【乾途房产中介】新政令楼市量跌价涨 专家称房价仍有上涨可能


发布时间:2021-01-20 02:20:45 阅读量:70105 作者:煜祺

据北京市住建委及链家地产市场研究部统计数据显示,5月上半月新建商品住宅网签量为2560套,扣除保障房后仅2042套,比4月同期下降6乾途房产中介.2%。自新政落地以后,近一个半月,纯商品住宅总成交量为7295套,同比下降17.4%。

受到楼市新政影响,各地房地产市场成交量出现环比下降,但是房价却没有随之下滑。统计局数据显示,4月份70大中城市仍有67个城市房价出现上涨。那么,这种“量跌价涨”的状态将持续多久?对此,业内多认为5、6月份楼市还将经历一个较为平稳的过渡期,同时,也不排除市场出现大幅波动或房价上涨的可能。

4月份全国多数城市再现房价上涨

楼市新政执行以来,各地房地产市场的“高烧”现象明显回落,但是房价却未随之迅速回落。国家统计局最新数据显示,4月份,70个大中城市新房价格出现上涨的城市达到67个,仅比3月份减少一个。其中,一线城市房价涨幅明显,北京新房房价也连续数月上涨。

另外,房价涨幅居前的依然是一线城市,其中,涨幅最高的是广州,为2.1%。上海涨幅为2%,北京和深圳涨幅均为1.8%。链家地产市场研究部张旭认为,上涨城市数量基本稳定,并开始出现回落趋势。新建商品住宅上涨城市中,除北京外的一线城市都有明显回落。总体来看,预计随着新政深入,涨价城市数量还会有一定程度减少。

对此,原住建部政策研究中心副主任王珏林对中新网房产频道表示,各地房价都处于上升的趋势。他认为,某些城市的参比数据并不全面,“如果是全面的数据就是一直在上升,只是上升的幅度在减缓。”

新政执行近2个月以来,目前市场处于怎样一种状态?对此,王珏林认为,新政以前是集中消费,现在是集中观望状态。现在二手房成交量下降比较多,整个市场比较平淡。房价方面,“现在不是下降或者上升,而是‘有价淡市’,即房价在上升,市场表现平淡。

受新政影响楼市成交量下降明显

另据《新闻晨报》近日报道,进入5月以来,上海二手房市场基本延续了4月的市场行情,买卖双方的观望情绪越发浓厚,成交也颇为乏力。

成交量的下跌还表现在房贷市场成交量的下滑。根据“伟嘉安捷”专业贷款机构最新统计数据显示,“国五条”新政的落地实施,使得京城房贷交易市场迅速降温,尤以二手房为主的网签量更是一路暴跌,受此影响,四月份北京房贷市场交易量下降40%。

为此,“伟嘉安捷”认为二套房首付比例提高、二手房个税增长、以及抵押贷款审批从严等方面影响了四月份房贷市场交易量的下降。

然而,成交量下降的同时房价却没有下滑,张旭认为,“国五条”细则落地执行了较为严格的预售“限价”政策,但在需求较为旺盛的市场环境下,开发商为了保证利润和资金回笼有可能提高实际成交价格。

业内称后市将表现平稳 但不排除波动的可能乾途房产中介

北京、广州等地的限价政策能否有效控制房价呢?近日,中国行政体制改革研究会副会长、国家行政学院教授汪玉凯对中新网房产频道表示,房价在一定范围内会还有上涨可能,因为随着城镇化发展,还有一定需求。

“我们未来还需要将近七八十亿平方米的城市住房,需求依然很大,由此来看,我认为房地产业大发展和城镇化大趋势不可改变,按照这样的市场规律来预测,打压房价绝对不是长效机制,它是短期的。”王玉凯说。

预计未来两个月里,楼市尤其是房价会表现为怎么样的走势?张旭认为,从房价上涨、持平、下降的城市数量及其价格变动情况看,全国重点城市价格上涨局面稍有缓和,预计到5、6月份期间,还有经历一个较为平稳的过渡期。

王珏林表示,“按正常说,5、6月份不会形成大的成交高潮。”因为前段时间已经出现了集中消费,但是,“树欲静而风不止,暂时的平淡后,不能排除市场的变化,要看是否有影响市场的新内容或新的东西出来。”王珏林说。(中新网房产频道)

拓展城市空间,树立城市地标,以摩天大楼来展现城市形象和经济实力,成了现代城市所热衷的发展路径。城市在发展到某一个阶段,会出现对具有地标意义的超高层建筑的病态追求,这种追求集中展现在近日北京市部分区政府2010年修建高楼的雄心壮志上。

为此,记者打电话给居委会,书记杨宝忠解释说,盖的房子是警务站,归属芳古园派出所,他们是在原来基础上进行的修建,规模大小、何时开建并没有告知居委会和物业公司,派出所仅是让片警来打了个招呼。随后又联系了物业公司,工作人员告诉记者,现在已经让他们停建了,具体结果等待上级主管部门的通知和安排。派出所的阎所长也给记者讲道,各社区必须建立警务站是丰台区要求便民服务的措施之一,现在使用的房子是借用物业公司的,根本无法住人,但我们值班民警必须是24小时执勤,再加上今年芳古园发案率高发,就更应重视,此次修建的房子是让旁边挨着的蔬菜店挪后占了一点,具体情况现正和物业公司进行沟通。

“我们现在是抓紧出房,北京这样的城市根本不缺需求。”上周末,北京三盘齐发,其中一个项目的负责人告诉记者。据统计,三个项目在一个周末内累计卖掉了约1400套新房,北京楼市的“拐点论”遭到了现实的反驳,而上述负责人的话一方面表现出对楼市的信心,另一方面也证明了其销售速度的提高。

这种房子有的时候也暗含商业欺诈,比如买房的时候没有讲清楚,这里面用水、用地跟住宅是不一样的,甚至有的里面不通煤气,只有电等等,所以现在一些地方已经把这个产品取消了,北京已经没有了乾途房产中介。

北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,首先这一调整释放出一定政策信号,即央行将采取行动,缓解当前货币市场资金偏紧的状况。其次,本次调整后流动性增加,肯定会有部分资金可能进入楼市。例如在上次下调存款准备金以后,各地银行针对首套房的利率基本由上浮10%左右,回归到了基准。也就是说,本次调整后流动性增加,将有部分资金进入楼市,这意味着楼市刚性需求可能获益,但是因为2012年房地产整体的资金缺口比较大,从1月份的70个城市房价指数可以看到,市场下调趋势已经确立。即使部分资金缓解房企压力,只不过是延缓降价时间。

2月18日,德信拿下江干区章家坝地块,楼面价12440元/平方米。这个价格高不高?其实不算太低。但是如果和它未来的邻居中华御品湾比,这个价格简直就像是捡了个大便宜。2009年底,来自上海的中华企业在杭州首次出手,和绿城一番鏖战后拿下这块地,楼面价18206元/平方米。之后除了中海在三堡拿的那块地(即御道路一号)地价有赶超趋势外,这个价格现在看来变成了烫手的山芋。据中华内部人士透露,今年的御品湾无论如何也要开盘,公司已经做好了亏本卖的准备。

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网友评论:

来自霍州的网友说:评论时间:2021-01-20

有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。回复


来自武汉的网友说:评论时间:2021-01-20

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自台州的网友说:评论时间:2021-01-20

成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。回复


来自格尔木的网友说:评论时间:2021-01-20

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自邵武的网友说:评论时间:2021-01-20

什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。回复


来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-19

成长的路上少不了杂种与贱狗。回复


来自龙泉的网友说:评论时间:2021-01-19

咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。回复


来自靖江的网友说:评论时间:2021-01-19

没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。回复


来自灯塔的网友说:评论时间:2021-01-18

不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。回复


来自仙桃的网友说:评论时间:2021-01-18

我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。回复


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