【射洪好房产】海口三亚11月新建商品住宅“价跌量升”


发布时间:2021-01-27 05:31:41 阅读量:715 作者:贵伦

业内人士射洪好房产:海南房地产市场明年还是主打“刚需”

与销售价格小幅下降形成鲜明对比的是,11月海口、三亚新建商品住宅的网签交易量,均出现了较大幅度的上升。记者走访海口多个楼盘了解到,受信贷政策利好、冬季外地看房客增多等因素影响,市场需求近期有回暖迹象。记者 罗安明 文/图

海口三亚新建商品住宅“价跌量升”

国家统计局海南调查总队发布的数据显示,今年11月份,海口新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,在全国70个大中城市中排名第9位;三亚环比下降0.6%,排名第39位;排名并列第一的是南京、合肥和深圳。与去年同期相比,海口同比下降3.8%,排名第36位;三亚同比下降3.2%,排名第26位。

与销售价格环比下降形成对比的是,海口、三亚11月新建商品住宅成交量出现较大幅度上升。统计部门发布的数据显示,今年11月海口原始网签数据共2748条,比10月份增加18.65%;合同总金额20.04亿元,增加17.33%;房屋总面积29.54万平方米,增加17.64%。三亚原始网签共1432条,比10月份增加44.35%;合同总金额20.66亿元,增加32.95%;房屋总面积11.08万平方米,增加38.67%。

部分刚需盘开出“亲民价”,以量取胜

海口椰海大道一个楼盘主推85平米、95平米、150平米三种户型。售楼员黄小姐告诉记者,楼盘均价在7800元/平米左右。记者问“会不会降价”,“年底了房子卖得不错,干嘛要降价?”黄小姐说,这个楼盘靠南面的三栋均已售罄,其他也已售出70%以上,并不愁销。

记者在龙昆南路一个大型楼盘售楼中心看到,趁着周末来看房的夫妻有十多对。销售人员反复向看房者强调“均价7200,2000低月供”。项目销售经理黄巍告诉记者,虽说“金九银十”,但他们11月的销售量还比10月多出3成以上。“现阶段是旅游地产不好做,刚需盘以量取胜。”黄巍表示,近一个月来,海口至少有五六个刚需盘开盘,开盘价格基本都调整到7000多元/平米。许多楼盘都打出“一年免息”、“买房送家具”、“交预付款享受折扣”之类的优惠措施。

记者走访海口城南、海甸岛片区发现,相比刚需盘,一些中高档楼盘销售情况没有明显起色,二手房持有者出手意愿增强。在国兴大道、白龙南路等街道旁或公交站,记者看到张贴着不少出售二手房的小广告,有的写着“急售”、“直降10万元”等字眼。“老城区成熟小区的二手房还是比较好卖的。”海口汇某房地产经纪有限公司负责人周亮告诉记者,今年以来二手房登记出售的数量,比去年多出15%左右,交易量起色不明显。

椰海大道一楼盘现场

对于11月以来海口三亚新建商品住宅成交量上升的现象,业内人士较为一致的看法是“主要受信贷政策的影响以及外地看房客的带动”。海南今某房地产开发有限公司总经理陈文告诉记者,最近一次贷款利息下调后,房贷族每月还贷金额减少了100-300元,此外,大批“候鸟族”来琼看房也为开发商售房“添了一把火”。陈文介绍,据他了解,海口多个楼盘今年六七月份就开始储客,直到年底将近,才以偏低于预期的价格开盘,一次性释放优惠,以求达成更多的成交量。

海南某源房地产开发有限公司销售总监叶秋明认为,虽然11月成交量出现明显上升,市场有回暖迹象,但并不能以此认为市场需求出现根本性调整射洪好房产。明年,海南房地产市场还是主打“刚需”,房价的变动主要取决于房地产的投资建设规模,即市场的供应量。

晚上10点,市委书记温国辉、常务副市长魏友庄冒狂风暴雨去到市第一人民医院和第二人民医院看望伤者。

记者联系到东城区发改委,工作人员称,除了经济适用房和危改房的物业费不属于自主定价外,商品房和综合楼等其他用房都

省扶贫办副调研员陈植奎也提出,泥砖房住户中,相对收入较低的农户和贫困户、低保户等就占了50%。对此,省委、省政府推出村安居工程建设时,就把贫困户、低收入家庭等困难家庭,率先列为改造对象。

调控政策给市场带来的变化让购房者似乎看到了希望,但与此同时,调控政策也让开发商的日子不太好过。某置业集团董事长易小迪用两大困境来概括房地产商眼前面临的尴尬:不仅差钱,还没利润。

从开盘项目特征来看,30个项目,新老“五五开”:首开万科 公园里、京西 金泰丽湾、北京城建 海梓府等15个纯新盘首次面市;北京城建 世华泊郡、万通天竺新新家园 溪悦澜墅、望京 金茂府等15个老项目再次推新射洪好房产。高姗分析,新老项目各有优势:老项目在此前的一次或数次开盘中蓄积了客源和累积了口碑,基本都能延续热销;而纯新盘则在定价上更具灵活优势。

据该业主称,售房时,开发商向一部分业主承诺:4、5栋2层是老人的活动娱乐场所,向另一部分业主则承诺:该区域会建成幼儿园。但是,现在看来这两种承诺都没有兑现,该业主告诉记者:4、5栋的2层已经被改建成了商品房,有的正在装修,有的已经住人,改建后的布局和在售的商品房一样。

10日,深圳市互联网金融协会发出通知,要求相关互联网金融会员企业,停止“首付贷”“众筹炒房”等各类违规房地产金融业务,已涉及相关违规业务的企业,须在一个月之内完成清理整顿。

在保留的项目中,《广州市历史文化名城保护条例》的修订依然是排在建议立项的第一位。原条例在1998年制定已经实行了14年,在金陵台、妙高台事件发生后,舆论普遍呼吁尽快修订该条例。广州市法制办主任吴明场透露,“妙高台、金陵台事件发生后,我们加快了历史文化名城保护条例的修订。估计明年上半年就可以提请人大审议。”

三亚 新建 商品住宅

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网友评论:

来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-27

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自古交的网友说:评论时间:2021-01-27

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自荥阳的网友说:评论时间:2021-01-27

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自双辽的网友说:评论时间:2021-01-27

曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。回复


来自佛山的网友说:评论时间:2021-01-27

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自钟祥的网友说:评论时间:2021-01-26

无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-26

白茶清欢无别事,我在等风也等你。回复


来自老河口的网友说:评论时间:2021-01-26

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自九台的网友说:评论时间:2021-01-25

守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。回复


来自肇东的网友说:评论时间:2021-01-25

做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。回复


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