【庆龙房产图片】“深圳客”将改变广州局部楼市


发布时间:2021-01-25 14:47:03 阅读量:1245 作者:弘文

对于即将到来的改变,广州买家也可以采取跟随政策,出手那些即将发生改变的区域庆龙房产图片。

如果买房自住,“深圳客”选择广州的可能性较小,因为惠州、东莞、中山的距离更近;如果买房投资,“深圳客”选择广州的可能性极大,因为会有比较心理,他们会以深圳、北京、上海三大一线城市的房价作为标尺,衡量之下发现广州房价如此之低,日后很可能会有很大发展空间,吸引力极大。

“广州客”去,改变了佛山局部楼市格局;“深圳客”来,也将会改变广州局部楼市格局。

一线城市买家外溢,改变周边楼市格局的现象,早已上演过。例如广州之于佛山、清远;例如深圳之于惠州、东莞、中山。现在,已经到了一线城市买家外溢,改变其他一线城市局部楼市的时候。

在过去,广深之间的房企往来密切,买家之间则保持互相观望、极少往来的姿态。现在,导致这种状态的因素发生了很大改变。在过去一两年时间里,深圳房价飙涨,到了今年6月份,深圳房价突破6万元/平方米大关,远远抛离北京、上海,至于广州,只能在深圳身后“食尘”。这两年房价的快速飙升,让“深圳客”投资的心态更强,很多人一边后悔失去了投资深圳的机会,一边将目光投向了同为一线城市的广州。

如果买房自住,“深圳客”选择广州的可能性较小,因为惠州、东莞、中山的距离更近;如果买房投资,“深圳客”选择广州的可能性极大,因为会有比较心理,他们会以深圳、北京、上海三大一线城市的房价作为标尺,衡量之下发现广州房价如此之低,日后很可能会有很大发展空间,吸引力极大。至于其他非一线城市,因为没有衡量标尺,吸引力会下降。

深圳的自住买家有能力改变惠州、东莞、中山楼市;深圳的投资客就更有能力改变广州局部楼市。相比自住客,投资客可用的资金更多,购买欲望更强,一次性买多套的现象就会更多发生。增城的一些大盘,上半年“深圳客”的占比达到一两成;有些大盘虽然没有对此进行专门统计,但销售人员通过自己成交的情况估算,“深圳客”在楼盘的占比达到5%-10%。从目前情况看,“深圳客”的胃口并不局限于不限购的增城,在南沙甚至在荔湾的广钢新城,都能看到不少“深圳客”的身影。

“深圳客”更大规模到来的同时,广州楼市本身也正处于一个即将发生改变的阶段庆龙房产图片。今年以来,随着广州成交状况的火热,一手住宅库存消化期越来越短,按照最近半年的成交速度,广州目前一手住宅库存消化期降至8个月左右,再次进入供不应求阶段。“深圳客”的到来,一方面会实际加大供不应求现象,同时还会影响买家心理,放大这种现象,刺激市场更快成交速度,商家涨价的信心更足、大家的心情更加迫切。那些“深圳客”较为集中进入的区域,成交会继续放大,价格会进入更快速的上升通道。

至于将会被“深圳客”改变的广州局部,一是增城,二是南沙。

增城不必多说,因为这里的房价低,因为这里即将开通地铁,因为此前较多深圳人在此置业、是深圳人最熟悉的广州区域。更重要的是增城不限购,是留给外地买家进入广州的“小门”,外地买家可以从容进出,只要钱够,想买多少套就买多少套。至于南沙,因为这里是自贸区,和深圳前海有相同的前景,在前海房价涨到每平方米7万元的情况下,单价刚过万元的南沙就是“白菜”。虽然有限购政策存在,但还是有办法买到,只是过程有点麻烦。如果怕麻烦,还可以选择商用物业。

(执笔/张秀钦)庆龙房产图片

深圳中原地产分析,在政策刺激下,市场看涨预期强烈,受“买涨不买跌”的心理影响下,买方果断出手。预计后市刚需和受调控抑制的改善型需求会逐步释放,成交有望继续放量,从而支撑价格继续上行。

根据《物业管理条例》第六十七条的规定:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。所以,物业管理企业收取滞纳金没有法律依据。

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论坛上,针对是否开征资本利得税问题,楼继伟说,这需要先改革个税制度。中国目前个税实行分项征税,只有薪酬收入累计征收。十八届三中全会明确个税改革要从分类计征改为综合征收,个人所得收入都算为应税收入。只有在这种情况下,才能考虑对资本利得征税。

对此,有业内人士认为,超过六成重点监测城市的成交面积环比下降,其原因与清明假期以及月初周期效应有关。不过,上海中原地产研究咨询部总监宋会雍则分析指出,这一降幅的主要原因还在于,330政策在城市面上是分化的。

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租房最大的麻烦就是骚扰不断。邓亚军对记者说:“快有家的网站上房源信息是公开的,但不会公布房东的联系方式。只有经过确认确实有租房意向时,快有家才会把房东联系方式推送给租客,帮助租客与房东联系进行租房。同时,快有家推出了租房秘书服务。房东在快有家出租房源时,可以通过聘用一位房东小帮手,帮忙打理相关租房事宜,避免遭到骚扰。”

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网友评论:

来自宁德的网友说:评论时间:2021-01-25

你爱我,究竟是怎样的爱法?回复


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-01-25

过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。回复


来自运城的网友说:评论时间:2021-01-25

天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。回复


来自长沙的网友说:评论时间:2021-01-25

总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。回复


来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-25

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-24

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-24

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自阜阳的网友说:评论时间:2021-01-24

我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。回复


来自霸州的网友说:评论时间:2021-01-23

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自句容的网友说:评论时间:2021-01-23

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


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