【南京房产税新政】三问碧桂园高息债 偿债能力到底几何?


发布时间:2021-01-27 08:56:17 阅读量:7048 作者:郎霖

对于财务压力并不算大的碧桂园而言,11南京房产税新政.75%的高息债在本轮融资大潮中异常“高”调。是无奈之举,还是另有所谋?

高息债重现江湖!上周,碧桂园向境外投资者发行5年期的美元优先票据,融资3亿美元,年利率高达11.75%。这是本次国际金融危机后,14个月以来亚洲第一支真正的高息票据,令舆论哗然的同时,亦为市场重启了这道境外融资之路。

利率高不高?

对于投资而言,11.75%的固定年利率委实不低,恒生银行此前在香港的5年期定期存款利率也仅为0.6%。同是上周,远洋地产获得7亿美元的银团贷款,年利率仅为5%。当然,远洋身具红筹背景,自然不可同日而语。

碧桂园方面表示,与其他性质相近的离岸融资相比,票据利息定价合理。

然而纵观历史,国内房企在海外发债的票面利率一般为6%-9%。2005年,中海作为首个海外发行无抵押债券的房企,年利率仅为5.75%;此前饱受舆论诟病的绿城4亿美元高息债,年利率也仅为9%。

即便对比碧桂园以往的负债利率亦是史无前例。据其中报,截至6月底,碧桂园借款加权平均息率为4南京房产税新政.99%;2008年发行可换股债券,负债部分的实际利率也仅为9.24%。犹记得2007年碧桂园拟发行15亿美元高息债,10年期利率调高至10%后被迫放弃。

评级机构对碧桂园财务成本的增加表示担忧。对此债券的评级,标普给的是“BB-”,穆迪则给的是“Ba3”。

★点评:虽然评级机构纷纷亮出黄牌,但该笔债券已获得超过2倍的认购,其利率之高的诱惑力可见一斑。也许对于民营房企碧桂园而言,为搭上这班融资潮的末班车,11.75%的利率着实不算高。

在限购令的影响下,虽然二手房成交没有出现大幅下滑,但在房产调控政策日益趋紧的情况下,一些小中介也感受到了不小的压力,加上新老城区的成交十分不均衡,一些离老城区偏远的区域二手房成交清淡,出现了门店转让的情况南京房产税新政。二手房中介市场面临着重新洗牌的局面。这对于二手房中介市场来说既是一次挑战,也是一次机遇。一些中小规模的“杂牌军”很快会被淘汰。对于有实力的中介而言,这是一个扩张的好时机,原来一些小中介主要靠炒房为生,而“限购令”则切断了这些小中介的生路,只能转行。(记者王良君)

商品住房方面,上海将实行更为严厉的限售政策,启动个人住房征收房产税试点,调整契税和个人所得税政策,加强土地增值税征管,严格执行差别化住房信贷政策,调整住房公积金个人贷款政策,落实商品房销售明码标价规定,加大房地产开发企业违法违规行为的查处曝光力度。(记者钱蓓)

对于人们关于超高层的质疑,阿德里安·史密斯表示,迪拜塔是超高层经济效益的最高体现,“其开发商买下了旁边所有的土地,当建成这个塔以后,周边的土地价值提高了。迪拜塔的另外一个价值就是成为了迪拜的标志,变成了旅游业的目的地。”此外,他同时表示,超高层实际上是一个可持续性非常高的建筑物。当把超高层这个体量里面所容纳的建筑面积全部做成独栋建筑的时候,会发现这些独栋建筑所需要的一些需求远远大于一个单栋的超高层建筑。

高息 碧桂园 票据

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网友评论:

来自邳州的网友说:评论时间:2021-01-27

虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。回复


来自广丰县的网友说:评论时间:2021-01-27

月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。回复


来自丰城的网友说:评论时间:2021-01-27

自己选择了方向与路途时,就不要抱怨,更不要后悔。一个人只有能够勇敢地承担起自己的责任,才能在人生道路上留下无悔的足迹。回复


来自淮南的网友说:评论时间:2021-01-27

每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。回复


来自枣阳的网友说:评论时间:2021-01-27

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自济源的网友说:评论时间:2021-01-26

如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。回复


来自丹东的网友说:评论时间:2021-01-26

如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。回复


来自乐陵的网友说:评论时间:2021-01-26

如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。回复


来自临安的网友说:评论时间:2021-01-25

再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。回复


来自商丘的网友说:评论时间:2021-01-25

三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。回复


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