【马州房产】京城楼市年末迎来“暖冬” 租赁市场步入淡季


发布时间:2021-01-16 16:19:07 阅读量:450 作者:靖轩

据胡景晖预计,在未来的三个月里,北京租赁市场的成交量和租金价格还将继续小幅回落,在明年春节过后,正月十五之前,租赁市场都将处于传统的淡季马州房产。这段时间,租赁房源供应充足,租赁需求量明显减少,租金价格也处于全年低谷。(中新网房产频道)

但与去年同期相比,楼市在今年迎来了“暖冬”。由于前期楼市受到压抑,刚需在今年得到有效释放,一些标杆房企已提前完成全年销售任务。开发商的销售策略也随之进行调整,开始注重企业的利润率,部分房价有小幅上调,二手房市场受此影响也量价回升。值得欣慰的是,租赁市场步入了传统淡季,租金已连续三个月小幅回落。

大型房企迎来“暖冬” 供需矛盾趋紧

在寒冷的气候中,大型房企的销售业绩似乎点燃了冬天里的一把“火”。据上市房企披露的前10月销售业绩显示,万科以1100.2亿人民币的销售额领跑行业,而中海地产和保利地产则分别以:1006.8亿港元和833.29亿人民币紧随其后;另外,在已公布年度销售计划的品牌房企中,华润、招商、绿城均已提前完成年度销售目标。

北京一上市房企高管在接受中新网房产频道采访时表示,刚需是带动今年销售业绩大涨的主要原因。据新浪乐居的统计,上周末(11月30日—12月2日),北京楼市迎来了今年的最后一次推盘高峰,共有8个项目入市,而刚需盘就占去5席。虽然,这次推盘力度较大;但是,仍难满足购房人群的需求。一些项目刚开盘,便被排号的队伍瓜分了全部房源。

另据机构数据显示,剔除保障房之后,2012年4季度(截至11月28日)北京全市新房网签总量为15474套,而新房新增供应量仅有11160套,供需之间缺口高达到4314套。但北京的商品房库存仍然在8万多套的水平,可售房源比较充足。链家地产市场研究部张絮认为,房企可能意在明年,所以并不急于销售。

二手房市场量价回升 年底将翘尾收官

据中原市场研究部的监测数据显示,2012年11月北京中高档二手商品房成交均价为29268元/平米,环比上涨1马州房产.23% ,同比上涨6.2%;二手住宅网签成交量约为14206套,环比上涨24%,同比上涨近92%。房价维持稳步小幅上涨趋势,存量市场成交活跃度明显提升。

中原市场研究部的专业人士分析认为,截止10月底,大部分知名房企都完成了今年的销售任务,开发商的销售策略也从“降价换量”调整为“保利保价”,注重了利润率的企业停止了降价,这使得新房的竞争力下降,对二手房需求的分流作用也被削弱;此外,二手房保值增值、地段优越的特性对购房者有很大的吸引力。

对于二手房市场的量价回升和楼市的反周期性“金十一”现象,北京麦田房产市场分析师张叶松向媒体表示,在政策不发生改变的情况下,“翘尾”或将成为一种市场常态。虽然距离年内成交量最高的7月还有一定差距,但也算是一个交易小高峰,这一“翘尾”体现了在限购政策下逐渐形成的新市场规律。

租赁市场步入淡季 租金连续三月回落

与新增商品房和现有存量房的量价齐涨不同,11月份北京租赁市场的成交均价和成交量都双双下滑。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,11月份北京租赁市场成交均价为3586元/月/套,环比上月下跌1%,租金价格自8月份达到全年峰值后已连续三个月回落;而11月份北京租赁市场成交量环比上月下跌23%,成交量自7月份达到全年峰值后已连续四个月回落。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,临近年底,租赁的需求量持续萎缩导致成交量下跌;而新增房源挂牌量却并未明显回落,供需矛盾的明显缓解,加速了租金价格的回落。此外,随着大兴、昌平、顺义、房山等远郊区县地铁的开通,一些交通条件急需改善的区域在租房人群心目中的地位逐步降低,不少租赁需求被分流到远郊区县。

报告称,35个重点监测城市的居住地面地价和住宅价格相关系数达到0.848。中国土地勘测规划院地价所所长赵松向《每日经济新闻》记者表示,这说明地价是决定房价的重要因素。

“就全国监测城市的平均数据而言,近年来地价占房价的比例基本保持在20%-40%马州房产。经济发展程度不同的城市,以及同一城市的不同区位间也存在较大差异。” 一直参与国土部该项数据调研的中国土地勘测规划院地价所所长赵松向记者介绍,目前进行地价房价比的测算有两种思路,一种是“同时点地价房价比”,一般被用于宏观观测市场价格水平和动向。另一种是从商品房成本的角度,将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价相比,即成本地价房价比。

银行信贷收紧后,广州市场贷款利率优惠到底存不存在,空间有多大?什么人才能享受7折优惠?为了解目前贷款的真实情况,记者暗访多家房地产中介和几大银行的营业部,发现各大银行的优惠情况有所不同,首次置业买家获得7折利率并不难,甚至还有银行可以提供首付两成、利率7折的房贷。

截至目前,沿海产业基地共落实总投资千万元以上计划开(复)工项目74个。而近期,产业基地又刚刚与海润光伏签订了投资额为50亿“沿海科技创新创业生态产业园”项目。可以预见,随着这些产业项目的不断引入,人口将逐渐聚集,必将有效地释放房地产市场需求。例如,以高精铝及加工材项目为依托的营口忠旺铝业现有产业工人5000余人,全部投产后将达到2万余人。

广东省消委会认为,本案中商家在认购书以及广告中均已明确表示该房产的价格是一口价76万元,但却在消费者签订认购书后要求再额外新增5万元装修费用。根据《中华人民共和国合同法》相关规定,房地产公司提出涨价要求是对其原购房主合同的变更,消费者有权拒绝其涨价要求。

从区域上来说,CBD区域的二手商铺价格现在普遍达到11-12万/平米,金融街商圈9-10万/平米,中关村商圈9-11万/平米,亚运村商圈6-9万/平米,燕莎板块10万元/平米左右,两广路周边7-10万/平米,望京地区5-8万/平米,个别商铺的价格因地理位置的原因差别很大,但是投资二手商铺在原先售价基础上还要增加转让费等一系列的费用。

记者了解到,近日同样热销的商铺还有位于旧宫的富力盛悦居、亦庄的龙湖时代天街、常营的龙湖长楹天街。这些商铺大多位于北京四环外,而且绝大多数都有地铁上盖的特点。据介绍,龙湖长楹天街风情商业街商铺2012年下半年集中开盘,接近200套,均价6万/平米左右,现已基本售罄,商业总共销售金额破30亿。

据悉,为响应国务院关于“振兴东北老工业基地”的号召,2007年3月,中国五矿集团公司与辽宁省、营口市进行战略合作,投身开发位于沿海产业基地的五矿(营口)产业园。五矿(营口)产业园总占地30.4平方公里,重点发展以装备制造、电子信息及光电、新能源、新材料应用等四大主导产业,以及现代物流和现代商贸服务两个支撑产业。此外,为了提升和完善园区的居住和商务配套,五矿集团先行先试,还在辽宁(营口)沿海产业基地建设了五星级酒店五矿豪生大酒店,产业居住配套五矿•铂海岸,以及中高端商品住宅五矿•铂海湾。

楼市 暖冬 市场

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网友评论:

来自酒泉的网友说:评论时间:2021-01-16

我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。回复


来自渭南的网友说:评论时间:2021-01-16

人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。回复


来自黄冈的网友说:评论时间:2021-01-16

三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。回复


来自宜都的网友说:评论时间:2021-01-16

我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激?回复


来自东方的网友说:评论时间:2021-01-16

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自宁波的网友说:评论时间:2021-01-15

人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。回复


来自琼海的网友说:评论时间:2021-01-15

有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-01-15

付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。回复


来自抚州的网友说:评论时间:2021-01-14

麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。回复


来自调兵山的网友说:评论时间:2021-01-14

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


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