【中山房产积分】西班牙"坏账银行"出售首批地产 恐难吸引投资者


发布时间:2021-01-19 10:55:56 阅读量:7543 作者:敬洪

为了减少公共债务规模,西班牙大力推行财政紧缩及加税措施,但随之而来的是经济增长承受重压,经济持续衰退使失业率飙升至26%的惊人水平中山房产积分。

据外媒报道,西班牙的国有“坏账银行”Sareb银行已经出售了首个房地产组合项目,这为其大量出售其他来自问题银行的不良资产拉开了序幕。有分析指出,Sareb银行在处理资产方面已经起步过晚,加之西班牙经济尚未走出衰退,房地产市场仍然低迷,未来能否完成其资产处理目标仍有待观察。

Sareb银行是西班牙的国有资产管理银行,2012年底由西班牙政府组建,旨在处理来自西班牙接受援助贷款银行的不良资产。Sareb银行表示,已将一项房地产组合项目的51%所有权出售给美国H IG资本公司(H IG C apital)。该交易涉及939套住宅,资产估值为约1亿欧元。Sareb银行的高层表示,希望该项交易能够为今明两年几项更大规模的类似交易打好基础。

H IG资本公司目前管理着超过100亿欧元的资产,总部设在美国迈阿密。该公司表示,这项交易显示出其希望在西班牙扩大投资,并扩大其地产业务的意图。

2007年,西班牙长达10年的地产泡沫破裂,西班牙几乎大多数储蓄银行均受到重创。西班牙去年接受来自欧洲对其银行业1000亿欧元的援助贷款,组建Sareb银行是西班牙为获得援助所承诺的条件之一。

Sareb银行从西班牙问题银行手中以较低折扣购入了约500亿欧元的不良资产,并需要在15年内剥离这些资产。今年3月,Sareb银行表示,计划在未来5年出售4.25万套地产,约为其资产总额的一半,但是该行将其承诺的对投资者的回报由15%降至13%至14%。

这项房地产组合交易在西班牙首次采用了一项低税率金融优惠政策,这项政策旨在吸引外国投资者购买Sareb银行的资产中山房产积分。有分析指出,西班牙的经济尚未结束萎缩,房地产业目前仍然低迷,未来会有多少投资者问津Sareb银行的资产仍有待观察。

西班牙官方数据显示,今年一季度,西班牙城市土地的平均价格仍然同比下降了11.5%,至每平方米157.2欧元。而在2007年房地产泡沫达到顶点时,西班牙城市土地每平方米的价格高达280欧元,目前地价下降幅度超过40%。

还有业内分析人士认为,西班牙地价相比于峰值,实际降幅可能高达60%至70%。而在更偏远一些的城镇或者乡村,土地价格和需求都更低。

同时,西班牙的房地产交易仍然低迷,只有处于西班牙核心大城市或者海岸线的房地产才有外国人愿意购买。

此外,Sareb银行处理资产起步已晚,目前已处理的不良资产规模很小,该行或许难以达到其设定的目标。美国《华尔街日报》的报道称,截至5月,通过出售房产和贷款项目、收取租金和利息等渠道,Sareb银行仅获得约5亿欧元收入。

房地产泡沫破灭以及政府对银行的巨额援助使西班牙公共债务规模在过去几年里一路上升。今年首季,西班牙公共债务占国内生产总值比例达到88.2%,超过欧盟国家85.9%的平均水平,接近欧元区国家92.2%的平均值。

国际货币基金组织上周完成对西班牙经济的评估报告中山房产积分。国际货币基金组织呼吁欧洲层面,加速欧元区银行业联盟建立进程,采取行动减轻西班牙财政紧缩力度,缓解该国信贷萎缩局面,助推西班牙经济尽早复苏。

国际货币基金组织预计西班牙经济今年将萎缩1.6%,明年将持平,随后经济将开始恢复增长,并在中期逐渐实现1%的增速。

“相对来说,既开发又自己销售的房企比较好,这样可以绕开一些风险。”张娟分析,不排除现在市场上有鱼目混珠的现象,南京市民在选择时要注意三点。

那为何国家统计局公布的北京房价10月环比上涨0.3%,而昨日房协公布的却是环比下降0.8%?陈志解释说,这是因为计算方式不同。北京房协公布的是成交均价,是直接根据通过网签、已经实际成交的面积和成交价格计算出来的均价。而国家统计局发布的是房价指数。

什么样的房子能交付给业主呢?据了解,交房一般需要经过三项验收:专业验收、竣工验收和综合验收。目前,安徽小区交房只能保证前两者:专业验收只对楼宇是否具备水、电等工程作验收,不包括永久水电、配套等;而竣工验收则是对房屋质量的验收。一般来说,不存在重大安全隐患的房子,经过质量验收备案的楼体,监管部门将出具《单位工程质量竣工备案单》。交房时开发商再出具《商品房使用说明书》和《商品房质量保证书》,这样就基本符合交房条件。

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网友评论:

来自常德的网友说:评论时间:2021-01-19

要有多坚强,才敢念念不忘。回复


来自安宁的网友说:评论时间:2021-01-19

白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。回复


来自宜昌的网友说:评论时间:2021-01-19

给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。回复


来自乐山的网友说:评论时间:2021-01-19

有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。回复


来自德惠的网友说:评论时间:2021-01-19

我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。回复


来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-01-18

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来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-18

爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。回复


来自建德的网友说:评论时间:2021-01-18

听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。回复


来自开远的网友说:评论时间:2021-01-17

你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。回复


来自毕节的网友说:评论时间:2021-01-17

我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。回复


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