【九江市房产证号】告别3年飞涨时期 海南楼市进入深度调整期


发布时间:2021-01-24 17:47:47 阅读量:241 作者:金鑫

政策方面的转变,实则也暴露了海南楼市面临的问题九江市房产证号。前几年高速的建设开发,导致大批库存的挤压,而前期投机性购房者的涌入,也造成了楼市价格高涨,后期入住率低等问题。

进入8月份以来,海南楼市成交似乎显现回暖迹象。图/CFP

告别了3年的飞速增长,今年以来,海南楼市正式进入深度调整期。这种调整不仅表现在成交量价的下滑,更表现在市场对传统海南地产项目开发的质疑,以至于不买账。传统的住宅+酒店模式正在经历更新换代,进驻海南的开发商也在探索新的休闲度假模式。同时,伴随着三亚这一传统市场的开发,目前品牌开发商也在向万宁、文昌、澄迈等新的区域拓展,海南楼市的布局也在悄然发生变化。

折扣风频刮九江市房产证号,市场呈现复苏迹象

今年春节后,度过了传统的冬季旺季,海南楼市就进入了长期的低迷。根据海南省公布的数据显示,5月商品房销售面积为368.96万平方米,销售金额为397.74亿元人民币,同比分别下降17.1%和14.0%。6、7月份,受到天气气候的影响,海南楼市延续了颓势,7月份,海南楼市整体成交3296套,相较于6月3744套成交量减少448套,环比下跌11.97%,同比去年同期下跌43.70%。

然而进入8月份以来,虽然受到强台风影响,海南楼市成交似乎显现出回暖迹象。统计数据显示,8月海南商品房成交3363套,环涨7.17%;成交面积为313746平米,环涨9.5%;住宅均价为11604元/平米,环涨17.98%;成交总额36.4亿元,环涨29.54%。其中海口成交2176套,占总成交64%;三亚均价为25384元/平米,拉高了整体均价。

在业内看来,成交量的增长与众多楼盘大吹折扣风有着密不可分的关系。今年春季以来, 包括三亚、清水湾、澄迈、文昌等多地的项目均推出多种折扣活动,最大折扣幅度达到五折。

深度调整尚待时日九江市房产证号

海南楼市的回暖,实际上也和海口放开限购有一定关系。今年7月底,海口市正式中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明。而在此前,海口连续出台了“买房送户口”、“单身满25岁可购限价房”等刺激刚性需求的政策。

虽然在众多业内人士和开发商看来,海南楼市下滑与全国整体楼市的大环境密不可分,并与季节效应、看跌情绪、信贷收紧等因素有关,海南市场未来的“旅游+养老”等模式依然有广阔的市场空间。但要想寻求更好的发展,目前的开发模式必须有所转变。

“总的来说,海南楼市在未来一段时间内都将保持‘高供应、高竞争和高库存’的局面。众多房企涌进住宅的红海,产品不能实现差异化,最终必将陷入价格战。因此不少房企现在也在尝试探索真正的旅游地产和持有性物业等新形式。”中国旅游地产服务集团副总经理王路认为。

也有业内人士表示,海南市场虽很有前景,但房企将面临洗牌。小开发商以及低端高价楼盘将会受到市场的冲击,而富力、绿地、雅居乐、世茂等品牌开发商开发水平、资金实力和战略决策能力,将使其具有很强的抗风险能力。

新京报记者 方王洋

■ 区域放大镜

配套成熟优势资源明显

经过长达10年的开发,海南房地产市场不论从开发模式还是生活配套方面都更为成熟。目前,海南楼市分为东、西两线,东线包括三亚、陵水、万宁等地,西线则以海口、澄迈较为出名。优越的自然环境和丰富的旅游资源是海南楼市最大的优势资源。但另一方面,前期粗放开发也给海南楼市带来高库存、高空置率等诸多问题。

综合判断,在一线、二线高等级的城市,资源稀缺性还存在,房价还有上涨的空间,部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产,恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。

不过,也有市民认为,目前一些楼盘周边还较冷清,开车去到清远市区都要半个小时。“等交通、生活设施配套成熟,起码也要3~5年时间,或者更长。如果是在广州上班的话,来此投资不实际,买来度假还可以。”

值得一提的是,上周公司发布中报业绩快报显示,上半年金螳螂实现营业总收入67.6亿元,归属于上市公司股东的净利润约6亿元,分别同比增长31%和44%。

近日发布的《2013年第二季度全国主要城市地价监测报告》显示,第二季度土地市场延续回升态势,各用途地价环比、同比涨幅有所扩大。其中,近四成城市住宅地价同比涨幅逾5%。全国主要监测城市地价总体水平为3226元/平方米,环比增速为1.62%,较上一季度增加了0.15个百分点,且已连续五个季度加速上升。其中,商服、住宅、工业地价分别为6044元/平方米、4799元/平方米和684元/平方米,分别环比上涨2.06%、1.25%和1.34%。地价同比增幅持续加速上升,步入较高位运行。

刚需占据市场交易主体。1-6月,市区新建商品住宅的成交比例为,90平方米及以下户型占47.2%,90-144平方米户型占46.9%,144平方米以上户型占5.9%;二手住宅的成交比例为,90平方米及以下户型占59.3%,90-144平方米户型占32.5%,144平方米以上户型占8.2%。从以上数据不难看出,中小户型的成交量较大,是上半年住宅交易市场的主体。

海南 楼市 传统

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网友评论:

来自滨州的网友说:评论时间:2021-01-24

一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。回复


来自汾阳的网友说:评论时间:2021-01-24

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自广安的网友说:评论时间:2021-01-24

人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。回复


来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-24

你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。回复


来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-01-24

总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。回复


来自九江的网友说:评论时间:2021-01-23

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


来自高安的网友说:评论时间:2021-01-23

最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。回复


来自河间的网友说:评论时间:2021-01-23

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自台中的网友说:评论时间:2021-01-22

其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2021-01-22

尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣!回复


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