【北京房产抵押理财】名校配套或落空 业主质疑北京"臻园"开发商诚信


发布时间:2021-01-25 06:27:29 阅读量:79722 作者:祺祾

针对开发商通常会在合同中注明对销售人员的口头宣传不负责任,李刚认为,购房人无法判断销售人员的言行是个人行为还是开发商统一要求,开发商对销售人员的言行负有约束责任;当大部分销售人员均按照统一口径宣传时,开发商不能推卸责任北京房产抵押理财。

近日,由招商地产、九龙仓、华侨城在京联合投资开发、位于北京望京的臻园项目,备受关注。得知项目名校配套或落空,已签约业主近日纷纷表达愤懑并质疑开发商诚信。有业主表示,若没了名校入读资格,位于五环之外的臻园“完全不值这个价”。望京 金茂府销售人员表示:“学校名额已满,臻园业主子女入学希望不大。”朝阳区教委规划科的工作人员答复本报:“臻园没有在教委备案,目前的学校分配无法确定”。

名校配套或落空

朝阳师范附小、首都师范大学附属中学、八十中学——这是臻园官方楼盘信息中所查到的教育配套资源。据业主反映,臻园的销售人员在前段时间一直提及能与旁边的金茂府共享九年制义务学校景山学校。笔者致电金茂府销售人员,得到的答复是“学校名额已满,臻园业主的子女入学希望不大”。据金茂府的销售人员介绍,景山学校是由金茂府引进,其教学楼由金茂府出资建造,并与景山学校达成协议:凡是金茂系的业主子女均可入读景山学校。目前,景山学校三个班已经全部由金茂系业主子女填满,臻园业主子女入该校的希望不大。

有业主调查,如果臻园与金茂府不能共享引进的9年制学校,臻园业主的孩子很有可能划入望京南湖东园小学青年城分校北京房产抵押理财。该学校已公布的招生范围为:北京青年城1—25号楼、武警八支队宿舍楼、勇士营村、清河营村、白家坟村、北纬四十度(新天国际城)。这与臻园承诺的“名校配套”相差甚远,而所谓的“承诺”不过是口头上的多次宣传,并未在合同里体现。虽然,臻园在各大网站上教育配套一栏穷极周边所有的名校,但均没有明确承诺。

项目尚未在教委备案

对于臻园业主子女入学的情况,笔者致电朝阳区教委规划科,其工作人员答复:“臻园尚未在教委备案,业主子女入读学校需要由教委按区域划分,目前学校并未分配。开发商对于学校没有决定权。”

笔者致电负责臻园项目营销的招商地产北京公司营销总监孟睿,但他没有做出回应北京房产抵押理财。臻园销售人员透露:“景山学校正在洽谈中,一直没有谈妥,到目前为止没有确切消息。”

北京盈科律师事务所的孙家运律师认为,臻园在无法决定学校的情况下,销售人员口中提到和金茂府共享景山学校属于过度宣传。

购房要警惕口头宣传

对于开发商的口头宣传行为,朝阳区建委认为没有触及相关规定,一切约定应以合同为主。北京盈科律师事务所房产交易部主任周雷认为,以上宣传行为属于要约邀请,由于没有给出购房者准确、肯定的答复,且没有书面宣传材料和合同,因此不必承担法律责任。

北京盈科律师事务所高级合伙人李刚指出,根据相关法律规定,是否构成过度宣传或虚假宣传,需要有证据证明;口头宣传证据不易取得,且证据效力有待认定,不能单独作为直接证据判断开发商的宣传行为。

李刚强调,单纯的口头宣传不可信。在合同没有约定的情况下,对宣传单、楼书等证据的搜集有利于判定开发商虚假宣传。(参考消息·北京参考 文/佟亚男)

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调查显示,本期,预计房价“明显上涨”的人数回落,预计“平稳”的人数增加,大部分人预计房价“稳中有升”。

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下半年的形势会怎样?“还是会维持高位震荡。”肖文晓表示,对于一些为了预防通胀而冲进楼市的投资客而言,目前楼价已经透支了通胀预期。(蒋悦飞)

5天后,这个预言很快变成了现实:6月30日,经过97轮竞价,总部位于广东珠海的中化方兴公司以40.6亿元竞得底价为16.47亿的朝阳区广渠路15号地,超过此前重庆鸿恩寺地块38.1亿的成交价格,成为继2007年10月房地产市场调整以来,全国总成交价最高的“地王”。该地块规划建筑面积达28万平米,剔除1.5万平米廉租房用地,及一所学校和一个体育公园用地,其楼面均价约为1.6万,创北京土地单价之最。

对于月度别墅成交量骤增,保利地产北京营销总监陈艳萍表示,是近年来少见的局面。陈艳萍认为,出现这样的情况除了市场整体回暖外,还有一个重要原因,就是通胀预期的增强使越来越多的有钱人购买高端物业以达到保值增值的目的。

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网友评论:

来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-25

记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。回复


来自武安的网友说:评论时间:2021-01-25

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自常德的网友说:评论时间:2021-01-25

没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。回复


来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-25

我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-25

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自汕头的网友说:评论时间:2021-01-24

每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。回复


来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-24

暗香浮动恰好,有情不必终老回复


来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-24

总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。回复


来自海林的网友说:评论时间:2021-01-23

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-01-23

泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。回复


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