【贵港房产资讯】近期房价下降 月收入4700元能否换房?


发布时间:2021-01-27 01:18:24 阅读量:8349 作者:东辉

【对症下药】贵港房产资讯

30岁的孙先生,未婚,北京监理工程师,月收入4700元左右,每月的开支在2100元左右。现金及活期存款1万元,基金2.6万元。有一所88平方米小三居的住房,房屋价值45万元,房屋贷款余额14万元,每年还有5000元的保费支出。近期房价下降,孙先生准备把现有房产卖了,在通州再买一套一居和一套两居或者两个两居,一套用于自住,一套用于出租。想请教理财师通过上述方式增加收入是否可行,再进行贷款是否压力过大?

【号脉问诊】

从资产角度进行分析,孙先生现金及活期存款1万元,流动比率较为合理;从支出的角度来看,每月结余不多。孙先生准备趁房价下降将现有房产进行投资处理,具有投资意识是很好的,但投资一定要根据自身的状况量力而行,千万不要盲目投资而成为“房奴”,使生活质量大大降低。

消费支出规划:每月月供最好保持在收入的30%以内,孙先生月收入4700元,每月适当月供为1410元。若将现有房产换为两套两居,或者是一个一居和一个两居的新房,月供都会远远超过1410元,这将使孙先生面临着较大的还贷压力,从而影响正常生活。

所以建议孙先生目前先在自己的小三居居住,这足以满足三年后接父母来住的需求,同时还可以利用3-5年时间进行资金积累贵港房产资讯。而且孙先生还没有结婚,若3-5年内结婚,则还需一定的资金来做准备。孙先生最好还是等具备一定的经济实力后,再进行房地产投资。

风险保障规划:因不清楚孙先生5000元保费支出的具体内容,则建议孙先生可以购买小额的保单来涵盖人身意外伤害保险,一旦遭遇意外或疾病,可缓解由此带来的经济问题;而且孙先生还没有结婚,尤其应该注意做合理的储蓄,在这个方面可以选择期交保费的储蓄型保险。

投资规划:孙先生较年轻,预计收入会呈现增长态势,因此可以采取进取型的投资策略。建议选择基金定期定额的投资方式,即每月投资固定的额度,可以降低风险,提高收益。也可以将投资资金配置70%的股票型基金和30%的债券型基金。预计这种投资方式的年均收益率为8%左右。

指导专家:北京东方华尔理财团队王晓宇 采写整理本报记者高晨

银行人士表示,今年银行利差较去年进一步收窄,银行盈利压力增大。同时,严格控制贷存比,利润较低的房贷业务首当其冲。当银行无钱可放贷时,就会把钱优先给利润较高的项目和大客户。“房贷利率最高只能上浮10%,企业贷款则可上浮30%至40%,而且企业贷款的期限短,最长也就两三年,但房贷期限长达二三十年,所以在资金紧缺的情况下,自然是优先企业客户。”

对于调控手段,陈政高表示,去年召开的中央经济工作会议提出,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

朝阳区成寿寺路140号院9号楼2单元1101 1

自去年12月以来,在次新房交易占主导的区域中,以居住为主要用途的商住房楼盘成交量均出现了不同程度的下降,立水桥区域商住房成交量环比下降幅度更是达到17%。链家地产市场人士认为,商住房的交易成本较高,并且不能享受任何税费和房贷方面的优惠,直接转移了商住房的购买力。

据建设路街道办事处副主任李振宁介绍,此次将桐柏路191号院列入2013年老旧小区改造计划,就是要对该院进行全方位改造,安装路灯73个,社区死角安装监控15个,对小区内老旧路面进行水泥铺装3000多平方米,以及对下水管道进行疏通达4000多米,真正做到灯亮、路平、安全,满足院内居民的需求。

重庆晚报讯 日前,我市主城区最大的公租房项目北碚缙云新居公租房成立职工工人服务站,为农民工提供每周免费放映电影、每季度妇科体检等服务。

祝女士表示,一类是看好当前美国房地产市场,他们认为日后美国经济复苏后,房地产价格会反弹,到时出售可赚差价。另一类是子女在美国留学,为了子女在美国有更好的生活学习环境及自己能更方便陪读,因此购买美国不动产。

此专家提示准业主们:“针对居住品质来说,就是买好房子,更要选对物业。” (大江网 姜伏泉)本市昨日首次公布因违建被冻结产权的房屋“解冻”名单,根据市严厉打击违法用地违法建设专项行动指挥部办公室的数据,“解冻”房屋有3处,其中朝阳1处、丰台两处。目前,本市因违建而被冻结产权交易的房屋数量达344处,相比8月19日公布的名单新增29处。

截至2013年6月30日,《滇池“十二五”规划》昆明市负责实施的100个项目已经全面启动,完工8项,在建62项,正在开展前期工作30项,累计完成投资117.17亿元。

昨日,记者从沈阳市房地产业协会获悉,该协会已同美国多家机构确立了合作意向,定于2月中下旬,组织购房团赴美进行投资、交流贵港房产资讯。

已有房企能开发生活配套型、景观资源型和度假型全系产品

“装修材料和家电都买好了,一门心思等交房,却等到一纸延期交房通知书。”昨日,南三环橄榄城伍号院小区购房者投诉称,上月末交房日期到了,小区里仍是一派忙碌的施工景象,开发商在表示施工完成的同时贴出了一纸延期交房通知书。11月7日,网友“稻子熟了1987”发帖求助,称购买橄榄城伍号院房子后,遭遇延期交房问题,个人生活深受影响。

展望即将到来的“金九银十”房产销售旺季,推盘量增加将缓解房价上涨压力,但部分供应一直不足的热点城市或会出现量价攀升局面,使政府调控政策可能进一步升级;另一方面,绝大多数城市供应充足,品牌房企纷纷加大推盘,房价涨幅仍将在一定范围以内。(财经专线)

合景泰富投资者关系部的相关人士表示,AetosCapita与合景泰富的合作项目已经启动,双方的合作不会因为AetosCapital与雅居乐的协议终止而受到影响。(杨羚强)

记者了解到,要获得成就共享计划的奖励有两大前提,一是现金流,要求项目在一年内自有资金投入全额回笼,回笼资金大于自有资金投入与年化自有资金收益之和;二是项目净利润要大于自有资金按年折算后的金额,而且在项目开发周期内不能出现重大质量、成本等问题。

银行人士表示,今年银行利差较去年进一步收窄,银行盈利压力增大。同时,严格控制贷存比,利润较低的房贷业务首当其冲。当银行无钱可放贷时,就会把钱优先给利润较高的项目和大客户。“房贷利率最高只能上浮10%,企业贷款则可上浮30%至40%,而且企业贷款的期限短,最长也就两三年,但房贷期限长达二三十年,所以在资金紧缺的情况下,自然是优先企业客户。”

记者在郑州市汇港新城小区看到,1号楼和2号楼均为31层,两楼西侧之间夹着一栋南北走向的4层裙楼,“空中花园”就建在裙楼的楼顶。花园里有凉亭、池塘、雕塑,池塘里鱼儿游动,草地上有秋千、摇椅,还搭了葡萄架、种了石榴树和时令蔬菜,不少居民在凉亭里喝茶聊天,小孩子嬉闹玩耍。

房价 孙先生 换房

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网友评论:

来自胶州的网友说:评论时间:2021-01-27

人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。回复


来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-27

我们渐渐长大,渐渐变得可怕。回复


来自南康的网友说:评论时间:2021-01-27

若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。回复


来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-01-27

认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。回复


来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-27

那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。回复


来自阳泉的网友说:评论时间:2021-01-26

每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。回复


来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-26

终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。回复


来自沅江的网友说:评论时间:2021-01-26

人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。回复


来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-25

世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。回复


来自沈阳的网友说:评论时间:2021-01-25

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


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