【3月1日房产税是真是假】叶檀:房地产需要新引擎 即与稀缺资源相结合


发布时间:2021-01-20 01:56:28 阅读量:37836 作者:皓景

房地产需要新引擎,新引擎就是与稀缺资源相结合3月1日房产税是真是假。

房产商正在大规模转型,成功者胜,失败者离开市场。与以往现金流管理与市值管理不同,此次转型是内在基因的根本改变。

复星集团CEO梁信军表示,房地产在未来6到8年内逆转,即使地方政府极力保持土地价格平稳,以偿还高额负债,但未来3到5年土地价格仍然会到达平衡点后开始逆转。梁信军考虑做蜂巢城市,以此跟传统的地产开发模式拉开距离。

所谓蜂巢城市,第一个差别就在于项目为城市提供的功能,不是简单的居住功能、办公功能,而是要有城市的核心功能。梁信军直截了当地说,“如果你过去一直碰房地产,为何不去碰碰大健康,从培训教育、研发、医药制造、医药批发到零售,医院下游到养老,再到医疗,整个大健康的产业支付、保险、支付渠道等等整个环节,很多人是可以做。”

单纯让人居住、让人购物的住宅地产、商业地产显现颓势,住宅的刚性需求与改善型需求隐现玻璃天花板,对制度的刚性需求超过了城市住宅的吸引力;而大批进城的新居民,需要一个长期的财富积累过程,才能形成新的购买力。商业物业则受到电商、同业竞争的巨大冲击,写字楼在到处建新区、企业动辄圈地自建的中小城市,简直是在往脖子上套弹壳。地方政府并不是维持地价的定海神针,土地收入对财政固然十分重要,但在货币紧缩、企业负债率高企、居民预期不明确时,地方政府也不能直接掏出居民的钱包稳定地价。

确实,制造业产能严重过剩,但过剩的背面,是很多资源严重稀缺。

一个个小城市不断吸纳人口,花极大的气力与资本填平河湖,建起高楼大道,堵塞交通,以为这才是现代的象征,殊不知在一手摧毁自己的环境竞争力,将自己与其他大城市放到同一平台上竞争,这种不自量力的行为获得了GDP与高额负债,使这些城市在竞争中处于完败地位。中国不需要那些星罗棋布的金融城,需要的是立足于当地的完善的金融服务业,恰恰在这一方面,各地乏善可陈,基本上处于同质竞争的尴尬局面。

所谓旅游地产,就是在日常生活之外在家庭再开一个窗口,这个窗口提供的是平常大都市中难得一见的休闲体验,是笙歌曼舞、小桥流水、绿树成荫,是仰头即风景,给好友、家庭相聚休息的空间,细致的服务体现在所有的上网、交通等细微之处,国内能够略具规模、象些样子的旅游地产并不多。

无论是现在还是今后几十年,中国最稀缺的是教育、养老等服务业,房地产与这些稀缺服务业的结合,绽放出奇葩3月1日房产税是真是假。房屋成交低迷时,城市学区房逆势坚挺:上海市静安区,一套破旧的小户型二手学区房单价可达8万~10万元/平方米。更夸张的北京,一套靠近北京市第二实验小学的学区房报价甚至超过30万元/平方米。房产质量不高,房价却坚挺无比,不是这些老房子本身有什么优势,而是这些房地产享受了稀缺的优质教育资源溢价。对学区房最重大的打击是,地方政府改变入学规则。

与学区房同样稀缺的房产是养老地产,享受政府补贴的优质养老院需要排队10年以上,而其他高档养老院则以保险、保证金等方式,在没有产权的情况下享受着每平方米1万元以上的高价。社会养老院保持盈亏平衡不易,而大型养老地产回收了滚滚现金流,再过10年养老资源更加稀缺,养老地产将享受高昂的养老服务溢价。

其他稀缺资源包括体验式商业地产,以及拥有丰富产业集群经验的产业园地产等等,房地产转型的过程,就是与社会稀缺资源结合,开发商转型为特色服务商的过程。

房产商转型,他们不仅要建房、建城,甚至提供部分政府职能,设置学校、医院、环境等,跨过这一步,房地产开发商将立于不败之地。每经评论员 叶檀

●各级政府要增加财政投入,提高建设质量,保证公平分配,完善准入退出机制,年内基本建成保障房480万套,让翘首以盼的住房困难群众早日迁入新居3月1日房产税是真是假。

如今,海南的“凤凰岛项目”,卖到7万一平,各地房价开始飙升。这轮资本狂潮掀开前,浙商资本早已潜伏其间。早在10年前的海南地产泡沫破裂后,许多浙商资本却早在陆续“抄底”,悄无声息地争夺海南优势土地资源。据温州一位商人透露,2005年和2006年,山西开始第一波煤矿整顿风暴。当时被称为“温州炒煤团”的资本见风向有变,部分迅速退离煤矿领域,转投海南房地产。目前,海南一些小规模的浙籍房地产领域的投资商,大多数股东都有投资山西煤矿的经历。海口温州商会相关负责人介绍,截至目前,仅由海口温州商会从中牵线引进的温州资本来海口投资地产开发的资金,就达到20亿元之多。据称,这个数字还相当保守。

湖南省宁乡县夏铎铺镇高新村占地近7000平方米、耗资600多万元建成的2栋居委会办公大楼,却只有8名工作人员。

前年,家具制造企业的工资总数占总支出的7%-8%,去年这个数字超过了12%。对于有些技术工人来说,工资上涨超过15%。

和售楼中心约定昨日交房拿钥匙,但一大早到售楼中心时,却找不到人。达州市达川区居民左先生前年花了32万元,在二号干道石化南苑购买了一套70多平方米的新房,但交房日期到了,却发现售楼中心人去楼空。昨日,和左先生一样愤怒的还有在石化南苑购房的一百多户购房者,售楼中心的人不见踪影,他们十分冒火。交房当天 售楼中心大门锁昨日早上9点,达川区居民左先生和老婆吃完早饭,满怀欣喜地从出租屋出来,准备到二号干道的石化南苑售楼中心领取新房的钥匙。来到售楼中心时,左先生发现有近百人在门外等着,走近一看,原来售楼中心的大门上了锁,紧闭着。穿过玻璃门往里看,左先生发现以往放在里面的沙发和桌子都不见了,大厅里空空荡荡。“里面好像已经空了,以前的东西都搬走了。”见此情景,左先生顿时不知所措,拨打售楼中心的座机无人接听后,左先生给介绍他买房的张姓销售经理打电话,对方的手机也没有应答。买房结婚 却无法按时收房和左先生一样前来接房的有近百位业主,面对紧闭的大门,大家都十分不解和愤怒。左先生急着想拿到房子,他的儿子在外打工,准备在今年和女友回达州完婚,就等着把房子装修好用作新房。左先生说:“眼看婚期越来越近,我和老伴非常着急,我们现在还租房子,不可能到时候让儿子媳妇在我们那里结婚啊。”购房者陈女士也十分着急,“我妹妹去年9月份交了10万元首付,春节前售楼中心的人说要再加5万元才能拿到房子,于是我妹妹又付了5万元。他们给我妹妹说3月5日来领钥匙,但现在却连人都找不到了。”陈女士昨日帮外出打工的妹妹前来接房,却吃了闭门羹。“妹妹刚怀孕,打算拿了房子装修好后就回来安胎。”陈女士说,如今拿不到房子,妹妹以后在哪儿安胎都还不知道。已收房者:房子还没通过验收2012年9月,左先生付了全款32万元在石化南苑购买了一套70多平方米的电梯公寓,购房合同上承诺的交房时间是2013年12月30日。“12月底时他们通知我们来接房,当时水电气都没通,门和窗户也都没安装好,我们就没有接。”经过多次沟通协商,售楼人员让左先生今年3月5日再来接房子拿钥匙,并承诺支付延迟交房的违约金。不料,昨日左先生却遭遇了找不到人的尴尬。“我是2月份拿的房子,现在也是来拿违约金的。”同为石化南苑购房者的魏女士表示,自己的房子虽然拿到手,房子却还未通过验收。“这里总共有800套房子,现在拿了房子的大概有300多户,我们大多是急着要房子,所以根本就没有看到房子的验收报告。”魏女士说,拿房子时,售楼中心只是让她缴纳相应的税款,然后就给了钥匙,并未出示任何验收报告。“我们正在装修,这几天却连电都停了,购房前说的飘窗也变成了现在的直窗。”魏女士本想就房子问题询问开发商,现在却发现自己欲诉无门。

城市 转型 梁信军

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网友评论:

来自图们的网友说:评论时间:2021-01-20

富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。回复


来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-20

生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-20

在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。回复


来自西昌的网友说:评论时间:2021-01-20

亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现!回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-20

人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。回复


来自定州的网友说:评论时间:2021-01-19

小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。回复


来自南安的网友说:评论时间:2021-01-19

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自威海的网友说:评论时间:2021-01-19

此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。回复


来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-18

真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。回复


来自凌源的网友说:评论时间:2021-01-18

有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴……回复


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