发商开价较高,存在泡沫,不宜追高。

随着年底越来越近,今年开始实施、为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠措施也将面临结束,在目前房价高不可攀的情况下,购房优惠政策明年会否延续?取消后将对楼市产生怎样的影响?

购房优惠政策难延续

对于二手房税收减免和利率优惠明年是否延续,目前政府相关部门还没有明确的表态。不过,房地产业内人士和专家普遍认为,目前房地产市场环境已经不再是去年的低迷状况,反而是开发商资金充裕四处圈地,房价高企民众难以承受,因此,当初为了“救市”而出台的优惠政策难以延续。

住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹近日出席论坛时表示,楼市政策的风向已经开始变化。秦虹说,由于上半年楼市回暖过于迅猛,因此下一步政策将转向保稳定为主。目前楼市保稳定政策的着力点将会体现在三个结合上一是保增长与保稳定的结合;二是短期政策与长期政策的结合;三是政策的稳定与政策的完善相结合。楼市在此基础上,将会出现一段较长时期的平稳上行的发展态势。

中国社科院财税研究中心秘书长张斌也认为,贷款大规模投放是房价上涨的重要因素,而各地银行都有所收紧二套房贷,比如审核更加严格等,因此,从抑制房价角度来讲,税收优惠政策也不应延续。

“政府不可能再次‘救市’了法院查封的房产拍卖。”深圳市众厦地产战略研究中心总监林晓华昨日更是明确表示,目前楼市存在泡沫,是政府不愿看到的。以深圳为例,普通住宅供应少,价格高,而开发商没有资金压力,不断试探性高价开盘,四处圈地。林晓华认为,优惠政策今年年底结束后,明年不太可能延续。

年底前是开发商出货机会

楼市优惠政策结束前,是否会出现恐慌性入市,带动一波成交潮?记者采访发现,市民对于这一点,似乎并不太紧张。“买不起,即使明年不延续优惠,也还是买不起。”福田区市民陶先生对记者说,目前唯一能够吸引他买房的,只能够是开发商打折促销,将价格实实在在降低一些,否则,银行利率是否打折、二手房税费是否减免等都不是他买房考虑的重点了。

众厦地产战略研究中心总监林晓华分析,年底前确实是开发商出货的好时机,但优惠结束前未必会引发购房小高潮法院查封的房产拍卖。林晓华说,深圳楼市的刚性需求在上半年已经基本释放,目前还没有买房的刚需大体可以分为两种:一是购买力不够的,买不起的;另一种则是已经拥有一套住房,并不是非常迫切需要购买第二套房的。因此,如果开发商继续高价卖房,市场观望氛围依然还是会非常浓厚。除了部分投资和投机性需求存在,令豪宅市场仍会保持一定温度。

明年一季度或现买房时机

如果明年楼市优惠措施取消,对于置业者最直接的影响是什么?例如,按房贷尾款100万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算,购房者须支付利息100万元左右(5.94%×0.85×20×100万=100.98万元),如果按照基准利率的七折计算,购房者所支付的利息约为83万元(5.94%×0.7×20×100万=83.16万元),两者相比七折利率可为购房者节省17.82万元的利息。换言之,如果明年七折利率优惠措施取消,那么“房奴”供房的压力就重新加大了,再加上深圳房价已经升高30%至40%,买房对于工薪阶层来说,似乎更遥遥无期了。

联合证券房地产研究员鱼晋华昨日接受记者采访时表示,如果年底之前楼市仍然延续“量跌价升”的局面,而优惠政策又取消,那么市民的购买力将会降低,间接影响房地产市场。

本报记者 陈相明

有业内人士质疑,在这种局面下,通过上市融资,尽管能补充几十亿美元资金,但万达商业地产还能持续盈利多久呢?

此外,首次入渝的大华银行、匈牙利驻渝总领事馆入驻海航保利国际中心。活跃的市场需求推动全市净吸纳量环比增长19.4%,总量近12万平方米。但因新增供应集中且空置面积仍较大,重庆全市平均空置率环比上涨3.2个百分点至31.3%。

第三个特点就是:沦为“洋设计师”的试验场。一些奇奇怪怪的建筑即便是在欧美也很难被允许付诸建造,而国内一些城市为“标新立异”却求之不得。而且请洋设计师的潮流已经由一二线城市蔓延至三四线城市,不少县级市也都在举办“国际招标”招揽国外建筑师。

记者在采访中了解了一下,目前省城各家银行执行二套房贷收紧政策大致有以下几种处理方式:一些银行将此前已利用贷款购买住房但款项还清再贷款购买第二套住房的均视为第一套住房,所以完全可以按照首套住房享受贷款利率和首付优惠;还有的银行则“鼓励”客户通过一些途径开具家庭人均住宅面积低于太原市公布的人均住房面积的证明,然后按照改善型住房认定给予贷款优惠;更有的银行直接利用 “贷款利率等由商业银行在基准利率基础上按风险合理确定”的政策,在执行二套房首付四成的同时,给予客户符合利率下浮27%、28%等之类的优惠,打了“不得最低下浮30%”的擦边球。

(五)其他由业主大会表决通过确认的紧急情形。

调查显示,66.2%的人希望开发商加强行业自律;70.4%的人认为应提高住宅施工和设计水平。

记者在南山区纯水岸见到,开发商仅推出140多套单位,就有400多个买家前来拿筹排队;在福田区另一个高档楼盘香蜜湖·唯珍府,发展商先把小高层、复式单位逐渐推完,才开始拿出11套别墅慢慢卖。

今年5月,石家庄市一文化园仿制“狮身人面像”,结果引来“正版”拥有国埃及向联合国教科文组织投诉。被不断山寨的还有埃菲尔铁塔、白宫。一些地方已不满足仿造一两个标志性建筑,而是仿制整个城市。广东惠州近乎“克隆”了奥地利村庄哈尔斯塔特,杭州市郊的“天都城”则以“巴黎”的面貌出现。

固安产业新城通达便捷的区域交通,契合城市发展定位的商业业态规划、布局,巨大发展潜力与日臻浓厚的商业氛围,磅礴大气、特色鲜明的商业建筑风格,为众多知名商业品牌的进驻与发展提供了最为理想的经营环境。考察后品牌商家代表从不同侧面表示,固安产业新城的高速发展,奠定了其在首都经济圈中越来越重要的地位,“深耕首都经济圈商业发展,对固安绝不能等闲视之。这里不仅区位优势得天独厚,更重要的是发展潜力巨大,早一日进驻就早一步赢得先机。”

数据显示,7月份,上海商品住宅供应面积为127万平方米,相比6月减少了5.22%,供应量连续5个月在120万平方米上下浮动。由于受房地产调控政策的干预,3万平方米以上的楼盘数量明显增多,供应量有一定释放。但7月全市商品住宅成交面积为194万平方米,相比上月减少了5.37%,成交量在今年以来持续6个月上涨后,首次出现了下跌;全市商品住宅成交均价达到了每平方米15770元,比6月上涨了1.58%,其均价也从3月以来连续5个月出现了上涨。专业人士认为,如果后期房价再持续快速上涨,成交量极有可能出现大幅下滑。

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网友评论:

来自东方的网友说:评论时间:2021-01-27

曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛……回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-01-27

要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-01-27

享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。回复


来自湘西州的网友说:评论时间:2021-01-27

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


来自慈溪的网友说:评论时间:2021-01-27

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-01-26

在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。回复


来自清远的网友说:评论时间:2021-01-26

明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。回复


来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-26

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自乐清的网友说:评论时间:2021-01-25

多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。回复


来自大连的网友说:评论时间:2021-01-25

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


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