【杨浦区房产交易中心地址】新国五条细则落地后 北京未现一例交重税个案


发布时间:2021-01-18 14:31:44 阅读量:465 作者:豪嘉

北京市中原研究部经理靳瑞欣表示,根据北京新“国五条”细则,对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按照个人转让住房所得的20%计征;不能核实房屋原值的,依法按照核定征收方式计征个人所得税杨浦区房产交易中心地址。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。

北京新“国五条”细则号称“史上最严”,二手房严格按所得征20%个税;单身人士限购一套等措施比其他一线城市地方细则要严得多。其中,即时生效的二手房按20%征收个税的规定成为各地瞩目的“史上最严”征税措施。记者近日到北京走访各大中介,市场人士告诉记者,北京市自3月31日至4月7日,因系统升级而暂停购房资格申请、审核及网上签约,故此截至目前,北京严征20%个税的措施并未实际执行,也没有交“重税”个案出现。当地中介人士坦言,目前消费者都处于观望状态,等20%个税的具体执行细则出台后,视价格变动趋势确定是否入市购房。

个税征收影响 低于市场预期杨浦区房产交易中心地址

她表示,目前市场上尚未出现真正按所得20%征收个税的个案,对于哪些房屋可以核实原值也不太清楚。不过,个税政策在实际操作中存在很多降低征税的条件,如不能核实原值的按1%征收;个人转让自用5年以上,且是家庭唯一生活用房,免征个税。即使真的按照所得20%征个税,也可以通过剔除合理费用来降低个税征收额,因此,个税征收对市场的影响低于市场预期。

限单身对豪宅成交有一定影响

据北京市地产人士介绍,在新“国五条”京版细则出台之前,北京执行的限购政策主要为,本地户籍家庭限购两套,家庭的定义为,夫妻及未成年子女。成年未婚人士按照家庭计算,也可购买2套住宅。按照3月底出台的京版新“国五条”细则,成年单身人士限购一套,市场人士认为,这一政策并不能影响部分利用离婚等手段购买多套物业的人士,因为一般为了购房而选择离婚的,大部分会选择将所有房产转移到夫妻中一方,另一方也可以获得新购一套的资格。

靳瑞欣表示,单身人士限购一套的政策在实际执行中限制的需求量并不大,但象征意义很大。政府明确了北京限购政策将继续严格执行,短期内取消的可能性很小,也意味着成年单身人士限购一套的约束可能会延续很长一段时间。其次,单身人士限购一套的规定的确会影响部分多套投资客户,京籍家庭之前有成年子女家庭可以用子女名义购买两套住房,新政后将被限制,对一些豪宅项目的成交将有一定影响。

一手房集中五环外 中心房价依然坚挺

北京市严征20%个税的细则出台后,房地产中介预期二手房客人中会有部分转投一手房市场,但目前一手房大多位于五环外,区域位置上具有局限性,反过来抑制了部分购房需求杨浦区房产交易中心地址。

据记者了解,目前北京市一手房供应主要集中在五环外,如大兴区的一手盘较多,今年初该区楼价大约为1.2万~1.3万元/m2,由于新政末班车效应,大兴最新一手房价格已涨到每平方米一万五六。五环内一手房供应不多,且开发商在优质地段打造高端楼盘,比周边二手房高出一截。靳瑞欣表示,在部分二手房区域,由于存在优质小学学位,一些二手房价格也可能比同区的一手房都要高。前不久北京市爆出“五道口房价过十万元”的新闻,记者从周边中介和市场人士处了解到,这个所谓“35平方米,报价350万元”的房源未能查到具体房号,且这个所谓单价十万元的房源所在的华清嘉园,成交价只在六七万元一平方米,“五道口房价过十万元”疑似假新闻。

靳瑞欣表示,京版细则中有一条为“对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案”,这对一手房的限价措施影响也很大,在政策具体执行不明朗的情况下,消费者会普遍选择观望。

广州写字楼租金 15个月来首次止跌回升

日前,仲量联行发布的市场研究报告显示,2013年第一季度,尽管全球经济开始呈现缓慢的复苏步伐,但广州甲级写字楼市场表现仍较疲弱,加上受2月的农历新年空档期和新供应短缺的双重影响,因此,整个一季度写字楼净吸纳量仅为2.7万平方米,是自2008年四季度以来的最低点。尽管如此,由于本季无新增供应,整体空置率仍微降0.8个百分点至11.8%。报告显示,受空置率下降和询盘量小幅上升支持,本季业主的租金立场普遍坚定。源于今年竣工的个别项目推迟至明年交付使用,减缓了现有写字楼业主间的竞争。受此带动,一季度平均租金出现15个月以来的首次反弹,环比微升0.7%至152元/m2/月。

与此同时,一季度租赁需求也有小幅增加,其中大多属于成本节约型的搬迁和扩张。国内企业的需求继续是本季市场的驱动力。在租赁市场上表现较积极的IT行业,主要成交有中国移动和IBM,分别在高德置地广场一期承租和扩租了2200平方米。

在写字楼销售方面,开发商普遍提高一手项目的售价,导致潜在投资者大多采取观望态度,令销售较上季放缓。统计显示,一季度的甲级写字楼销售均价大致保持稳定,环比微升0.4%至29400元/m2。仲量联行广州商业地产部总监马炜图认为,短期内广州的甲级写字楼需求不会大幅增加。预计2013年45万平方米的新增供应可能为空置率增加上行压力,加剧业主间的竞争。因此,预测2013年租金同比下降或达5.0%。仲量联行广州战略顾问部总监唐文杰叶表示,由于限购持续,商业地产开发力度加大,供应量将持续增长,因此,以商业办公为主的物业成交均价将有小幅下滑趋势。记者王荔珏

北京 细则 措施

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网友评论:

来自梅州的网友说:评论时间:2021-01-18

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-18

这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-01-18

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自郏县的网友说:评论时间:2021-01-18

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自万宁的网友说:评论时间:2021-01-18

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自广州的网友说:评论时间:2021-01-17

算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。回复


来自津的网友说:评论时间:2021-01-17

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自迁安的网友说:评论时间:2021-01-17

你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-16

爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。回复


来自九江的网友说:评论时间:2021-01-16

善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。回复


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