【荣和山水绿城 房产证】南京楼市“赤壁之战”五大谜局 房价会否企稳?


发布时间:2021-01-18 14:15:52 阅读量:95503 作者:子默

2008年,一路下滑的销售数据如同巨石压得开发商喘不过气来,竞争激烈的江北楼盘率先展开价格大战荣和山水绿城 房产证。特别是在年关资金压力最大的时段,开发商集体发力,促销楼盘的数量和幅度猛增。据统计,春节期间南京楼市促销的楼盘多达40多家。

走过市场行情急转直下的2008年,处于风口浪尖的南京楼市站在了“牛年”的入口,吸引了各方关注的目光。

对于南京楼市来说,2009年可能是一个面临重重考验、困难不离须臾的年份,但也可能是一个转危为安、扶摇直上、英雄辈出的时代!

楼市的“各路诸侯”已经做好了打一场硬仗的准备。

在这场楼市“赤壁之战”尚未完全拉开大幕之际,让我们一起猜想一下决定这场大战输赢的五大谜局。

楼市何时回暖?荣和山水绿城 房产证

[备战情况]

网上房地产数据显示,2009年的南京楼市迎来了“开门红”。1月全市商品住宅成交5200多套(含经济适用房等政策性住房),日均成交200多套,比2008年的日均成交量增加五成。2月第一周短暂回落后,上周(2月9日—15日)认购攀升到1649套,日均达到236套,成交量为853套,是前一周的近3倍。

[形势判断]

尽管2009年开了个好头,但销售压力仍然很大。一方面,全市还有超过5万套的“存货”足够卖上一年多,同时还将有50多家新盘准备在2009年亮相,而不明朗的经济形势也让不少市民不敢轻易松开钱袋子。此种局面下,南京楼市是否能在即将来临的传统旺季“金三银四”全面回暖?对此,大多数业内人士并没有盲目乐观。

百胜麒麟(南京)建设发展有限公司总经理厉心认为,用股市术语来说,南京楼市在节后的这一波行情应该是“反弹”,但并不是“反转”,开发商应该紧紧抓住这一波行情尽快入市,因为这次回升能持续多久还无法判定。

房价会否企稳?

[战场扫瞄]

南京市房产管理局公布的数据显示,今年1月份全市商品房成交均价5719元/平方米,比去年12月份下降了4.9%。2009年,南京房价是否会继续保持稳中有调的趋势呢?

[形势判断]

南京东凯置地总经理包天雷认为,在部分开发商主动调整加上2008年以来5次降息、降低契税等各种救市利好的共同作用下,相当于房价已经下降了30%左右,这部分楼盘2009年将保持稳定,而个别撑不下去的楼盘则很可能会被迫降价。而百胜麒麟(南京)建设发展有限公司总经理厉心也认为,去年南京楼市的价格调整主要集中在江北片区,与其他省会城市相比,南京房价没有出现大起大落,今年走趋总体应该是平稳的。

易居中国南京研究中心信息咨询部经理周颖则表示:“景气回落是一个过程,需要时间来消化,目前上海等地已经掀起了价格战,南京比上海要慢半拍,如果南京的成交量再次下滑,市场还会进行调整。”

何种产品胜出?

[各方火力]

2009年从卖方市场到买方市场的逆转,对于开发商的实力和智慧都将是空前的考验。

今年南京楼市将有50多家新盘上市,各种物业类型一应俱全,从户型、景观到空间尺度、节能环保等多层面的产品创新可谓精彩纷呈。其中仁恒·江湾城、万科金域蓝湾、金地·自在城、长发无庶、城开御园、天正桃源、融侨·橄榄城、万科金色城品等备受期待的纯新盘个个特色鲜明,将扮演“片区标杆”的角色。

[形势判断]

2009年什么类型的产品能够走俏南京楼市呢?易居中国南京研究中心信息咨询部经理周颖非常肯定地表示:“性价比高的产品将成为主流。”花两房的钱,能得到三房的居住空间:一套房,可以变身楼上楼下两套房……这样性价比最牛的产品,自然能打动不少买房人。

从户型来看,荣盛地产南京公司总经理孙天元认为除受刚性需求青睐的中小户型2009继续走强以外,去年被压抑的改善型需求今年也会有所释放,相信一些品质、环境都不错的大户型前景不错。

土地再度抢手?

[楼市情报]

随着商品房市场陷入低迷,一度地王频现、硝烟弥漫的南京土地市场去年下半年以来也沉寂了许多,“流标”、“底价成交”成为普遍现象,并且一直延续到了2009年年初。继2月10日、2月12日四幅商业用地均以底价成交后,2月17日举行的牛年首场住宅地块出让会上,城东两幅地块也以底价被拍走,整场拍卖只持续了短短3分钟时间。

[形势判断]

开发商拿地的热情为何还没有复苏?百胜麒麟(南京)建设发展有限公司总经理厉心认为这一方面与目前的地价水平有关,“与房价相比,地价并没有大幅下调”,同时也与经济环境的变化有关,“前两年只要地价与周边在售楼盘的价格基本持平,开发商就敢拿地,因为对于未来的预期有信心,但现在开发商都要保证一定的现金流过冬,由于房价和宏观经济走势没有完全明朗,大多数开发商还是求稳为主。”

荣盛地产南京公司总经理孙天元对于土地市场的前景则要乐观得多,他认为只要楼市成交一回暖,土地市场也会随之升温,毕竟“物以稀为贵”荣和山水绿城 房产证。据笔者了解,苏宁、天正、朗诗等实力开发商都表示要在2009年择机进入土地市场,为今年南京土地市场风云再起埋下了伏笔。

房企谁主沉浮?

[竞争格局]

近几年来,南京楼市的变化很大,不但有实力和影响力如日中天的优秀本土开发商,同时吸引了众多品牌大鳄前来跑马圈地,甚至连一些其他行业的企业也纷纷搞起了房地产。“去年以来的宏观调控和经济危机,让南郭先生们现出了原形!”荣盛地产南京公司总经理孙天元表示,如今楼市已经进入了现金为王的时代,不少前几年冲着房地产业高利润而来的外行,在卖完手上的项目后将黯然退出,南京楼市呈现强者更强的局面。

[形势判断]

今年,巨头鏖战将成为楼市的一大精彩看点。其中本土开发企业豪气冲天,连续14年雄踞南京楼市销售龙虎榜冠军宝座的栖霞建设在继续深耕品质,建立多元产品结构的同时,麾下产品全部准现房销售;苏宁2月中旬已经两度出手,斥资7亿多元一举拿下河西和城东的两幅地块……外来军团也不甘示弱,仁恒地产2009年将携其“宝马”系列的三大项目盛装亮相河西,2008年异军突起的雅居乐地产酝酿再展雄风;而中国地产龙头万科在南京也厉兵秣马,万科金色城品和万科金域蓝湾两大新盘都堪称所在片区的“风向标”……

2009南京楼市,万马奔腾,暗流涌动。易居中国南京研究中心信息咨询部经理周颖表示,市场洗牌已经不可避免,那些后知后觉、缺乏远见和创新意识的开发商注定会被淘汰,而那些经受住血与火的洗礼之后的胜者,才能领军南京所向披靡。

楼市 南京 谜局

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网友评论:

来自周口的网友说:评论时间:2021-01-18

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自江油的网友说:评论时间:2021-01-18

我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。回复


来自开封的网友说:评论时间:2021-01-18

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-18

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自咸宁的网友说:评论时间:2021-01-18

我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-17

夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-17

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自高碑店的网友说:评论时间:2021-01-17

在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。回复


来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-16

没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。回复


来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-16

年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。回复


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