【房产改造】无产权证房屋买卖引纠纷 难受法律保护


发布时间:2021-01-25 14:56:08 阅读量:224 作者:鸿涛

【律师说法】房产改造

【案例】

如今房价居高不下频频攀升,导致市场出现大批无产权证房地产交易,由此出现一些无产权证的房地产买卖纠纷案件。根据规定,没有完成产权过户手续,仅以双方合同约定所谓的“合同房”交易属于不合法交易,一旦出现纠纷,合同双方都无法得到法律的充分保护。

2013年6月25日,被告杜先生(卖方)、原告胡先生(买方)签订《房地产买卖协议》,约定被告将其所有36871平方米的土地及4700平方米房屋和地上一切建筑物等附属物全部转让给原告,转让价为2100万元。被告在注销抵押权后,原告支付被告房地产转让定金300万元,土地证也交由原告保管,在双方办理完房地产过户手续后,原告再支付被告房地产转让费1800万元。同时被告告知原告未办房产证,双方还约定必须在2013年11月底前完成房屋过户的相关手续,如未在约定时间内完成,即视为违约,被告应双倍赔偿原告共计600万元。

原告、被告在合同履行过程中,由于消防手续不齐全无法在约定期限内办理房产证,于是原告以合同违约把被告告上法庭,请求判被告双倍支付违约金600万元,并继续全面履行合同房产改造。

根据《房地产法》、《合同法》规定,一审法院经审理后认定,原、被告双方签订的《房地产买卖协议》合法有效,应受法律保护。但因尚未办完房屋产权登记手续,从法律上无法确定所涉房产的权属,故双方签订的合同实际已无法履行。而被告未能按约定时间办理完成房屋登记手续,有客观因素存在,虽对于原告的责任存在不确定性,但被告已构成违约是事实,理应由被告承担违约责任。法院认为,合同中未约定违约金,原告请求被告支付300万元违约金,法院酌情予以支持,但无法判令强制过户,对于原告要求被告继续全面履行双方于2013年6月25日签订的《房地产买卖协议》请求,法院不予支持。

一审判决下达后,原、被告双方对于判决结果都不满意,于是提交了上诉请求。二审法院依据《民诉法》规定,在经过全面查证后,认为在协议签订的第二天,原告将消防“现场踏看记录”交给中介公司,中介公司将其作为办理房产证的资料直接递交到相关部门,同时证实被告2014年4月20日才知道曾经有消防“消防踏看记录”的。二审法院认为消防大队的现场踏看记录不是消防大队的行政许可。“现场踏看表”不是办证的有效资料,并确认了房屋产权证没有及时办下来原告负有主要责任,于是二审法院维持了一审判决,并下达了二审终审判决书。

在调查中记者还了解到,虽然防盗门使用A级锁存在比较严重的安全隐患,但是这类产品依然符合国家标准房产改造。也就是说,20年以来,我国对防盗门锁的标准要求和等级划分从未更新,而与之相对的防盗门锁的开锁技术却在迅速更新。因此专家认为,国家相关部门应该尽快修订机械防盗锁的相关国家标准。专家认为,保护好目前使用量巨大的A级锁安全,防止“锡纸开锁”等技术性开锁工具流入不法分子之手是最重要的。据央视《每周质量报告》

在金沙洲板块,新货每平方米售价比三山新城高五六千元。据悉,目前恒大御景湾和中海金沙里都还没定价,但两盘的吹风价都是“我们会参照周边一手盘1.7万-2万元/平方米售价,但确切报价要到开盘当天才会知道”。而恒大御景湾在2012年佛山限购时的售价为1.2万元/平方米左右。

村北侧是一片平房区,许多进深只有一两米的石棉瓦顶房子门前都挂着“出租房屋户”的牌子。村北曾有两个著名的飞机窝,不过现在成了“仓库”,靠西的飞机窝门口堆满了垃圾和废品,里面住着人。

该社区一名工作人员透露,早在一年前,针对这处古建筑的《南京市江宁区东山街道佘村保护规划》就已经制订出来了。按照规划,潘家住宅、潘氏宗祠等将统一规划保护,并对外开展旅游观光。整个潘家大院要整体修缮并腾空,以后作为专门的建筑艺术博物馆。规划虽然已经出炉,但一直没有动静。据记者了解,江宁区政府已经专门下发督办文件,要求对潘氏住宅保护。

交易 纠纷 法律

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网友评论:

来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-25

每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。回复


来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-01-25

如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。回复


来自太仓的网友说:评论时间:2021-01-25

其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。回复


来自西安的网友说:评论时间:2021-01-25

如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。回复


来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-25

我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。回复


来自鸡西的网友说:评论时间:2021-01-24

我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。回复


来自曲靖的网友说:评论时间:2021-01-24

你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。回复


来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-24

随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。回复


来自吴江的网友说:评论时间:2021-01-23

我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。回复


来自汉中的网友说:评论时间:2021-01-23

人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。回复


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