杭州余杭萧山区前3季度商品房成交5邢台林泰房产.38万套


发布时间:2021-01-19 09:27:51 阅读量:692 作者:智睿

五年来余杭、萧山成交套数首次超主城邢台林泰房产

2014年第三季度的最后一天,央行和银监会对房贷政策作出调整,放松首套房认定标准。而同在9月底,杭州市区(含余杭、萧山)库存量首次突破14万套大关,日趋紧张的市场环境和逐渐放松的调控政策形成了鲜明的对比,呈现出微妙的市场关系。这不禁让我们想起那道经典的数学题:水池中一个出水口和一个进水口,同时工作,究竟多久能把水放光?

要回答这问题,需要对杭州前三季度的楼市做一个整体梳理。至于杭州楼市这池水在四季度将如何流动,则是接下来最大的悬念。

市区房价比五年前降了1500元/平方米

据钱江晚报购房宝(www.house178.com)指数显示,截至2014年9月30日,杭州市区(含余杭、萧山)前三季度商品房共计成交53786套,同比去年的61539套下降了12.6%,在近五年的三季度成交排行中名列第三。

看似平淡的成交量背后,却经历了并不平淡的9个月,价格战、低开潮、政策松绑、库存新高一系列市场变幻过后,这样的成绩恐怕难以提振市场信心。

值得注意的是,近五年前三季度成交量数据中,今年萧山、余杭成交套数总和首次高于主城区,分别为30054套和23732套。这一点从杭州市区成交套数前十名的榜单中也可以看到,排行榜前五名中难觅主城区项目身影,而余杭、萧山项目占据大半壁江山。

购房宝指数显示,前三季度杭州市区(含余杭、萧山)商品房成交均价为15601元/平方米,同比去年的17546元/平方米下降了11%,甚至比2010年的17120元/平方米低了1519元/平方米。但主城区成交价格则高于2010年,由此可见萧山、余杭二区的降价走势,拖了市区房价的“后腿”。

余杭、萧山项目霸占成交榜邢台林泰房产

“以价换量”成主旋律

事实上,从今年年初名噪一时的“马年第一降”开始,杭州楼市似乎就已经定下了“低价才能跑量”的基调。于是可以看到,上榜2014年前三季度杭州市区(含萧山、余杭)商品房成交套数前十名的楼盘,绝大多数都是新盘低开或者老盘降价。

获得杭州市区成交量冠军的便是萧山的绿都·御景蓝湾,成交均价仅7754元/平方米,前九个月共成交1100套房源;临平山北的新城·山语院,首开起价5678元/平方米,三个月内推盘5次均获得热销;地铁上盖物业华元欢乐城,9月推盘折后起价6998元/平方米,至今也已经成交617套房源。

成交金额冠军由武林壹号夺得,前三季度成交总金额21.3亿元,共成交100套房源,抛开可观的总金额,光是以套数论,在千万元级豪宅中也足以夺冠。

在诸多豪宅及高端改善项目中,滨江·万家名城凭借本土房企的品牌效应以及板块利好,成为唯一一个进入成交金额前十名的刚需项目。

政策利好

一时难解市场焦虑

经历了上半年的冷淡,限购松绑的利好让杭州楼市尝到了甜头。第三季度成交套数为25393套,远高出一、二季度的12333、16060套,在1~9月成交中占比高达47.2%。一方面成交量攀升,另一方面杭州市区的库存量却在9月底默默超过了14万套。如果库存继续以此速度飙升的话,年内即可突破15万套。

库存带来的悲观预期下,政策再现转机。中国人民银行官方网站在9月最后一天,公布“限贷”调整政策:房贷利率最低可打7折;已经有一套住房且还清房贷的家庭,可享首套房贷政策;有两套及以上房子的,只要已还清房贷,也有可能从银行贷到款。

这一消息的释放,在长假前的最后一刻还是让不少开发商“欢腾”了一下。然而多数业内人士认为,房价立刻反弹、成交量暴涨的可能性极小,但总归是给市场注入了强心剂。也有人认为,短期内政策陆续放松,足以看出房地产市场的低迷和萧条,房价存在继续走低的可能性。对于整个三季度来说,杭州楼市显得“信息量过大”,所有的猜测和预期或将在10月开始爆发,第四季度的杭州楼市是精彩还是灰暗,值得期待。

对此,上述两家房产公司均表示,未来楼市的走势不明是他们放缓投资速度的原因,“今年楼市的回暖并不理性,一个项目从开始施工到销售长达一两年,未来楼市万一再入熊市,现在加大投资速度,可能会自食其果。”张经理说。

同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,2009年下半年的楼市非但不会迎来调整,更可能进入新一轮上升周期的“发动期”,主要是因为房地产政策方向不会有大的改变,而通胀预期会让投资者纷纷入市。

房贷执行标准的松与紧对楼市交易的影响显而易见。上周,上海银监局“通知”一出,市场中已有不少二套房贷者作出反应。

广州地产专家韩世同表示,从五一楼市的情况看,楼盘涨价“吆喝”多,房价实质性上涨的楼盘很少,未来广州楼市完全有可能进入下行周期稳定发展阶段,即房价继续保持下降的态势但降幅趋缓,而成交不断增加放大,市场可以呈现供销两旺的局面。本报讯 五一黄金周,记者走访了广州多家中介行在天河北、珠江新城以及越秀区的店铺。黄金周第三天,几家大型中介行仍有不少客人。据了解,因为刚性需求的释放,这个“五一”二手房市场也显得活跃,满堂红一负责人称,今年五一的热度比去年明显见涨。有些业主也因此提价,或者暂缓放盘。几个区的盘都因各自优势,迎接了不少看房人,例如一些依托学位资源的房,还有滨江东的保值物业等。

老百姓最为关注的是,房地产税一旦实施,买房要多交钱吗?要多交多少钱?

观察成交量持续回暖,不难发现背后成交价格的稳中有跌。世联地产数据显示,去年10月、11月、12月深圳的房价分别为每平方米12979元、12387元、11084元,同比上年都有明显下降。今年1月份新房成交均价为11034元/平方米,同比下降了25邢台林泰房产.14%,环比也下降了0.45%。

一手价格的坚挺也带给二手市场更多信心。一名深圳的中介销售人员游说记者,虽然目前深圳楼价已经上涨了30%,但估计未来还有20%的上涨空间。而在广州,销售人员也都异口同声劝看楼者趁早出手买楼。

一手价格的坚挺也带给二手市场更多信心。一名深圳的中介销售人员游说记者,虽然目前深圳楼价已经上涨了30%,但估计未来还有20%的上涨空间。而在广州,销售人员也都异口同声劝看楼者趁早出手买楼。

杭州 余杭 政策

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网友评论:

来自商丘的网友说:评论时间:2021-01-19

对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜……回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-01-19

无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。回复


来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-19

要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。回复


来自华阴的网友说:评论时间:2021-01-19

你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。回复


来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-19

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


来自滁州的网友说:评论时间:2021-01-18

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自玉门的网友说:评论时间:2021-01-18

对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。回复


来自三河的网友说:评论时间:2021-01-18

所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。回复


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-01-17

表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-17

如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。回复


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