【2月房产成交】房贷松绑郑州二手房市场观望情绪浓 价格更坚挺


发布时间:2021-01-27 23:48:54 阅读量:666 作者:皓宁

关键词 公租房2月房产成交

对于二手房市场来说,每年的“十一”七天假期并非黄金周,跟热闹的一手房市场相比,二手房市场在假日期间通常会显得颇为冷清,即便央行在国庆来临之前推出了新政,郑州的二手房市场在七天假期中也并未受到太大影响。

房贷松绑

郑州二手房市场观望情绪浓

国庆期间,郑州的各大房地产中介门店均未休息。9月30日央行发布的房贷松绑政策,让不少从业人员对今年的“十一”黄金周有了些许期待,不过很快他们就发现,情况还和往年一样,无论是看房者还是成交量并没有出现显著提升。

“别说提升了,按照惯例,十一期间我们的业务量如果能达到正常工作日的一半就不错了。”21世纪不动产郑州区域执行总经理王川说,每年国庆节,受到客户出行、旅游等计划的影响,来访量、成交量都会大幅下滑。

来自一线从业人员的体验更为直接,美华房产英协路店工作人员小魏说:“很多客户的电话都打不通,即便有人想看房,双方也凑不到一起。”

走访中,多名中介从业人员表示,即便有大尺度的房贷松绑政策撑腰,郑州二手房市场在假日期间也并未出现波澜,反倒是增加了客户的观望情绪。即便房地产资源更为紧缺的一线城市北京也是如此,来自伟业我爱我家市场研究院的统计显示,国庆假期前6天,二手房网签量仅为38套,同比下滑13.6%,为2009年以来的同期新低。

王川表示,尽管房贷松绑是个利好消息,但是政策的落地性有待考证,目前郑州各大银行均未出台落地性政策,客户存在观望心理也是正常。他说:“有很多问题需要再等等看,比如客户最为关心的利率,郑州在2008年、2009年执行过首套房7折利率优惠的政策,之后就再没出现过这种幅度的优惠,这次虽说央行规定首套房利率下限为7折,但是银行执行不执行还是个问题。”

“潜水”的不少 二手房价格更坚挺了

国庆期间,二手房中介实体店的来访量不高,不代表二手房市场的关注度不高。在郑州刚刚成立的二手房买卖平台“真二网”,目前拥有的二手房房源已达到8700套,占郑州目前二手房市场所有房源的八成以上,该平台的数据波动很能代表郑州二手房交易的变化。

真二网运营总监邓鹏告诉记者,国庆期间,真二网无论是业务咨询量还是页面浏览量都比平常增加了30%左右。他说:“这说明新政出台后,有二手房买卖需求的人还是很关注市场变化情况的,他们人在景区玩,手机却不停和有买卖意向的对方在沟通。”

新政对购房者的利好影响显而易见,以当前市场中总价80万元左右的房源为例,绝大多数购房者需贷款50万元以上,按照二手房贷款20年等额本息粗略计算,如执行7折利率,购房者月还款额将减少500元左右,20年还款总额会降低13万元左右2月房产成交。因此,已有外地媒体曝出,考虑到新政对购房者的利好,有二手房房主已决定涨价。

不过,郑州多家中介机构表示,目前郑州市场上并未出现这种情况2月房产成交。10月8日一上班,郑州多家中介机构就开始对客户进行回访,看看房子是否已出手或价格有变动。美华房产英协路店的小魏说:“回访中,我们并没有发现涨价的业主。”不过,小魏表示,新政出台后,二手房的价格更坚挺了,节前卖家还表示价格能商量,节后却表示价格保持原样不再下降。

多名从业者表示,预计得等到10月中下旬,新政对二手房市场的刺激才能显现出来,而其中一直被首付七成制约的改善型需求购房者将受惠最大。

【一周楼市资讯】

关键词 限购取消满月

新闻:自今年8月9日郑州取消限购以后,郑州市市区住宅销售逐渐回暖。8月份商品住宅销售7845套(间),销售均价为8183元/平方米,出现小幅上涨态势。

评论:究竟是涨是跌,数据说明一切。如今贷款也放松了,房价还会淡定吗?

新闻:近日,郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示,今后公租房不仅可以租,符合条件的公租房申请者还可以直接申请货币化补贴,每月领取政府补助的租金。郑州计划在2015年推行公租房货币化补贴。

评论:租房还领补贴?这个政策有人情味儿。

关键词 央行首套房新政

新闻:9月30日下午中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知指出“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策”。

评论:改善型购房者受益最大,但房哥房姐别太得意,不动产登记正在逐步推行。

关键词 基准地价

新闻:郑州市国土资源局表示,郑州市 “基准地价” 正在调整,将分九级。郑州主城区主要在一、二、三级范围内。其中,市区一级住宅用地定价由5年前的每平方米4050元更新至8400元,涨幅达107%。

评论:这对于房价节节攀升的郑州来说无疑火上浇油。

关键词 大妈当中介

新闻:近日,房东房源网“快有家”对外正式发布了“十万大妈百万房计划”。将招聘有威信、身体健康、善于交流又了解本社区的大妈作为社区联络员。大妈上岗之后,不仅可以提供小区内房东房源信息,还能提供购房者信息。所有信息均经过大妈联络员和快有家的双重查验,确保真实有效,才可正式对外发布。

评论:这种拓客方式,当真是“无孔不入”。

在上沙垟村拆迁补偿工作中,有一个小插曲。有一户村民提出,不要安置房,要赔款。但对补偿金额又不满意。

经适房变成“暴利房”,这确实令人想不通。作为购房者,有理由知道这高价是从何而来,是怎么“炼”成的?政府也有责任和义务进行解释。虽然经适房属于政策性保障房之一,但归根结底依然有“市场交易”的行为在内,只不过相比于商品房,其利润稍低而已。如果经适房太过暴利,那么就是打着“经济房”的名号的一种欺骗行为,这对于低收入人群来说,不是民生慰藉,而是伤害。

广州日报讯 记者发现,小长假期间并未出现房企大规模推盘的现象。

广州日报讯 记者发现,小长假期间并未出现房企大规模推盘的现象。

昨天上午,记者在七里村斗门看到,村里大部分的村民已经签约,一栋栋农房已经搬空,动迁工作人员正在清理电线,为拆房工作做准备。征收指挥部工作人员告诉记者,“七里村是东湖区最大的‘城中村’,多数房屋为一、二层的砖木结构建筑,大多为上世纪七八十年代甚至更早以前建造的,规划标准较低,不仅间距小,巷道狭窄,居住环境脏乱,还存在私搭乱建、消防安全隐患等问题。”

据了解,大学生租房高峰预计会在6月底、7月上旬出现。

二手房 市场 郑州

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网友评论:

来自长葛的网友说:评论时间:2021-01-27

悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。回复


来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-27

如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。回复


来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-27

这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。回复


来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-27

人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。回复


来自台北的网友说:评论时间:2021-01-27

对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。回复


来自洮南的网友说:评论时间:2021-01-26

我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。回复


来自浏阳的网友说:评论时间:2021-01-26

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自金华的网友说:评论时间:2021-01-26

深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。回复


来自富德的网友说:评论时间:2021-01-25

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-01-25

有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。回复


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