【房产税 从祖计征 计算】销售满月零成交 开发商无奈“捂盘”的尴尬


发布时间:2021-01-22 10:58:26 阅读量:541 作者:圣烨

不过,为何不加大降价幅度,郡原房产有自己的看法房产税 从祖计征 计算。“郡原的公司总部在杭州,不像总部在外地的公司。郡原的销售指标压力并不大,回笼资金的压力也不是很迫切,因而暂时还不会考虑大幅降价。此外相江公寓前期客户已有400多人,如果大幅降价必须要面对这些人。”郡原房产营销部相关人士向记者解释了为何不大幅降价的原因。此外这位人士还表示,他们愿意在提升产品品质上做更多文章。

甚至有的楼盘,预售证领出已有一个多月,至今还没卖出一套房子,这样的零成交楼盘如今也已现身江湖。郡原相江公寓就是这样的一个楼盘,它背后的故事折射出当前不少楼盘的共同尴尬。

“开盘”

月余零成交

相江公寓位于九堡沿江,去年6月首次开盘。杭州透明售房网提供的资料显示,该楼盘今年一共拿过两次预售证,也就是推出过两批房源。最近一次拿预售证的时间是9月3日,房源为鼎石苑2幢、3幢。

鼎石苑2幢、3幢一共有296套房源房产税 从祖计征 计算。10月11日晚上8时,记者通过杭州透明售房网查询这一批房源销售情况,发现已售套数为零。也就是说,这批房源至今未成交一套。

相江公寓挂牌均价为19800元/平方米,主力户型为90平方米。显然,相江公寓并非豪宅,如果是豪宅的话开盘满月零成交并不足为奇。而以地段论,相江公寓并不算远郊,相比下沙、丁桥、闲林楼盘,与主城区的距离要近很多。即便是在当下不好的市场行情之下,零成交还是让人大跌眼镜。当然,同属郡原的九润也同样有过连续几周零成交的情况。是价格问题,还是另有苦衷?

零成交背后有隐情

相江公寓零成交,是技术上的故障导致网上数据有误,还是由于“十一”长假数据未及时更新?记者调查发现,皆非以上原因。

“鼎石苑2幢、3幢,现在卖了吗?”记者致电相江公寓售楼处,以购房者的名义向置业顾问咨询相关情况。置业顾问向记者表示,目前还没有卖,估计要等到明年正式开盘。

既然预售证都已经拿出来了,怎么可以不卖呢?面对记者的这一质疑,置业顾问略微迟疑了一下表示,如果真想买的话公司也不会拒绝。

“预售证确实已经拿到了,你要买的话肯定会卖给你。不过公司的想法是这批房源先不要推,等其他房源卖得差不多了再来推这批。”置业顾问进一步解释说。当然如果购房者要买的话,开发商不会给出任何优惠。

置业顾问还告诉记者,鼎石苑2幢、3幢是高层,根据公司的安排,等到明年再推,最近卖的都是多层公寓。也就是说,相江公寓有意将这批房源“雪藏”起来。同时他还表示,之前开出的房源还有较大存量,公司决定先将之前的房源消化掉之后,再来推这部分房源。

“这批房源中,有一半是拼接户型,如今‘限购’,这样的户型根本无法卖。”郡原房产营销部相关人士告诉记者的另外一个原因。正是因为市场和政策的双重因素,相江公寓决定将这一批房源延后推出。

根据规定,开发商拿到预售证之后,必须在3天之内将房源一次性推出,否则就是捂盘,会遭到房管部门的处罚。但是,相江公寓的做法却跟房管局要查处的捂盘行为不同,购房者要买的话,开发商并不会拒绝出售,只不过是没有优惠。目前,房管部门尚未认定这种行为违规。

降与不降两难选择

相江公寓的窘况,是当前不少楼盘共同面临的问题。不过,即便是在低迷的市场中,也有一些成交活跃的楼盘,比如中外公寓、紫藤苑、湾天地等等。这些成交活跃楼盘的共同特点就是以价换量,要么大幅降价,要么理性低开,快速跑量。

为此,记者昨天从浦口区13家主力大牌开发商处了解到,目前这些开发商在浦口区待开发的住宅总体量约为510万平方米,且基本都以刚需产品为主。按照今年上半年和去年的销售量测算,这510万平方米体量的住宅,加上目前库存的8000套房源,至少还能支撑市场近3年的需求。也就是说,到2015年年底之前,都还不至于出现“房荒”。

据我爱我家统计数据显示,受益于京南区域别墅市场出色表现,仅仅今年3月当月,北京别墅市场网签338套,环比2月份上涨238%,比去年同期上涨61%,促成北京别墅市场2010年以来最好开局。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,以远洋天著、首开璞瑅墅为代表的京南区域别墅项目异军突起,成交量占据全市三分之一份额。

一审法院仅判决解除双方认购书,开发商返还郭某10万元定金房产税 从祖计征 计算。郭某不服,提出上诉。

对于联丰社区关于“超占宅基地”一说,卢简珍表示628平方米宅基地均属于历史宅基地,根据现行政策不需缴任何费用。联丰社区则称,得知黄新文部分住宅倒塌后次日上午就派人查看,要求老人搬离住处,并于当天下午书面通知黄新文自行拆除危险建筑,但遭拒绝。

值得注意的是,在下半年东莞土地市场这场推地高峰中,不乏热点区域的优质地块上市,比如虎门、塘厦、常平等热点区域均有地块上市,并且土地规模较大,综合素质较好,利于后期打造高端项目。

从十大品牌房企产品结构和销售均价来看,随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小,品牌房企在主攻刚需市场的同时,开始加推高端项目,中高端项目的热销有效促进了其在上半年的销售表现。

厦门一位开发商告诉记者:“不管是房企还是购房者,对于限购政策并不陌生,开发商已经习惯了调控。只要房价预期持续看涨,影响就不大。”限贷严格限购“灵活”

之前,他一直奔事业,想着如何做大,甚至有上市的打算。但从前年开始,公司发展遇到了瓶颈,他和另外2个股东有了分歧,另外2个股东先后把股权转让给了他。作为创始人,他对这个公司有着很深的感情,曾使出浑身解数,力求破茧,无奈,这两年,他的客户还是越来越少。身心疲惫的他,不禁也萌生退意。

一审法院仅判决解除双方认购书,开发商返还郭某10万元定金。郭某不服,提出上诉。

面对当年仁恒江湾城3570元/㎡的楼面价,以楼面价10721元/㎡拍下G05河西南部宅地的五矿地产大概也会稍有踌躇吧。但实际上,这个价格相比2010年招商雍华府的12789元/㎡并不算高。像很多事情一样,地王是天时、地利、人和的产物。这些地王之后的命运,同样如此。

楼盘 预售证 相江

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网友评论:

来自济源的网友说:评论时间:2021-01-22

世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。回复


来自盘锦的网友说:评论时间:2021-01-22

黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。回复


来自温州的网友说:评论时间:2021-01-22

生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。回复


来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-22

要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。回复


来自保山的网友说:评论时间:2021-01-22

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


来自枝江的网友说:评论时间:2021-01-21

世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-01-21

曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。回复


来自定西的网友说:评论时间:2021-01-21

「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-20

清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。回复


来自济南的网友说:评论时间:2021-01-20

又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。回复


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