【星沙房产网】申请二手房贷款须关注七大因素


发布时间:2021-01-25 16:12:25 阅读量:908 作者:昊东

3星沙房产网.贷款银行的选择

贷款购房,新房与二手房存在着较大的区别,银行在为二手房提供贷款时,往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。业内人士提醒,购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。

1.评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

2.竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5.收入证明与还款能力

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

6.贷款的成数和利率

目前,各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。

7.借款人自身相关情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估星沙房产网。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

需要提醒的是,在办理购房贷款之前,购房者最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况,确保自己在享受贷款担保服务的过程中,能够明明白白地消费。

北京 楼市调控“玩真的”谁会是下一个“大龙”?

正在等待证监会的增发批文的万通地产(600246)也面临同样的问题。2009年12月5日,万通地产公告,拟于2010年定向增发1.5亿股,筹集25亿元用于旗下四个地产项目。以此测算,每股增发价可能高达16元。不久前,该公司透露增发底价为10.5元。而2月2日,万通地产收盘价为9.25元,远远低于16元,也低于发行底价。万通地产董秘程晓晞承认,发行难度很大。

记者从中国银行房贷部门了解到,2月1日上午该行确实重新启动了房贷放款,但“只办理了一小部分放款”,随后就被省行关闭了,“直到昨天,这一系统还没有打开”。

“现在房源很少,能卖的差不多都卖了星沙房产网。”广州海珠区房产经纪陈焕说,因担心市场降温影响业绩,公司加大了对商业地产的推介力度,记者连日来接到多个商铺促销电话也印证了市场这一变化。

中原地产三季度的成交价格统计显示,一季度天津市中心区及各板块同比依然处于增长态势,但是环比二季度部分板块出现了小幅下调。

昨天,闵行区信访办牵头召开“莲花河畔景苑”业主代表沟通会。开发商梅都房产开发有限公司委托律师向业主表示深深的歉意,并承诺从今天开始,将以负责的态度委托律师在罗阳小学现场接待业主,与广大业主沟通协商并尽快拿出方案,在合情、合理、合法的范围内,通过协商或司法途径解决此事。政府相关部门也承诺,对倾倒的7号楼业主的赔偿方案下周六之前出台。

经适房建设与分配,事关低收入者的住房权利,也事关社会保障体系的健全与完善。保持经适房建设与销售中的效率与公平,是维护低收入群体住房权利的要求,也应该成为经适房分配过程中的基本准则。(刘楚汉)

除此以外,该法的基本原则还有保基本、分层次。就是对不同收入群体分不同类型保障其居住权,如,比较贫困的阶层以廉租房方式解决,条件稍好者以经济适用房的方式解决,条件更好的可以购买限价房;条件更再好的以住房公积金的方式来保障。记者:如何理解保基本?这部法律的主要保障群体是什么?

“《住房保障法》需要解决土地资源和开发资金来源等问题,通过立法的手段加强保障房的执行力度。”顾云昌指出,对于开发商来说,政策房的利润虽然薄,但需求量大、风险小。未来保障房建设占比将提高到50%,肯定会使部分开发商进入保障性住房的开发领域。“北京天通苑和回龙观的例子表明,只要有效控制成本,保障房的开发仍然有一定的利润空间,同时国企也应该承担起这方面的责任。”

拿市民李先生来说,去年他在银行办理了50万元的个人住房商业贷款,按照基准利率7.83%来计算,20年内每个月都要还款3773.78元。9月16日第一次下调利率后,李先生每个月需要还款3751.16元,比降息前每个月少还22.62元;本次下调利率后,李先生的月供是3683.70元,比首次降息前每月要少还90.08元。

上周五,国务院法制办将《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》正式对外发布,听取社会各界意见建议。市场价补偿、90%住户同意、暴力强拆处罚……一个个触碰着拆迁难题的条款究竟是切中要害还是暗藏玄机?综合网友和法律人士的意见来看,征求意见稿在操作层面上还面临着不少挑战。

作为让开发商最“致命”的利器之一的银行信贷政策也在1月份出现了“休整期”。尽管来自舆论的数据并不一致和翔实,但是1月份的银行信贷确实呈现了井喷式流量。有推测称,1月份的银行信贷总量已经接近1.6万亿。

对这样严格的条例,也有很多人都表示了疑义,低收入者如何负担得起一人租一间房?外来人员的居住权利有谁来保障?

“《住房保障法》需要解决土地资源和开发资金来源等问题,通过立法的手段加强保障房的执行力度。”顾云昌指出,对于开发商来说,政策房的利润虽然薄,但需求量大、风险小。未来保障房建设占比将提高到50%,肯定会使部分开发商进入保障性住房的开发领域。“北京天通苑和回龙观的例子表明,只要有效控制成本,保障房的开发仍然有一定的利润空间,同时国企也应该承担起这方面的责任。”

据中国证券报记者统计,2009年提出“现金认购式”增发方案且尚未实施的A股地产企业共有30家,计划融资额达681.83亿元。目前,这30家房企中已有16家“破发”,涉及融资额达475.54亿元。

塞浦路斯的房地产市场与欧洲金融危机有密切关系。这个气候适宜的海岛国家,原本是大多数英国人养老的后花园,但2008年全球金融危机爆发后,英国逐步降低了本国退休人员的退休金以及各项福利,导致那些早早在海岛预订别墅的英国人不得不退房。数据显示,2007年以来,塞浦路斯的房价大约下跌了15%。

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网友评论:

来自天水的网友说:评论时间:2021-01-25

如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。回复


来自湘乡的网友说:评论时间:2021-01-25

自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。回复


来自南通的网友说:评论时间:2021-01-25

爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美!回复


来自汝州的网友说:评论时间:2021-01-25

有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。回复


来自凤城的网友说:评论时间:2021-01-25

很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2021-01-24

没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。回复


来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-24

生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。回复


来自海城的网友说:评论时间:2021-01-24

对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。回复


来自黄山的网友说:评论时间:2021-01-23

总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。回复


来自嵊州的网友说:评论时间:2021-01-23

我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。回复


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