【新准则 租用房产 装修 会计处理】京城“非普新盘”占据多数:首付至少为四成


发布时间:2021-01-23 14:54:17 阅读量:37094 作者:炎彬

《证券日报》记者近日调查发现,目前北京大部分新建住宅都属于非普通住宅,也就是说,如果购买新房,大部分人都要按照40%甚至80%支付首付,京城新房市场首付35%的情况较为少见新准则 租用房产 装修 会计处理。

居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的执行现行首套房政策,即首付款比例不低于35%,购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)新准则 租用房产 装修 会计处理。居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

京城新盘

多为“非普住宅”

近日,《证券日报》记者以购房者身份咨询了北京部分区域的多个新盘,在咨询贷款问题时,楼盘销售均表示首付40%起。当本报记者质疑“目前首套房最低首付的规定为35%”时,多位销售人员解释称,“近期在售新盘都是非普通住宅,首付按照最低40%执行,如果名下已经有房,首付最低80%”。

在房山区一个本月初开售的新楼盘(位于五环到六环之间),楼盘销售告诉《证券日报》记者:“这次开盘均价为49000元/平米,最小户型为89平米,没有一套房总价低于374.4万元,全部属于非普通住宅,首付最低40%”。同时,他还补充道:“按照目前北京地区的房价,房山区属于价位偏低了,别的区域更难找到符合普通住宅标准的新房。”

在通州区某新楼盘,销售人员在告知本报记者“此次开盘的所有户型均属于非普通住宅,首付40%起”后,还劝说道:“您已经花这么多钱买房了,就不要在乎首付是40%还是35%了,反正早晚都要还清。”

事实上,在北京地区,关于普通住宅的认定标准非常严格:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140平方米(含)以下,单价或者总价未超过政府指导价。上述三点不满足任何一条即为非普通住宅。

根据《证券日报》记者不完全统计,目前北京大部分新建住宅都属于非普通住宅,也就是说,如果名下无房且无贷款记录,大部分人都要按照40%支付首付;如果在北京市已拥有1套住房,或者无住房但有贷款记录的,大部分人都要按照80%支付首付。

主流房贷利率新准则 租用房产 装修 会计处理

为基准上浮5%

根据《证券日报》记者近日的调查,目前北京很多新盘都与多家银行有着合作关系,购房者可以根据自身不同情况及喜好进行选择。

以房山区某新盘为例,销售人员告诉本报记者:“购买首套住房,银行贷款利率为基准利率上浮5%。同时开发商和多家银行谈好了合作,不管是在批贷还是放款流程都很快。”

不过,并不是每家银行的贷款利率都一样。通州区某楼盘的销售告诉本报记者:“我们楼盘和国有大行都有合作,您可以随意选择,首套房贷款利率均为基准利率上浮5%。如果选择股份制银行则需要另行咨询,一般也能申请到基准利率上浮5%。不过,也有股份制银行按照基准利率上浮10%执行,最终怎样选择由购房者决定。”

同时,相同开发商不同区域的楼盘合作银行也不太一样。上述通州区某新盘的开发商,近期在房山区开售的楼盘则直接选择了和一家股份制银行合作。

在《证券日报》记者以购房者身份咨询时,楼盘销售直接表示:“贷款银行为某股份制银行,首套房贷款利率为基准利率上浮5%,客户可以选择其他银行,不过贷款利率不能保证,如果最终上浮10%甚至20%由客户自己负责。”

根据中原地产研究中心发布的统计数据,截至11月29日,11月份北京二手房住宅签约合计8007套,预计全月累计成交量将在8500套左右。不过,伴随着年底前房企开始冲刺销量,11月份,北京新房网签却呈现回升态势。网易房产数据中心统计显示,11月份,北京新建住宅(不含保障房、定向安置房、自住房)网签1767套,成交量环比10月(1328套)上涨33%。

“楼市不会出现倒春寒。”日前,富力地产联席董事长、总裁张力表示,3月后,很多楼盘都开始微微往上调价,但是幅度大约只在2%-3%左右。他说,中国的房地产已经开始复苏。

当时,房产专家分析,这些地块的房价要卖到4万/平方米,至少3万才不会亏本。然而,根据经纬行研究中心整理阳光家缘数据显示,白云区当前的均价17362元/平方米,典型的“面粉价贵过面包价”。而前一周,白云区的成交均价甚至仅为14579元/平方米。

不过,这次好运并没有降临。“我在电脑前守了半个多小时,一到六点整就点击鼠标。但还没等看清房号,230个绿色图标全部被选完了。”杨明说道。

在张江某网络科技公司工作的胡小姐更幸运。她是江苏人,大学毕业后入职现公司。因为外地员工多,公司集中申请了一批人才公寓的房源。排队等待一年后,胡小姐顺利入住张江汤臣豪园4期的人才公寓。

据曾先生介绍,他在丹阳市水关西路购买了一套新房,最近他决定对新房进行装修。为此,他特意到建材市场对行情进行了详细了解,而后在一家装饰材料公司购买了装修材料,其中包括一种免漆门边线。在好友的推荐下,他请了一支装修队伍。由于曾先生忙于做生意,每天早出晚归,因此无法每天都亲临现场监督装修。考虑到装修队伍是好朋友介绍的,应该是可以放心的。孰料,近日曾先生抽空去现场看了看,无意中却发现已经装好的门边线与他购买的门边线颜色存在着色差,当即产生了怀疑。于是,他让施工人员将这种门边线的包装和标牌拿来细看,发现色泽、商标等都有误,根本不是自己所买的那种材料。于是,他拨通电话责问装修负责人。在事实面前,对方对自己的调包行为供认不讳。

房企倒闭不等于房价下跌,房价下跌也未必需要以房企倒闭为代价。真正对民众负责,是正视当前房地产领域出现的问题,帮助整个行业实现软着陆。在目前的情况下,唱衰房企是很容易的,也有可能获得民意支持,但这并不理性。房地产业可以通过最温和的方式实现着落,而没有必要以大量房企破产为代价,进而加大经济和民生的不稳定性。(毛建国)

“只选对的不选贵的”是刚需族的信仰;“成熟配套大户型”是改善族的追求;“小户型刚刚好”是过渡一族的渴望;而我们的爸妈又说“小孩子上学要方便”……不同的人有不同的需求,消费者在购房前,先得弄清楚自己买房的需求点,然后再去寻找自己想要的房子。业内人士分析,楼盘和楼盘之间有很多不可比性,能满足自己现实生活不同需要的房子就是最适合自己的。

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近日,一向敬业的杨明(化名)和单位领导请了假提前下班,因为下午六点整,他之前所看的武汉保利时代项目要在网上开盘。

从开启限购至今,已一年有余。据中原地产首席分析师张大伟分析,“从2017年上半年的土地市场来看,苏州依然是热点区域。虽然整体溢价率相比2016年有所降低,但部分热点地块依然成交较热”。南京工业大学副教授吴翔华也表示,“苏州这样的热点城市是僧多粥少,开发商的拿地热情依旧很高”。

住房 住房贷款 记录

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网友评论:

来自绵阳的网友说:评论时间:2021-01-23

在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。回复


来自安康的网友说:评论时间:2021-01-23

很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。回复


来自武穴的网友说:评论时间:2021-01-23

明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。回复


来自衡阳的网友说:评论时间:2021-01-23

生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。回复


来自滕州的网友说:评论时间:2021-01-23

一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。回复


来自赤壁的网友说:评论时间:2021-01-22

当你真正懂得如何去爱一个人,你就会知道我有多么爱你。回复


来自北宁的网友说:评论时间:2021-01-22

人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。回复


来自韩城的网友说:评论时间:2021-01-22

人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。回复


来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-21

真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。回复


来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-21

你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。回复


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